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来自加拿大中文媒体的重要新闻报道。

Wenxuecity Jun 18, 2026

吕燕晒儿子毕业照,14岁小鲍嘴巴和妈妈一样

超模吕燕,简直就是典型的“人生赢家”。从一个农村“丑姑娘”走出国门、走向国际,并且嫁入豪门,完全是人生逆袭的剧本。 小眼睛、单眼皮、满脸雀斑,不是她的“丑陋”,而是她的“勋章”。是她,让我们看到了不一样的美丽。是她,让我们见识到不一样的自信。 6月17日,吕燕在社交平台分享了儿子初中毕业的照片,14岁的穿白衬衫、黑西装,个头已经超过妈妈了。从吕燕178cm的身高作比较,14岁小鲍身高已经超过180cm了! 不过小鲍的身高还比不上法国爸爸,Fred是一名法国富豪,做过金融投资顾问、还拥有贵族血统,虽然比吕燕大20岁,但绅士帅气、很有魅力。 吕燕儿子毕业典礼,一家三口都出现在校园里,老公也穿了黑色西装、打扮得很重实。 小鲍马上就是高中生了,他的毕业演讲稿还在学校展示。真是个很优秀的男孩子,作为妈妈吕燕看到儿子这么优秀,自然是激动又自豪的、喜悦之心溢于言表,开心的合不拢嘴。 小鲍是混血长相,个子高、又帅气,真的特别惹眼。当天吕燕穿了一身火龙果色的运动套装,也显得非常年轻,她就像不会老一样。 因为是毕业礼,小鲍穿了一双皮鞋,而爸爸也是穿皮鞋。其实去年参加朋友聚会的时候,小鲍还是借爸爸的皮鞋穿,今年毕业礼已经需要买自己的皮鞋了,应该是脚码比爸爸都大了。 吕燕还特意分享了给儿子买皮鞋的经历,因为14岁的小鲍已经是44码的大脚了,但孩子又处于一个长身体的阶段,所以多买了半个码,希望能多穿两次。 对于青少年来说,平时都是穿运动鞋,很少会穿到皮鞋。吕燕希望儿子多穿几次,所以买大半码的鞋子也能理解。 吕燕除了晒一家三口合影,还晒出了母子俩的合照。只能说44岁的吕燕非常年轻,她留着披肩发、戴着墨镜,笑容松弛大方。 儿子穿白衬衫站在一旁,俊朗的五官、微卷的头发、立体的鼻梁,怎么看混血长相都像法国爸爸。但他的嘴巴,却和妈妈一模一样。 不少网友都发现了,母子俩笑起来一模一样,就连嘴角上扬的括弧都一模一样。大概这就是基因的强大吧,吕燕是细长的嘴巴、儿子和他嘴型一模一样。 不得不说,全家都是高颜值。老公是法国贵族、儿子是混血帅哥,吕燕真是太幸福了。 其实她和老公是在一场晚宴上认识的,但是吕燕就被对方绅士、儒雅、帅气的形象吸引了,还是吕燕主动出击追求对方的。 也许吕燕刚出道的时候,根本没有想到过自己会这么受欢迎。甚至当初因为被吐槽“丑模”,也是比较自卑的。 后来,她的长相才逐渐被认可,也被认证为独有的“高级”。随着年龄增长,她的骨相美越来越明显,松弛自信、毫不紧绷。 吕燕的老公,虽然之前有过一段婚姻,但丝毫不影响二人的感情。吕燕本身就是那种很有主见的女人,看准的事情、认准的人,都会不遗余力的去做、去追求! 法国男人即便到了六十多岁,也不会有任何油腻的迹象。他身材挺拔、肌肉健壮,还能适应各种高强度的户外活动。 对于儿子小鲍的陪伴,也从来都不会缺席。Fred和前妻养育过孩子,对于孩子的教育也更有经验,吕燕愿意放手让老公负责。 其实作为一名超模,吕燕又开启了属于自己的工作室,她在上海有一套房子、大多数时间会在这里工作生活。 那么儿子和老公,就会在法国生活。毕竟小鲍还在读书,身边也需要人照顾。Fred就担起陪读的责任,吕燕可以心无旁骛的搞事业。 不管是在法国的豪宅里、还是在上海的老房子里,吕燕都可以身心放松的享受生活。她松弛、自信,成熟又有魅力。 现在的吕燕,让我们看到了不一样的美丽,也让我们见识了东方女性的魅力。原来小眼睛、单眼皮,也可以成为被世界瞩目的美貌! ?

YorkBBS News Jun 18, 2026

【公告】App 9.2版本全面升级,私信可以发照片、视频发布更流畅!

约克论坛安卓版和iOS版 App 9.2版本已经发布,请知悉!此次更新内容:1️⃣ 功能优化优化图片、视频上传机制,提升上传速度与成功率!2️⃣ 私信升级:现已支持图片发送,聊天互动更加生动便捷,轻松分享日常素材;3️⃣ 全新上线超市频道,周边超市特价轻松拿捏!4️⃣ 修复bug,使用更流畅!iOS最新版请前往APP Store下载安卓最新版本下载路径1:http://news.yorkbbs.ca/apk/yorkbbs.apk or下载路径2:扫描下图二维码即可更新如果在使用过程中有任何问题,随时跟帖回复或者私信管家,我们将持续优化产品体验,倾听大家的反馈与建议,不断打磨功能,为大家带来更好的使用感受!感谢大家的支持与陪伴!

YorkBBS News Jun 18, 2026

官宣! 加拿大最富省发钱了: 年入$22.5万以下都能领, 340万人受益!

阿尔伯塔省政府宣布,将从下个月起向部分居民提供一次性生活成本补贴。省长丹妮尔·史密斯(Danielle Smith)今天在卡尔加里表示,自7月1日起,约有340万名阿尔伯塔居民有资格领取100加元的一次性补助。这项名为“阿尔伯塔能源返还”(Alberta Energy Rebate)的补贴,适用于年满18岁、已报税且家庭收入低于22.5万加元的居民。史密斯表示,这一措施将取代此前通过降低加油站燃油税来缓解负担的方式。她认为,减税并不能确保所有消费者都能真正受益,而直接发放现金则能更精准地将资金送到居民手中。“我们的政府认识到家庭正承受生活压力,这就是为什么我们采取行动,把更多钱直接放回他们的口袋,”她说,“这种方式可以确保较高的石油收入真正惠及阿尔伯塔人,而不是在加油站就被消耗掉。”她同时指出,这笔补贴将帮助家庭应对不断上涨的日常开支,包括住房、食品、水电和交通等成本。政策出台之际,国际局势也在加剧生活成本压力。伊朗冲突推动油价上涨,使消费者在加油时面临更高支出;但与此同时,油价上行也提升了以石油为支柱的阿尔伯塔省财政收入。值得注意的是,这场冲突发生在史密斯政府公布2026年预算仅两天之后。当时,该预算预计将出现94亿加元赤字,主要原因正是此前油价低迷。事实上,这并非史密斯政府首次推出生活成本缓解措施。早在2022年,政府就通过《通胀缓解法案》推出一揽子支持政策,包括补贴、减税和现金发放,覆盖家庭、老年人及残障人士。根据该法案安排,政府曾在六个月内向每名18岁以下儿童的家长发放600加元补助,同时所有老年人也可获得同等金额。严重残疾人士保障收入(AISH)、收入支持计划以及发育障碍人士项目的受益人同样获得相同补助。此外,政策还包括暂停燃油税六个月、提供200加元电费补贴以及其他公用事业支持措施。不过,对于此次一次性补贴,反对党认为力度仍然有限。阿尔伯塔省新民主党(NDP)领导人纳希德·内申(Naheed Nenshi)在史密斯宣布前的另一场记者会上表示,短期现金发放无法从根本上解决问题。“这种一次性的补贴,并不能解决阿尔伯塔的生活成本危机,”他说。他还批评政府缺乏对现实生活压力的理解:“省长需要明白,人们正面临艰难时期。她所处的世界——一个她获得的住房补贴比依赖AISH的人整个月收入还高的世界——并不是大多数阿尔伯塔人生活的现实。”在通胀与能源价格波动的背景下,这类一次性补贴能否真正缓解居民长期压力,仍有待观察。

YorkBBS News Jun 18, 2026

冰火两重天!GTA豪宅成交量暴跌,这座城市豪宅却暴涨近五成,明年可能是拐点!

全新高端豪宅地产市场正在兴起,而多伦多房产成交量出现两位数下滑。根据Remax Canada发布的2026年春夏豪宅市场报告,1月1日至4月30日期间,埃德蒙顿豪宅成交量同比涨幅全国最高,接近48%;反观GTA区域豪宅成交量同比下跌17%。Remax Canada总裁Don Kottick在报告中表示:“加拿大规模最大、房价最高的几大市场内,市场不确定性让高净值买家在大额置业决策上变得更为谨慎克制。”“与此同时,不少中小型城市市场凭借强劲的经济发展势头、相对亲民的房价以及优质宜居配套,持续支撑本地豪宅购房需求。”萨斯卡通豪宅成交量上涨27%,渥太华涨幅达17.5%,卡尔加里豪宅成交攀升13.5%。图源:thestar报告指出,尽管多伦多与温哥华依旧占据豪宅交易的大头,两地也聚集了绝大多数高净值人群,但越来越多中小型城市市场表现反超,核心原因是当地经济向好、人口持续迁入,同等预算下能买到面积更大的房产。报告提到,埃德蒙顿豪宅市场成交主力集中在150万至250万加元的入门级豪宅区间,相较于加拿大其他核心城市,买家认为这里房产性价比极高。2026年前四个月,埃德蒙顿总价150万加元及以上的豪宅共计成交65套,去年同期仅成交44套。从业于多伦多的房产经纪人Barry Cohen表示,阿尔伯塔省凭借低廉的房价吸引了大量外省购房者。报告将埃德蒙顿豪宅门槛划定为150万加元起,而多伦多仅统计300万加元及以上住宅算作豪宅。Cohen称:“埃德蒙顿150万加元就能入手豪宅,多伦多和温哥华的豪宅门槛却要300万加元。搬到埃德蒙顿可以住更大的房子,税负更低,生活也更舒适。”阿尔伯塔省油气资源储备丰厚,全省经济表现优于安省和卑诗两省。但GTA市场则呈现截然不同的局面,买家观望情绪拖累市场行情。Cohen介绍,豪宅买家普遍持观望态度,多伦多本地各类税费本就偏高;再加上市长邹志蕙上调300万加元及以上房产的土地转让税,进一步导致买卖双方暂缓交易。此前总理卡尼曾提议上调资本利得税,该提案后续虽被撤销,但已然冲击豪宅市场,多伦多、温哥华等高价城市受影响尤为明显。Cohen说:“不少富人因此蒙受损失,他们本不必出售第二套房产,却在政策消息影响下匆忙出手。”他表示,豪宅大多属于非刚需的改善型置业,经济波动时期,买家会主动缩减这类大额消费。2026年前四个月,GTA区域总价300万加元以上的豪宅(含独立屋与公寓)成交量同比下跌近17%,本期成交300套,2025年同期成交361套。GTA总价超500万加元的房产成交62套,较去年63套小幅回落。多伦多市中心高端公寓市场表现相对稳定:300万加元以上公寓成交量与去年持平;500万加元以上公寓成交套数直接翻倍,从2套增至4套,其中一套成交价突破1000万加元。多伦多热门豪宅社区依旧是Rosedale、Lawrence Park,其次为Bridle Path、Sunnybrook、York Mills与Forest Hill。报告还提出,2027年将成为豪宅地产行业的“重要转折点”,Cohen认为这一变化或将源于海外买家购房禁令到期。现行海外买家限购政策有效期至2027年1月1日,除非卡尼选择延期。Cohen表示:“我认为他不会延期”,并补充称海外买家入场将提振加拿大楼市,带动本国经济投资增长。来源:https://www.thestar.com/real-estate/luxury-homebuyers-are-flocking-to-this-alberta-city-as-toronto-sales-drop-17-per-cent/article_8c4f2337-b5ae-4da4-baf1-1bfab7352fe8.html

YorkBBS News Jun 18, 2026

惊魂!4劫匪深夜闯入旺市豪宅!持枪威胁屋主并抢走兰博基尼和现金珠宝

警方已对一名15岁和一名18岁嫌疑人提出多项指控,案件与上个月发生在旺市(Vaughan)的一起入室抢劫案有关,当时一辆兰博基尼的车钥匙被盗。图源:Globalnews据约克区警察局称,5月15日凌晨约5点前,4名嫌疑人强行闯入位于Stormont Trail与Carling Road一带的一处住宅。警方表示,这些嫌疑人将正在睡觉的屋主惊醒,并持枪威胁,要求交出现金、珠宝以及兰博基尼车钥匙,随后驾驶该车辆逃离现场。除兰博基尼外,嫌疑人还驾驶一辆深色轿车,并由第5名同伙一同逃离,调查人员称。在入室抢劫发生整整一个月后,警方在多伦多的三处住宅执行了搜查令。行动中,警方查获一把上膛枪支,并对两人提出指控。其中一名18岁嫌疑人面临多项指控,包括持有上膛枪支;15岁嫌疑人则面临包括持枪抢劫在内的多项指控。警方表示,两人此前均已因其他案件处于司法保释条件之下。信息来源:https://globalnews.ca/news/11909588/ontario-laborghini-keys-home-invasion/

YorkBBS News Jun 18, 2026

亲身经历Banff熊灾!食物全锁防熊箱,帐篷还是被抓出巨大裂口

最近两周内,Banff National Park的Lake Minnewanka沿线露营地经历两次紧急疏散,起因是有多头熊接连撕毁帐篷,至少一起事件中熊还翻找到了食物。一名露营者在资讯分享平台Reddit发帖称,自己周六徒步归来后,发现帐篷一片狼藉。他们本没有在外摆放任何带气味的物品,所有物资也都规范收纳在了防熊储存箱内。网名为Tucker的用户写道:“充气睡垫被戳破,物品散落一地,帐篷所有地钉全部脱落,两侧都被撕开巨大裂口。”“一开始我们以为是鹿干的,但鹿根本没有爪子。我们已经向国家公园管理处上报此事,现在工作人员正在擦拭帐篷取样,确认是哪一头熊所为。人都平安无事,只是受到不小惊吓!”这名Reddit账号名为SufficientJunket9943的Tucker表示,帐篷侧边本不该出现这种大破口。图源:SufficientJunket9943 / Reddit“裂口又长又深。”他说道。图源:SufficientJunket9943 / Reddit加拿大公园管理局证实,该湖沿线野外露营地接连发生熊破坏帐篷的事件,工作人员已在这片区域发现数头觅食的黑熊。Banff National Park野生动物共存专项资源保护官Terry Larsen接受《Rocky Mountain Outlook》采访时表示,这批露营者经验丰富,事发后立刻撤离并提醒其他游客此地有熊出没,处理方式十分妥当。Banff National Park在Facebook发布公告宣布露营地关闭,并附上涉事区域地图:公告写道:“请遵守封闭管控规定,给野生动物留出足够活动空间。这里是熊类活动区域。”户外防熊安全须知Alberta林业、公园及公共安全应急服务厅给进入熊类栖息地的人群给出以下安全建议:1. 结伴出行,只走官方步道;2. 全程主动发出声响,避免突然惊扰熊;3. 宠物犬全程牵绳;4. 随身携带防熊喷雾,并熟练掌握使用方法;5. 食物、垃圾及其他易吸引熊的物品,全部锁入防熊专用储存容器;6. 避开有熊近期活动痕迹的区域,例如熊爪印、粪便、翻挖过的土地。最后重要提醒:切勿靠近熊,也不要上前和熊自拍。此举不仅可能造成重伤甚至危及生命,当事人还会面临高额罚款与牢狱处罚。在湖岸、溪流、浆果丛以及视野受阻的区域活动时,需加倍做好防护。偶遇熊只应对方法若撞见熊,请牢记以下操作:1. 保持冷静,切勿逃跑;2. 缓慢后退,同时用平稳、坚定的语调说话;加拿大公园管理局建议:视线不要离开熊,但不要与其对视;若熊进入攻击范围,立刻使用防熊喷雾。来源:https://ca.news.yahoo.com/bear-repeatedly-rips-tents-triggering-210847592.html

51.ca News Jun 17, 2026

加拿大一省发钱了!340万人可领100元,省长:有钱就直接分

阿省省长 Danielle Smith 领导的政府将在今年夏天向多达 340 万名阿省居民发放 $100 支票。省府表示,此举旨在利用因伊朗战争导致油价飙升带来的财政盈余,帮助民众应对生活成本压力。Smith 及其财政厅长介绍,这轮补贴是省府在油价上涨时通常削减省汽油税之外,提出的另一项选择。然而,部分批评者认为,在生活负担持续高企的背景下,这项补贴力度有限。Smith 周三宣布,家庭年收入低于 $225,000 的阿省居民可领取这笔直接补贴,补贴被命名为“阿省能源退税”。图源:youtube/cpac阿省财政高度依赖石油价格波动。自 2 月底伊朗爆发冲突以来,阿省从石油生产商获得的特许权使用费大幅增加,省财政收入水涨船高。同时,战争也推动零售油价大涨。Smith 表示,能源退税将帮助因油价高企而不得不勒紧裤腰带的阿省居民,尤其是在加油方面。“过去三个月大家都顶着高价生活,现在有了额外收入,我们就应该把钱发出去,而不是等未来再派发。”Smith 周三在卡尔加里新闻发布会上说道。“我的原则一直是:有钱就直接分,不提前把没赚到的钱分出去。”除了民生压力,Smith 还面临多重挑战。今年 5 月,在分离主义者持续数月推动独立公投的情况下,Smith 表示将在 10 月 19 日的阿省公投选票上加入分离相关问题,同时涉及移民议题。同一天,《环球邮报》报道,阿省公共卫生署已被要求向执法部门移交文件。这是警方首次公开证实正在直接调查阿省公共卫生署,该机构此前已卷入影响 Smith 政府的风波。与此同时,Smith 领导的联合保守党和反对党阿省 NDP,正为 2027 年 10 月的省选积极备战。阿省 NDP 党魁 Naheed Nenshi 周三首次公布该党的省内经济方案。Nenshi 认为,Smith 领导的联合保守党把石油额外收益分给省民是对的,但他批评这是“一次性的噱头”,未能真正解决负担问题。周三的宣布凸显阿省财政状况在今年初以来的剧烈变化。当时省府还在警告未来可能面临“艰难抉择”。2 月,Smith 政府公布预算案,预计由于油价低迷将出现 94 亿加元赤字。然而预算出台几天后,美以部队对伊朗展开军事打击,导致霍尔木兹海峡这一全球能源要道的商业运输受阻。此后数月,WTI 原油价格一直徘徊在每桶 100 美元附近,直到最近美伊达成延长停火协议、霍尔木兹海峡重新开放后,油价才回落到 80 美元左右。图片来源:51.CA 资料图片每当油价每桶波动 1 美元,都会对阿省财政产生约 7 亿加元的影响。高油价有望让阿省 2025-26 财政年度(截至 3 月 30 日)实现收支平衡。此前,政府预计该年度赤字为 41 亿加元。该年度的财政报告将于本月底发布。Smith 表示,发放 $100 支票是联合保守党政府两项选项之一。阿省有一项机制,会根据油价在特定周期内的均价,对汽油每升加征省税。例如,若 20 个交易日内油价均价低于 80 美元,省府会在汽油上每升加征 13 分钱。Smith 说,省府最终选择直接发放 $100 补贴,而不是降低汽油税。她表示,这样家庭可获得更多实惠:“我们认为,过去价格已经很高,大家现在更需要这笔钱。”Smith 还提到,省法律规定她只能在发放补贴和减税中二选一,无法把盈余存起来。面对近期美伊协议导致油价回落,Smith 并未承诺未来还会有类似补贴。目前油价徘徊在每桶 75 美元左右,这大致与阿省收支平衡的预算价相当。相关阅读

51.ca News Jun 17, 2026

前联邦自由党议员董晗鹏参选多伦多士嘉堡北区市议员

前多伦多联邦自由党议员董晗鹏 (Han Dong)正式宣布将竞选多伦多市议员一职。董晗鹏于表示,已在市政厅提交了提名申请,计划竞选第 23 区士嘉堡北区市议员。图片来源:CTV目前,该选区由现任市议员 Jamaal Myers 代表,他正寻求连任。另一位参选人是 Kevin Li。据其竞选网站介绍,Li 曾担任已故士嘉堡北区市议员 Cynthia Lai 的助理。在声明中,这位前 Don Valley North(北约克东部)联邦议员表示,将发挥自己“丰富的政策背景”,为当地居民“带来务实、负责任的财政解决方案”。他还指出,自己曾与士嘉堡地区的多位政界人士共事,这将使他对社区的需求有更深入的了解。“如果当选,我将依靠数十年的从政经验,为多伦多争取更多省级和联邦资源,并吸引更多投资,为士嘉堡北区创造更多就业机会。”董晗鹏说。他也曾任安省自由党省议员。2023 年 3 月 22 日,董晗鹏因媒体报道称他曾于 2021 年告诉一名中国外交官,释放被拘押的加拿大人康明凯(Michael Kovrig)和斯帕弗(Michael Spavor)将有利于保守党,因此辞去了自由党议员身份。他否认了这一指控。后续一项针对外国干预的委员会调查于 2025 年 1 月发布的最终报告也证实,董晗鹏并未建议北京延长“两位 Michael”的拘押。在 2025 年联邦大选中,董晗鹏没有再次参选。

51.ca News Jun 17, 2026

卡尼分账术难救加拿大税民!未来 5 年赤字将超预期 226 亿

"分账"平衡赤字,实为数字游戏加拿大总理卡尼近期承诺,将通过把政府运营支出与资本开支分开记账,在 2028-29 财年实现联邦运营赤字归零。这一举措遭到质疑,批评人士指出这只是会计层面的"数字游戏",并不能真正缓解税民压力。图片来源:51.CA 资料图片卡尼政府对赤字的处理方式,主要是在计算时把部分运营支出归为"资本投资"。但联邦代理预算官 Jason Jacques 去年 11 月曾警告,联邦政府在预算中有高达 940 亿加元的运营支出被错误地归为可带来收益的资本投资,违反了标准会计准则。如果严格按照规范分类,这部分资金应该算作运营支出,意味着卡尼平衡赤字的承诺恐难兑现。实际赤字远超预期本月,现任预算官 Annette Ryan 报告指出,未来 5 年,卡尼政府的累计赤字总额预计将达到 3181 亿加元,比 51 天前春季经济声明中预测的 2955 亿加元高出 226 亿加元。造成这一差距的主因是政府收入下滑,尤其是个人所得税减少。图片来源:51.CA 资料图片这一数据再次印证:政府选择加债而非加税,并非真正"减负",只是把税收压力推迟到未来。利息支出蚕食公共服务保守派智库弗雷泽研究所的最新报告,用直观的数字说明了高债务的真实代价。2025-26 年度,加拿大联邦和各省政府合计 2.4 万亿加元债务,仅利息支出就高达 944 亿加元。按照各省分摊,每位加拿大居民的年度负担为:纽芬兰与拉布拉多省最高,达 3348 加元曼尼托巴省 2816 加元魁省 2436 加元安省 2282 加元BC 省 2185 加元新不伦瑞克省 2141 加元新斯科舍省 2138 加元萨省 2133 加元爱德华王子岛 2078 加元阿尔伯塔省最低,为 1845 加元这些钱仅够"付利息",一分钱都不能用来还本金。利息支出挤压教育与医疗利息支出也直接挤压了公共服务投入。例如,2025-26 年度,联邦政府支付的 540 亿加元债务利息,几乎等于当年拨给各省医疗转移款 547 亿加元;安省纳税人支付的 160 亿加元省级利息,甚至超过了高等教育总预算(140 亿加元);阿尔伯塔省为利息付出 29 亿加元,也远高于儿童与家庭服务的 16 亿加元预算。弗雷泽研究所的 Jake Fuss 指出:"政府债务必须付利息,利息支出越多,留给民众所需项目和服务的资金就越少。"卡尼 2026 年 5 月 27 日在渥太华 CANSEC 发言。摄影:HYUNGCHEOL PARK / Postmedia相关阅读

51.ca News Jun 17, 2026

北约克凌晨车祸致 4 人重伤,Line 6 轻轨部分停运,公交改道

车祸发生在 Finch Avenue West 和 Islington Avenue 附近,4 人送医。(Jacob Estrin/CP24 摄)北约克凌晨车祸,4 人重伤送医6 月 18 日凌晨约 12 点 45 分,北约克 Finch Avenue West 与 Milady Road 的交叉路口(在 Islington Avenue 东侧)发生一起单车事故。图片来源:citynews多伦多急救部门表示,事故导致 3 名成人和 1 名少年严重受伤,但均无生命危险,目前已全部送医救治。Line 6 轻轨部分区段停运,公交改道事故影响到附近 Line 6 轻轨运营,Albion 站到 Duncanwoods 站区间的列车服务已暂停,相关路段改由公交接驳。相关阅读

51.ca News Jun 17, 2026

房价跌20%也不买!多伦多越来越多人选择城里租房

多伦多地区的房价下跌吸引了不少有意购房者重返市场,但同时也有不少人选择了相反的方向,转而投向租赁市场,这使得房市复苏步伐放缓。租金正在走软,新房源补充了市场供应,让部分人觉得租房更有吸引力。Fred Lum/The Globe and MailChestnut Park Real Estate 的地产经纪 Todd Skinner 认为,除了经济不确定性和人口增长放缓之外,还有其他因素抑制了市场反弹,而这些因素在 2026 年初许多业内人士所预期的回暖中并未被充分考虑。Skinner 指出,当前影响房屋销售的一个关键因素是更多人选择租房。他表示,受国际学生签证减少、总体移民水平下降,以及多伦多居民迁往其他省份更实惠城市等多重影响,租金正在下行。与此同时,新建公寓和专为出租而建的高层住宅为市场带来了更多供应。Skinner 还提到,经济和地缘政治的不稳定同样让卖家和买家感到不安。“大家对于未来如何行动都不太确定。这也让租房成为一种选择。”多伦多地区地产局(TRREB)数据显示,2026 年一季度市场交易中有 58% 是租赁,而 2020 年同期这一比例为 30%。在 Skinner 主要业务集中在的多伦多中城区,不少婴儿潮一代和 X 世代业主在卖掉大房后选择租房生活。在他的客户中,有许多人在城市外还有第二套房,有些人会保留这类物业,卖掉主住宅后在多伦多租房居住。Skinner 指出,第一批婴儿潮一代正在步入 80 岁,还有一些稍年轻的业主则希望有更多时间去旅行。“这些长期受益于房地产升值的人,资金充裕,可以自主做选择。到了 60 岁的这批人,工作时间和工作投入都在减少。”高端租赁楼盘如 10 Price St. 的 The James 对资金宽裕的缩房族很有吸引力。像 50 Scollard St. 和 88 Cumberland St. 这样的新奢华公寓楼,则有大量业主试图将单位出租。图源:house.51.caSkinner 表示,6 月的房屋销售似乎比 5 月略有回暖。Royal LePage Real Estate Services 的地产经纪 Dino Capocci 则说,虽然连续三个月呈现改善趋势,但 5 月多伦多地区二手房市场并未像许多经纪人期待的那样活跃。TRREB 数据显示,经季节调整后,5 月成交量比 4 月增长 10%。不过,国家银行高级经济师 Daren King 指出,尽管有增长,今年 5 月的成交量仍为 2000 年以来同期第三低。King 认为,近期成交回升主要是由于房价下跌带来过去几个季度购房可负担性的提升。他估算,多伦多房价自 2022 年高点起已下跌约 20%。King 还说,5 月新挂牌数量比 4 月略有减少,但从历史角度看依然处于高位。Capocci 则注意到,目前市场上的买家远不如之前房市狂热时那么多。他最近曾为一对年轻夫妇寻找 Yorkville 奢华公寓的租赁单位。“这些新建成的单位都还在空着。他们可以随意挑选。”Capocci 还提到,以大换小的缩房族也更愿意选择租房。他表示,目前买家拥有更多的议价空间,但要谈成交易,需要做足功课并进行较长时间的谈判。Capocci 会详细查阅房屋销售历史,了解卖家持有年限和购入价格。有些房主甚至以比 2017 年还低的价格出售。他举例,Moore Park 区一套房子最初要价 269.9 万加元,后来降至 249.5 万加元。而这套房几年前的购入价是 251 万加元。“这表明他们不是在试探市场,而是真的需要卖。”他还表示,经纪人在递交远低于要价的报价前要提前铺垫。最近,Capocci 正准备为 Avenue Road 和 Bloor Street 附近一套挂牌价逾 250 万加元、带两卧两卫的公寓递交报价。他通过调查认为,这套 38 Prince Arthur Ave.、居住面积约 1,850 平方英尺的单位,合理的起始出价大约在 220 万加元左右。“和挂牌经纪沟通很重要,要把自己的立场说清楚。”他说。有时,挂牌经纪并不会鼓励报价。他们可能知道卖家的心理状态或已被拒绝的报价,也会建议等几周后卖家可能更愿意让步。但在许多情况下,经纪还是会要求买家提交书面报价。如果买家决定继续,Capocci 会准备一份说明信,附上近期类似物业的成交案例。有时他会指出该物业已被租客占用,这会让潜在买家面临交房风险。通常,挂牌经纪会与卖家沟通,说明买家的出发点。“现在的成交就是这么谈下来的,大家都得理性。”国家银行经济师 Kyle Dahms 和 Evelyne Gosselin 指出,2026 年一季度,大多伦多地区住房可负担性已连续第九个季度改善。“这是有史以来可负担性改善时间最长的一次。”他们认为,收入增加和房价下降超过了房贷利率小幅上升带来的影响。不过,国家银行也认为,多伦多市场依然极为难以负担,这可能限制成交量的进一步回升。King 还说,2026 年头五个月累计成交量较 2025 年同期下滑 0.8%,是 1998 年以来最弱的开局。部分卖家开始思考,今年春季市场启动较晚,是否会导致传统的夏季交易淡季也往后推迟。“我可能有点冒险预测,”Capocci 说,“但我觉得一到 6 月底市场又会慢下来。”相关阅读

51.ca News Jun 17, 2026

加拿大鸡肉价格暴涨30%!Costco招牌烤鸡还能扛多久?专家揭秘

尽管安省鸡肉价格持续上涨,但专家认为,Costco 那只深受消费者喜爱的低价烤鸡,短期内几乎不可能涨价。目前,加拿大Costco销售的Kirkland烤鸡平均重量约为1.2公斤,店内售价仅为7.99加元(线上9.07加元)。在加拿大鸡肉价格不断攀升的背景下,当被问及Costco是否会提高其标志性低价烤鸡的价格时,加拿大食品行业专家Sylvain Charlebois给出了非常直接的回答:“一百万年也不会。”Costco 的烤鸡一直是低价人气商品。Dreamstime专家:Costco不太可能上调烤鸡价格过去一年,整鸡价格上涨了30.3%,部分原因是消费者为寻求比牛肉更便宜的选择导致需求增加。目前鸡肉批发均价约为每公斤2.25加元,而去年同期约为每公斤2.01加元。“虽然我们预计鸡肉价格还会继续上涨,但Costco在短期内也不太可能改变其烤鸡策略。”Charlebois说。他解释说:“Costco把烤鸡视为吸引客流的工具,而不是盈利产品。”换句话说,即便烤鸡利润极低,甚至亏本销售,Costco依然愿意维持低价,因为顾客进店后通常还会购买其他利润更高的商品。Costco为什么能把烤鸡卖得这么便宜?Charlebois进一步指出,Costco之所以能够维持低价,凭借的是超大采购规模、强大的议价能力、高效供应链体系和会员制商业模式。因此,即使成本上涨,也能在一定程度上消化压力。他指出:“烤鸡真正创造的价值,不只是卖鸡本身,而是促使顾客购买更多商品,并增强会员忠诚度。”“一般来说,零售商只有在亏损压力大到无法再用营销价值弥补时,才会提高‘引流商品’的价格。只要烤鸡还能带来人流和大单,Costco就很可能会继续吸收部分成本上涨。”Charlebois说,“只有当鸡肉、人工、能源、运输等成本持续大幅上涨时,公司才会认真考虑涨价。”如果成本压力过大,Costco可能先做这些调整Charlebois认为,如果未来成本真的高到难以承受,Costco也会优先考虑其他方式,而不是直接涨价。“比如可以选择稍微小一点的鸡,但依然保证品质和最低重量。”他说。不过,Charlebois也补充说,Costco通常不愿意采用“缩水式通胀”手段——即价格不变但产品变小,因为顾客对商品价值非常敏感,任何缩水行为都容易被发现。“如果最终不得不涨价,那一定是在所有其他控成本方式都尝试过之后才会发生。”他说,“以Costco的一贯策略,短期内直接涨价仍是最不可能的选项。”专家称,Costco 至少在短期内不太可能上调烤鸡价格。Metroland 档案图片另一位专家:最终仍取决于市场走势麦克马斯特大学DeGroot商学院市场营销副教授Marvin Ryder则认为,Costco是否调整烤鸡价格,仍取决于当前鸡肉批发价是短期现象还是市场长期转变,还要结合油价等因素一起考量。“如果批发价格只是未来一两个月的暂时波动,Costco可能选择自行承担成本,即便利润减少甚至亏损也不会立刻涨价,目的是维持顾客忠诚度。”Ryder说。“相反,如果鸡肉成本将长期维持高位,涨价就不可避免。”Ryder指出,烤鸡和热狗是Costco最具代表性的招牌商品,涨价的代价远高于普通商品,因为消费者会立即察觉。因此,Costco会尽一切努力维持现有价格,以保持消费者对品牌的好感。不过他也表示:“当每只鸡带来的亏损越来越大时,涨价最终仍可能发生。”竞争对手也会影响Costco的决定Ryder还认为,竞争环境同样重要。如果其他超市和零售商纷纷提高烤鸡价格,而Costco发现自身价格优势仍然明显,那么它可能会选择适度涨价。即便如此,Costco也会尽量一次性调整到一个能够长期维持的新价格,而不会频繁小幅涨价。因为频繁变价会削弱消费者信心。