全新高端豪宅地产市场正在兴起，而多伦多房产成交量出现两位数下滑。
根据Remax Canada发布的2026年春夏豪宅市场报告，1月1日至4月30日期间，埃德蒙顿豪宅成交量同比涨幅全国最高，接近48%；反观GTA区域豪宅成交量同比下跌17%。
Remax Canada总裁Don Kottick在报告中表示：“加拿大规模最大、房价最高的几大市场内，市场不确定性让高净值买家在大额置业决策上变得更为谨慎克制。”
“与此同时，不少中小型城市市场凭借强劲的经济发展势头、相对亲民的房价以及优质宜居配套，持续支撑本地豪宅购房需求。”
萨斯卡通豪宅成交量上涨27%，渥太华涨幅达17.5%，卡尔加里豪宅成交攀升13.5%。
图源：thestar
报告指出，尽管多伦多与温哥华依旧占据豪宅交易的大头，两地也聚集了绝大多数高净值人群，但越来越多中小型城市市场表现反超，核心原因是当地经济向好、人口持续迁入，同等预算下能买到面积更大的房产。
报告提到，埃德蒙顿豪宅市场成交主力集中在150万至250万加元的入门级豪宅区间，相较于加拿大其他核心城市，买家认为这里房产性价比极高。
2026年前四个月，埃德蒙顿总价150万加元及以上的豪宅共计成交65套，去年同期仅成交44套。
从业于多伦多的房产经纪人Barry Cohen表示，阿尔伯塔省凭借低廉的房价吸引了大量外省购房者。
报告将埃德蒙顿豪宅门槛划定为150万加元起，而多伦多仅统计300万加元及以上住宅算作豪宅。
Cohen称：“埃德蒙顿150万加元就能入手豪宅，多伦多和温哥华的豪宅门槛却要300万加元。搬到埃德蒙顿可以住更大的房子，税负更低，生活也更舒适。”
阿尔伯塔省油气资源储备丰厚，全省经济表现优于安省和卑诗两省。
但GTA市场则呈现截然不同的局面，买家观望情绪拖累市场行情。
Cohen介绍，豪宅买家普遍持观望态度，多伦多本地各类税费本就偏高；再加上市长邹志蕙上调300万加元及以上房产的土地转让税，进一步导致买卖双方暂缓交易。
此前总理卡尼曾提议上调资本利得税，该提案后续虽被撤销，但已然冲击豪宅市场，多伦多、温哥华等高价城市受影响尤为明显。
Cohen说：“不少富人因此蒙受损失，他们本不必出售第二套房产，却在政策消息影响下匆忙出手。”
他表示，豪宅大多属于非刚需的改善型置业，经济波动时期，买家会主动缩减这类大额消费。
2026年前四个月，GTA区域总价300万加元以上的豪宅（含独立屋与公寓）成交量同比下跌近17%，本期成交300套，2025年同期成交361套。
GTA总价超500万加元的房产成交62套，较去年63套小幅回落。
多伦多市中心高端公寓市场表现相对稳定：300万加元以上公寓成交量与去年持平；500万加元以上公寓成交套数直接翻倍，从2套增至4套，其中一套成交价突破1000万加元。
多伦多热门豪宅社区依旧是Rosedale、Lawrence Park，其次为Bridle Path、Sunnybrook、York Mills与Forest Hill。
报告还提出，2027年将成为豪宅地产行业的“重要转折点”，Cohen认为这一变化或将源于海外买家购房禁令到期。
现行海外买家限购政策有效期至2027年1月1日，除非卡尼选择延期。Cohen表示：“我认为他不会延期”，并补充称海外买家入场将提振加拿大楼市，带动本国经济投资增长。
来源：
https://www.thestar.com/real-estate/luxury-homebuyers-are-flocking-to-this-alberta-city-as-toronto-sales-drop-17-per-cent/article_8c4f2337-b5ae-4da4-baf1-1bfab7352fe8.html
