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YorkBBS News • Jun 20, 2026

3,100万镑成交香港公司把伦敦大楼卖给丹麦富豪

2026年6月17日，伦敦Mayfair区一栋有着近300年历史的建筑悄悄换了主人。中国香港上市公司永泰地产（Wing Tai Properties，港股代码0369）宣布：以3,100万英镑的价格，将旗下位于伦敦萨维尔街1号（1 Savile Row）的永久产权商业房产出售。买家是一家丹麦公司NPLH SVR Ltd，背后的老板是丹麦亿万富翁Niels Peter Louis-Hansen。这个地址听起来也许平平无奇。但在英国，它的分量堪比北京王府井的门牌号码——这里是全世界最负盛名的男装定制圣地，萨维尔街的"1号门面"。 1.一条街的传奇，一栋楼的身世萨维尔街坐落在伦敦Mayfair区的中心地带，距离Bond Street地铁站步行不过三分钟。 1735年建成以来，这条街逐渐成为英国绅士文化的代名词。全世界最顶级的定制西装，大多出自这条不到200米的街道。而1号，是这条街上最特殊的存在。这栋建筑始建于1732年，最初是Fairfax家族的城市宅邸。 1870年，英国皇家地理学会（Royal Geographical Society）搬进了这里，许多前往非洲和南极的英国探险计划，都在这栋楼里敲定。到了1912年12月23日，英国军装裁缝世家Hawkes & Co.以3.8万英镑的价格，从皇家地理学会手中买下了这栋楼。 1974年，另一家同样历史悠久的裁缝行Gieves收购了Hawkes，连同这栋楼的永久产权一起接手，合并为Gieves & Hawkes。 Gieves & Hawkes这个名字，在英国几乎等同于"最好的西装"。品牌创立于1771年，持有英国皇室认证超过200年。从纳尔逊将军、丘吉尔、到威廉王子的订婚肖像照，再到贝克汉姆的红毯造型——都穿着这里做出来的衣服。英国陆军、皇家海军和皇家空军的礼服，至今仍由Gieves & Hawkes制作。这就是萨维尔街1号的分量。 2.香港资本，曾拥有这个地方超过20年 2002年，香港上市公司永泰地产的子公司收购了Gieves & Hawkes品牌以及萨维尔街1号的永久产权。一家来自香港的企业，就这样安静地成为了这个英国文化地标的主人。 2012年，永泰地产将Gieves & Hawkes品牌出售给了同样来自中国香港的利邦控股（Trinity Ltd.），交易总价最高可达6,000万英镑。但永泰地产保留了萨维尔街1号的房产永久产权——品牌归了别人，楼还是自己的。后来Gieves & Hawkes品牌几经转手。利邦控股2017年被山东如意集团收购，2021年利邦因债务问题被申请清盘。 2022年11月，英国Frasers集团（Sports Direct母公司）最终接手了这个品牌。在整个过程中，永泰地产始终牢牢持有这栋楼的永久产权。品牌的沉浮并未影响房产本身的价值。这一点，对于所有做海外房产投资的人来说，是一个极好的案例——品牌是品牌，房产是房产，永久产权才是穿越周期的硬资产。 3.这笔买卖，赚了吗？赚了。根据永泰地产向港交所提交的公告，萨维尔街1号在2025年12月的独立估值为2,630万英镑。最终成交价3,100万英镑，比估值高出近18%。公司预计这笔交易将在2026年度财报中记录约2,500万港币的收益。这栋房产约1,300平方米，包括甲级写字楼和高端零售空间，位于Mayfair的绝对核心。 3,100万英镑的价格，折合每平方米约2.38万英镑。对于Mayfair永久产权商业房产来说，这个价格并不算高——恰恰说明还有增值空间。永泰地产把这次出售定义为"资本循环策略"（capital recycling）。用大白话说，就是卖掉一个已经赚到钱的资产，把资金腾出来，投入到回报更高的项目中。这在成熟投资者的操作手册里，是一套非常标准的动作。 4.丹麦亿万富翁接盘，说明了什么？买下萨维尔街1号的Niels Peter Louis-Hansen，是丹麦最富有的人之一。他是全球医疗器械巨头Coloplast的最大个人股东，持有公司超过20%的股份，个人资产估计在45亿美元左右。 Coloplast成立于1957年，在全球超过140个国家销售医疗产品。一位丹麦医疗行业的亿万富翁，为什么要买伦敦萨维尔街的一栋楼？答案其实很简单：伦敦Mayfair的永久产权商业房产，是全球最稳健的"资产保险箱"之一。有一个细节值得注意——全球最大的主权财富基金，挪威政府养老基金（Norges Bank），本身就是萨维尔街所在地块的永久产权持有者。这条街的土地，被世界上最保守的主权基金当成了长期持有的核心资产。当中国香港投资者获利退出，欧洲老牌富豪立刻接手。这个接力本身就传递了一个信号——伦敦核心区的顶级商业房产，永远不缺买家。 5.永泰地产并没有"撤离"伦敦有些读者可能会问：永泰地产是不是在撤离伦敦？翻看永泰地产2025年年报和近期公告就会发现，答案是否定的。 2026年1月，永泰地产确实还出售了另一处伦敦房产——Berkeley Square 35号，成交价2,625万英镑，几乎是其1,350万英镑估值的两倍，赚了约1.15亿港币的收益。又是一笔赚到钱的买卖。但与此同时，永泰地产仍然持有伦敦金融城的重磅资产——Gresham Street 30号。这栋楼是Commerzbank伦敦总部所在地，总面积超过3.7万平方米，2018年永泰地产和合作方以4.6亿英镑联合收购。 2025年，这栋楼刚刚完成了一次重大租约续签，Investec、Rathbones和Commerzbank三大租户签下了超过3.2万平方米的长期租约，这是2025年伦敦最大的租约续签交易之一。所以永泰地产的策略很清楚：卖掉规模较小、已经充分获利的资产（萨维尔街1号和Berkeley Square 35号），保留并持续经营核心的大体量资产（Gresham Street 30号）。这是教科书式的"瘦身增肌"，是在优化投资组合，不是在撤退。 6.亚洲资本在伦敦：从住宅到商业的转向永泰地产的操作，也折射出一个更大的趋势。根据英国律所gunnercooke在2026年5月发布的市场分析报告，亚洲投资者正在将投资重心从伦敦住宅市场转向商业房产。报告指出，2026年伦敦商业房产的预期总回报率在8.0%至8.4%之间，而住宅市场的价格增长预期仅为3.5%左右。在这个大背景下，日本投资者已经成为伦敦商业地产市场最活跃的亚洲买家群体。一份来自Romans & Partners的市场报告指出，原本集中在Mayfair和Knightsbridge的亚洲资本，正在开始关注伯明翰和曼彻斯特等英格兰区域城市——因为这些城市的入场门槛更低，租金回报率更高。伦敦的核心地位没有动摇。但聪明的资本正在变得更加灵活。 7.对普通投资者的启示萨维尔街1号的故事虽然涉及数千万英镑的金额，但它背后的投资逻辑适用于每一位海外房产投资者。永久产权的价值穿越周期。 Gieves & Hawkes品牌在20年间经历了多次易手和危机，但楼还是那栋楼，产权还是那个产权。永泰地产最终以高于估值的价格卖出，靠的就是永久产权这张底牌。对于在英国购房出租的投资者来说，Freehold（永久产权）和Leasehold（租赁产权）的区别，在长周期里会被无限放大。 "什么时候卖"和"什么时候买"一样重要。永泰地产不是在亏损时被迫割肉，而是在资产价格高于估值时主动出手，把资金调配到更有潜力的项目上。很多海外投资者只想着"买什么"，却很少思考"什么时候退出"。好的投资，退出策略和进入策略同样重要。伦敦核心区商业房产的流动性极强。萨维尔街1号在签约后5个工作日内就完成了交割。这种速度在全球主要城市的商业房产市场中极为罕见。对于投资者来说，流动性意味着你不会被套住——想卖的时候，有人接。房产圈的结尾提示： 1912年，Hawkes & Co.花了3.8万英镑买下萨维尔街1号。 114年后，这栋楼以3,100万英镑易手。从英国皇家地理学会的探险蓝图，到中国香港企业的投资版图，再到丹麦亿万富翁的资产配置——一栋楼的故事，浓缩了伦敦这座城市最核心的魅力。它是全球资本最信赖的"保险箱"～ ref： https://www.tipranks.com/news/company-announcements/wing-tai-properties-sells-london-savile-row-asset-for-gbp31-million https://www.costar.com/article/906362429/danish-billionaire-buys-gieves-hawkes-savile-row-home-for-31-million

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YorkBBS News • Jun 20, 2026

“我爸是李刚” 16年后:父母拒见他在工地刮大白

2026年，初夏。如果不是有人在河北某个正在装修的小区里又拍到了那个蹲在地上刮腻子的身影，大概没几个人还会想起“李启铭”这个名字。大家更熟悉的是他那句“名言”——“我爸是李刚”。这句话，曾是2010年互联网最火的流行语，甚至火到被做成恶搞歌曲、手机彩铃、鬼畜视频。最近，关于李启铭的消息再次被推到了风口浪尖。根据多家媒体的追踪报道，那个曾经嚣张跋扈的“官二代”，如今正在工地上“刮大白”（墙面装修）。更让人唏嘘的是，这16年里，他的父亲李刚，不仅仕途尽毁，甚至在儿子出狱这么多年后，始终拒绝见面。这16年，到底发生了什么？先把时间倒回2010年10月16日的夜晚。那时候的李启铭，22岁，刚从河北传媒学院毕业不久，年轻气盛。父亲李刚是保定市公安局北市区分局副局长，实权在握。那天晚上，他在学校附近的一家饭店喝了不少酒。据当时的事故鉴定报告，他每100毫升血液里的酒精含量高达151毫克，属于严重的醉酒驾驶。喝得醉醺醺的他，开着一辆黑色轿车，一头扎进了河北大学新校区的生活区。就在那条路上，两个正在玩滑板的女生陈晓凤和张晶晶，被这辆失控的车从身后撞飞。撞击的冲击力巨大，车的前挡风玻璃碎成了蜘蛛网。然而，李启铭的第一反应不是下车救人，而是继续开车。他大概是想跑，或者酒精已经让他的大脑完全短路了。他开车去宿舍楼接上了女友，准备逃离现场。但闻讯赶来的学生和保安把这辆车团团围住。根据后来保定市公安局的内部报告还原，当时的场景极具戏剧性。李启铭被从车里拽下来，浑身酒气，走路都打晃。面对愤怒的学生们，他不仅没有半点慌张，甚至带着一丝不耐烦。据当时处警的民警回忆，李启铭在被带到警卫室后，一边哭，一边又带着某种莫名的“底气”，对民警说：“我错了，我爸是李刚，是北市区分局的副局长。” 在那个智能手机刚刚普及、微博才兴起的年代，这个消息像核弹一样在网络引爆。学生们拍下的照片、现场的描述，瞬间传遍了大江南北。 “官二代”、“校园车祸”、“醉酒逃逸”、“我爸是李刚”，这几个词组合在一起，点燃了全社会的怒火。车祸发生后，舆论迅速发酵。那时候的网友扒出了李刚的底细，甚至传言他有多套房产，虽然官方后来出面辟谣说这些都是假的，但公众对“特权”的愤怒已经达到了顶点。作为父亲，李刚当时的处境是绝望的。曾经在警界意气风发的副局长，一夜之间成了“全中国最坑爹的儿子”的父亲。他不得不出现在电视镜头前，在亿万观众的注视下，九十度鞠躬，痛哭流涕。他在道歉时说：“我非常痛心，也感到内疚。作为父亲，我没有管好孩子，我有责任。” 在巨大的社会压力下，李刚很快就因为工作上的争议被调查、调职，最终彻底消失在了公众视野中。他苦心经营了大半辈子的仕途，因为儿子的一句话，毁于一旦。而李启铭自己呢？2011年1月，望都县法院对此案进行宣判。考虑到他有自首情节，且家属积极赔偿受害者，取得了部分谅解。最终，李启铭因交通肇事罪被判处有期徒刑6年。在狱中的日子，李启铭变了一个人。管教人员反映，他刚进来时很沉默，甚至有些木讷。那个酒后大喊“我爸是李刚”的嚣张气焰，在铁窗面前，连一天都没撑过去。据知情人透露，李启铭在狱中干过很多杂活，也正是在这段时间，他接触到了装修和粉刷这类劳动改造项目。他学会了刮大白，虽然技术一开始不熟练，但至少比闲着强。最刺痛他的，是父子情的割裂。入狱的整整六年里，他的母亲还会偶尔来看看他，虽然次数也很少，每次都哭。但父亲李刚，那个他曾经最引以为傲的靠山，从未出现过。起先，李启铭是不敢面对父亲。后来，他试图写信，一封又一封地寄往那个老家的地址。他想道歉，想说“爸，我错了，我害了你”。但这些信，统统石沉大海。父子关系，其实在“我爸是李刚”那句话脱口而出的瞬间，就已经被斩断了。 2016年（也有报道称2019年左右，实际因减刑等因素，主要服刑期约6年），李启铭刑满释放。按说坐了六年牢，该还的债也还了，该受的罚也受了，出来应该是一身轻。但李启铭发现，外面的世界比监狱里可怕一万倍。因为“李启铭”这三个字，在当年就是“全民公敌”的代名词。虽然过去了五六年，但互联网是有记忆的。只要他去应聘，HR一看简历，再看一眼他的脸，脸色立刻就变了。那些大企业、正规公司，哪家愿意冒着被全网骂的风险，去雇一个如此具有争议的“名人”？他端过盘子，洗过车，发过传单，但没有一份工作能干得长。他曾经试着联系那些“发小”、“兄弟”。当年天天跟在他屁股后面混的人，现在看到他像看到瘟神一样，电话不接，微信不回。李启铭这才明白，当年的“人脉”和“面子”，全是冲着父亲手里的权力去的。如今父亲倒台了，自己连个普通人都不如。最让他心寒的，还是家。他回到了保定，母亲倒是偶尔接济他一下，塞给他几百块钱，劝他“活着就行”。但当李启铭问起父亲，母亲总是沉默。他试过去找父亲。有一次，他听说父亲可能在某个亲戚家住着，他大老远跑过去，站在门口等了一天。父亲明明就在屋里，却让亲戚传话出来：“让他走吧，我不想见他。” 这句话，比当年法官的判决书更让李启铭绝望。根据接近李刚的知情人透露，李刚这些年过得极其落魄。虽然当时官方辟谣了他有五套房，但他的精神和身体都垮了。一个原本前途无量的公安副局长，因为儿子的狂妄，沦为了笑柄，晚年寂寥。他不见儿子，不是因为恨，或许是因为不敢见。他害怕面对那个曾经被自己溺爱、又被自己教育缺失毁掉的孩子。这种愧疚感，让一位老父亲宁可选择消失。时间来到了2026年。这六年是怎么熬过来的，只有李启铭自己知道。他没有学历优势，没有家庭助力，只有一身的力气。最终，他找到了一份工作，在装修队里刮大白。 “刮大白”，这个词挺文雅，其实就是给毛坯房的墙面刮腻子、刷漆。这是装修里最累、最脏、最没技术含量，也是钱最少的活儿。回看“我爸是李刚”事件，早已不只是个网络梗。昔日嚣张的李启铭，如今过得落魄，活成了旁人眼里的笑话。当年李刚在镜头前落泪，坦言没管好儿子，这话虽来得晚，却一语中的。这件事也像一面镜子，照尽了人情冷暖：往日靠着权势扎堆的人，树倒猢狲散；所谓的“兄弟”，风光不再后更是形同陌路。而这件事最核心的道理，就是人终究要为自己的行为买单。背景、财富都护不住人，犯下的错，必须自己承担。18岁的陈晓凤因这场事故离世，哪怕李启铭长年打工谋生，也再也换不回逝去的生命。如今他在工地辛苦劳作，有人解气，也有人唏嘘。法律早已作出惩处，不必再揪着他指责，但背后的教训绝不能忘。为人父母，给孩子优渥生活的同时，一定要教会他明辨是非。年轻一辈也要明白，长辈的能力不等于自己的依仗，闯下的祸，从来没有例外可言。

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