撇开BC省和安省：加拿大多数省份房价上涨，两省创历史新高
尽管全国层面房价有所下降，但对于大多数省份的买家来说，现实并非如此。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，典型房屋价格在1月份有所下降，但大多数省份房价实际上上涨。房价下降主要集中在BC省和安省，在这些地区，疲软的销售和充足的库存正在进一步压低价格。图源：51记者拍摄加拿大房价较峰值已下跌21.8%我们先来看全国数据作为简要回顾。1月份典型房屋价格下降0.3%（-2,000加元）至665,200加元，比一年前下降4.9%（-34,100加元）。自2022年3月达到峰值以来，房价已暴跌21.8%（-183,600加元），基本抹去了过去约四年的涨幅。这是一次剧烈的调整，但目前为止，绝大部分下行压力仍集中在少数几个省份。加拿大多数省份房价上涨加拿大房价：按省划分的月度变化上个月大多数省份房价上涨，9个省中有5个省的HPI基准价格上升。只有纽芬兰（NL）和魁北克（QC）创下历史新高。纽芬兰房价在1月份上涨0.8%（+2,800加元）至337,900加元，而魁北克房价上涨1.0%（+5,400加元）至535,000加元。新斯科舍省是另外一个出现明显上涨的省份，房价上涨1.1%（+4,400加元）至417,700加元。这一增长是在12月异常大幅下跌之后出现的，收复了大约三分之一的跌幅。这更像是一次“死猫反弹”，而不是趋势逆转，但新的刺激政策可能会迅速改变市场。其他省份开始回归现实其余市场房价下跌，其中新不伦瑞克省跌幅最大，1月份下降1.4%（-4,700加元）至329,400加元。这对于单月来说是一个显著变化，占其自10月峰值以来2.1%（-6,900加元）总跌幅的一半以上。该市场此前对调整表现出较强抵抗力，但房价进一步上涨正变得越来越困难。BC省和安省紧随其后。BC省房价在1月份下降0.9%（-7,800加元）至886,200加元，而安省下降0.5%（-3,400加元）至745,800加元。这两个市场均在2022年达到峰值，之后需求一直没有恢复，这表明第二轮调整可能正在形成。加拿大房地产调整尚未蔓延至BC和安省之外加拿大各省基准房价较峰值变化近期加拿大没有任何地方的房价调整幅度超过安省。自2022年初达到峰值以来，安省房价已下降26.0%（-262,700加元）。BC省紧随其后，从峰值下降15.2%（-159,100加元），相比安省的跌幅显得较为温和。阿尔伯塔省（-5.4%；-28,300加元）和新斯科舍省（-4.5%；-19,800加元）跌幅明显较小，各自约为安省跌幅的五分之一。全国房价虽然下降，但细分数据表明这明显是一个区域性故事。业内人士一直提醒这一点，但值得注意的是，BC省和安省历来引领市场。它们在上涨时领先，而未来是否也会在下跌中继续领先，还有待观察。图源：51记者拍摄此前房价快速上涨，是建立在低利率和人口增长的叙事基础之上。这两个因素现在都已消失，但目前只有BC省和安省的房价正在适应这一新现实。资产价格可以在市场忽视现实的情况下维持一段时间，但偏离现实越远，最终的调整就越严厉。
