最新新闻

来自加拿大中文媒体的重要新闻报道。

Wenxuecity Jun 19, 2026

史上最贵iPhone要来了!库克承认:苹果不得不涨价

下半年的 iPhone,可能真的要变贵了。 根据华尔街日报报道,库克最近确认,由于内存和闪存等存储芯片成本持续飙升,苹果将上调部分产品售价。放在过去,这类说法通常只会出现在供应链爆料、第三方实测机构的分析报告里,很少由苹果最高层直接说出口。 苹果当然没有公布具体涨价清单,也没有点名iPhone 18,但问题在于,如果连库克都不再内部消化成本压力,那么最吃高端配置、也最需要维持利润率的iPhone 18 Pro,恐怕很难置身事外。 存储涨价,苹果也扛不住了 这轮涨价并不是传统意义上的手机厂商想多赚一点,苹果此前确实有过主动涨价拉高利润的做法,当年iPhone XR/XS系列发布时,苹果就大幅涨价,但很快就被下跌的销量教训了,光速滑跪降价。但这次不一样,苹果面临的是其他手机厂商也一同面临的共同问题:AI导致存储涨价了,手机成本压力倍增。 还在持续扩张的AI基建正在吞掉大量内存、闪存和高带宽内存产能,存储厂商自然更愿意把产能分给利润更高、订单更稳定的AI客户。结果就是,手机、PC等消费电子品牌们发现原本最普通的内存和闪存,正在变成价格一路飙涨且最不稳定的成本项。 对苹果来说,存储又不是一个可以随便砍掉的配置。Mac要跑本地AI,16GB内存已经是及格线;iPhone要拍4K、ProRes、空间视频,还要承载Apple Intelligence,存储容量和内存规格只会往上走。 (图源:苹果) 苹果过去可以靠强大的供应链议价能力提前锁单,但如今涨价不是某一家供应商的短期波动,而是整个AI产业链导致的产能迁,所以苹果的选择只剩下自己消化或让用户买单。 实际上,应对存储涨价,苹果之前是采取过很多手段的。此前苹果和三星海力士这些存储巨头签署了长期供货订单,年初供应链侧给出的爆料是苹果支付了双倍的价格。紧接着,苹果又用手上的充足现金流疯狂收购市场上的存储库存,不仅给自己备弹药,还让竞争对手没内存可用。 现在回过头来看,这些措施基本都只能解决一时的困难,无法阻挡长期的趋势。存储的价格还在涨,三星海力士必然不会满足于双倍的合同价,更何况它们现在一心一意专注于HBM这种高利润产品,能留给消费电子端的产能本身就在减少。而市面上的存储库存,本来也是有限的,以苹果的体量也撑不了多久。 库克说涨价这件事不可避免,说白了就是苹果自己来打预防针了:存储成本太高了,我扛不住了,得加钱。 为什么以前不涨现在涨? 这当然不是苹果第一次面对成本上涨。只是过去很多时候,它并不直接提高起售价,而是通过配置和产品线,把涨价做得更体面。 最典型的手段,是保住入门价格,再调整存储台阶。此前苹果最臭名昭著的做法就是产品的存储溢价极高,比如当年iPhone还是64GB起步的时候,更大一级容量就变成了256GB,苹果根本不提供128GB容量的选项。而如果你咬咬牙选择256GB版,就发现它和64GB之间的差价比你单独去买一块市面上同容量的高规格SSD还贵。 Mac这边也类似,苹果长期用8GB+256GB维持一个看起来还可以的起售价,再通过高价内存、硬盘升级获得利润。等到AI功能需要更大内存,苹果才逐步把Mac全线升级到16GB起步,这本来是件好事,但也导致设备的内存成本增加了。 苹果还有一种手段,是把更贵的配置留给更贵的机型。标准版iPhone保守一点,高刷、长焦都没有,芯片都是阉割过的;Pro系列采用最高规格的芯片、相机、屏幕、接口。这样做的好处是,苹果可以让对价格更敏感的用户买丐版留在生态里,同时让愿意付费的高端用户承担更多成本。 (图源:苹果) 另外,是拉长产品节奏。iPhone当下的系列和型号很多,包括廉价款e系列、Air、标准版、Pro、Pro Max,未来还有折叠屏,苹果的产品线价格分层非常细。用户不一定每年都买最新款,但总能在某个价位上找到一台价格能接受的iPhone机型。 问题是,这些招数现在不够用了。存储成本如果只是小涨,苹果可以自己调整消化;但如果是长期、结构性上涨,涨价就难以避免。 而且苹果正好卡在一个很尴尬的时间点。 一方面,AI让硬件成本变高。苹果过去常说端侧智能、隐私计算、本地模型,这些方向都需要更强芯片、更大内存和更稳定的存储性能。苹果不能一边宣传 AI,一边让新机继续卡在偏低的内存规格上。 另一方面,苹果的AI又还没有强到能让用户心甘情愿多掏钱。过去几年,苹果在影像、性能、生态协同上依然很稳,但在生成式 AI 这条主线上,外界普遍认为它追得比较吃力。Siri 重做、Apple Intelligence 扩展、视觉智能增强,这些都重要,但还没有形成“买新 iPhone 就是为了它”的杀手级理由。 这就让涨价变得更难看:成本确实涨了,体验也确实需要升级,但用户感受到的创新未必同步放大。 对苹果而言,最理想的涨价方式,是加量也加价,比如更大存储、更强芯片、更好影像、更长续航一起上。但如果iPhone 18 Pro最终只是按部就班升级,再叠加明显涨价,用户们的感受可能就会变成:苹果终于也顶不住了,但为什么要我来顶? iPhone 18 Pro重任在肩 更麻烦的是,iPhone 18系列这代,产品节奏本身就有问题。 按照多方报道,苹果正在调整iPhone发布周期,秋季发布会将推出iPhone 18 Pro、iPhone 18 Pro Max、iPhone Air2和iPhone Fold,标准版iPhone 18则推迟到2027年春季和iPhone 18e一同发布。折叠屏iPhone虽然秋季会发布,但受良率、产能和供应链爬坡影响,将延期到明年开卖。iPhone Air2相比初代没有特别明显的升级,销量预计还是很惨淡。 今年整个秋冬两季,苹果真正能扛销量和利润的,就只剩两款Pro机型。 这对苹果来说可不是小事,过去秋季发布会的新iPhone都是同系列集体升级换代:标准版负责走量、Pro负责利润、Pro Max负责高客单价。这样一来,不同预算的用户都能在同一个换机周期里完成决策。但如果标准版和折叠屏都缺位,用户的选择会简单很多,也残酷很多,要么继续用旧机,要么直接买更贵的Pro。 在存储涨价背景下,这种产品节奏会进一步放大价格压力。标准版不在,苹果就少了一个走量爆款,折叠屏没有,苹果又少了超级重磅产品。这样一来,最后所有压力都会压到iPhone 18 Pro上,它既要卖得贵,又要卖得多,这势必会影响苹果今年的销量和业绩。 (图源:MacRumors) 苹果当下的麻烦还不止于此,包括CEO新老交替导致的青黄不接、AI落后等。 今年6月的WWDC被视作是库克最后一次主持苹果重大活动,如果他在2026年9月卸任CEO,由John Ternus接棒,那么iPhone 18 Pro很可能会成为新官上任最重要的产品。库克时代的苹果,最强的是供应链、利润率、服务收入和生态规模;Ternus作为硬件工程负责人出身,外界会自然期待他带来更强的产品升级。 说实话,iOS 27上的AI相关功能相比iOS 26已经有相当明显的升级,就用户体验来说,它已经做得相当不错了。但是,最关键的问题在于,当下苹果的AI体系,最核心的部分是来自向谷歌购买的Gemini方案。换句话说,苹果的自研大模型能力,根本撑不起像样的AI体验。苹果财大气粗、现金流足,自然可以买第三方技术方案来解决当下的问题。但是,苹果只要一天没能构建起自研的AI实力,就意味着命门多一天被他人掌控着。 对Ternus来说,他一上任,就会遇到的是一堆难题:存储涨价、AI追赶、折叠屏难产、标准版延期、行业萎缩。这些问题单拎出来都不致命,但放在一起就很棘手。 写在最后 苹果当然不会因为一代iPhone涨价就崩盘,它仍然有最稳的高端用户群、最强的生态黏性和最成熟的全球零售体系。但今年下半年的挑战在于,苹果可能第一次需要同时回答用户三个问题:为什么更贵?为什么要现在买?为什么苹果的AI仍然值得等?如果这三个问题答不好,iPhone 18 Pro就算卖得不差,也很难复制过去那种贵但理所当然的底气。 所以,iPhone 18系列并不是简单的在劫难逃,而是苹果过去的招数不灵了。过去,苹果可以用供应链能力压住成本,用配置调整消化涨价。但当AI让存储成本一涨再涨、iPhone标准版和折叠屏都无法及时出现、库克和新CEO交棒,苹果这次很难再轻松解决所有问题。 涨价不可怕,怕的是涨价时没有足够强的新理由。对苹果来说,iPhone 18 Pro可能仍然会是今年最受关注的旗舰。但对用户来说,问题也变得更现实:如果新iPhone更贵,你还会第一时间换机吗?

Wenxuecity Jun 19, 2026

断网、停航、亏百万,中国商人重回伊朗

文丨李丹 编辑丨胡苗 4月22日,美以伊开战45天后,在伊朗做水产品进出口生意的商人林涛从国内飞往迪拜。他的目的地是位于波斯湾南岸,中东最重要的航运中转中枢——杰贝阿里港(Jabal Ali)。他要去“解救”自己被滞留在此处的货柜。 从落地迪拜机场开始,战争对整个中东地区的冲击便扑面而来。曾经拥挤的机场,只有稀稀拉拉几个行人;走进市场,开着的商铺不多,许多商铺甚至空了,“曾经一铺难求,现在都没人租了。” 车往港口驶去,每驶近一分,林涛的心就往下沉一点。还在国内的时候,他看到新闻说,波斯湾内曾有约3200艘船舶滞留,那时一切对他来说只是数字。等他到了港口,数字变成现实。 “一路上看到的满满全都是集装箱,我才真正感受到什么叫触目惊心。情况比我们(在国内时)想的更糟糕。” 他在心里飞快地算了一笔账:杰贝阿里港的滞期费约为100-150美元一天,不同船司还对每个货柜征收了一笔强制附加费,1000-3000美元不等。他的货柜已经在港口堆了一个多月。 而这,仅仅是第一笔账。 工厂停摆,工人工资还得照发。人还没回到伊朗的工厂,几十万人民币已经亏在路上了。 货在海上,人在岸上 林涛不是唯一一个正在“烧钱”的人。 2月28日,美国对伊朗投下第一颗导弹。这一天,在伊朗做矿业生意的肖雷有一批货正要出发。船早就开了,开到霍尔木兹海峡,开打了,只能折返。货至今还堆在港口。国内的客户着急收货催他,他去催船司,船司也没办法。 开工厂的蔡伟文和朋友拼了艘伊朗的船。伊朗海军放了行,但航行至美国海军处又被劝返。 “就这样来回折腾。这些船滞留期的费用,都是要货主出的。”肖雷说。 做物流生意的刘波遇到了更头疼的情况——甩货。“我原本计划卸货在阿曼,但如果中间有新的冲突,船东有可能不打一声招呼,就把我的货直接抛在印度。” 他有一个柜子就这样被抛掉了。 那个柜子本该在2月28日前后抵达伊朗的恰巴哈尔港(Chabahar)。刘波没联系上船东,再听到消息时,就是船东通知他:货被抛在了巴基斯坦卡拉奇(Karachi)的卡西姆(Qasim)港。这个柜子里有他自己灯具厂的原料,也有他物流公司的客户的货。 他尝试过自己安排转运。但港口回复称,只能由伊朗国航转运。他又给伊朗国航发邮件,伊朗国航回复:暂时没有计划。 ● 回到伊朗后,刘波乘车路过一座被轰炸过的大楼。图源:受访者 货被困在海上,岸上的人也断了消息。 伊朗国内的网络在今年年初就被切断,没网什么生意都做不成。想要有网只能用VPN,最贵的时候5美元一个G。VPN也不稳定,为此,蔡伟文开通了3个VPN,每隔一段时间就来回切换,但依然没法和人打上超过5分钟的语音电话。 林涛干脆放弃了通话,给人发语音条,连发几条60秒的,转啊转啊,最后变成一个红色的感叹号。 肖雷在屋里走来走去,找到一个有信号的地方,保持一个姿势打了50分钟电话。因为一动就掉线。 林涛在家里看着新闻,坐立难安。他工厂所在的格什姆(Qeshm)自贸区位于霍尔木兹海峡西侧入口,距离频繁被轰炸的阿巴斯港(Bandar Abbas)仅有一条水道之隔。3月初,他看到消息称美军为争夺海峡,计划大规模轰炸格什姆岛,他很担心工厂的安全。 他也有一批货本该在冲突前离开霍尔木兹海峡,还有许多货在工厂准备上船。但战争爆发得突然,又没有网,这些货怎么样、滞留在哪了、工厂有没有被炸,他都无从得知。 想回伊朗也回不去。肖雷原计划4月9号这天抵达伊朗。当时伊朗的领空尚未开放,他本打算从北京飞到阿塞拜疆的首都巴库,再飞阿斯塔拉,从陆路入境伊朗。一个月前,他和华联会的其他成员组织华人撤离,走的也是这条路线。 但当地的中国人告诉他,这段时间口岸并不通畅,有时能过有时不能,一些想去伊朗的中国人已经在阿塞拜疆滞留了一周。他只能作罢。 人在岸上,货在海上,两头都够不着。留在伊朗的人,也只能数着导弹过日子。 六枚黑乎乎的导弹从史军的视野中飞过,最近时距离他只有150米。他在各种新闻和资料里看到过,那是战斧导弹。3月初,在德黑兰的华人开始陆续撤离回国。伊朗华侨华人联合会(简称华联会)和大使馆的工作人员都劝史军一起走。他思来想去,还是决定留下。 他从2012年开始在伊朗工作生活,中间离开过几年,又在2025年回到伊朗做外贸生意。在这一年里,先爆发了12日战争,再是伊朗国内的游行动乱,紧接着就是美以伊战争。满打满算,能让他正常开展业务的时间还不到半年。 ● 德黑兰的地标建筑默德(Milad)塔在战争中被无人机炸掉了边角(右上)。图源:受访者 他在心里对战争做过几次预判。开战时他想,3月21日就是伊朗新年,美国、以色列、伊朗三国应该会把武器库存消耗完,留几天让人过年吧?新年在炮火中过去了。他又想,最多再打一个星期,该让大家上班了吧?希望再次落空。 史军所在的老城区不是打击对象,生命安全没有问题,但他形容每一天都“像在坐牢”。爆炸声在晚上八点响起,接着是十一点、凌晨两点和凌晨五点。战斗机的引擎轰鸣,让他睡不了一个整觉。德黑兰一半以上的人都撤到周边省份躲避战火,整座城市空空荡荡。 他睡不着,也没法做生意,只能等着,想着自己那些进不来的货。 刘波等不下去了。他从恰巴哈尔保税区撤离到了伊朗西北端、与阿塞拜疆交界的焦勒法(Jolfa)保税区。因为靠近阿塞拜疆,他蹭上了阿塞拜疆境内中国移动的网络,勉强保持通讯顺畅。他最担心的还是货——仓库在港口边上,仗打得这么凶,还安全吗? 4月8日,三国终于短暂停火。 休战次日,刘波就回到了恰巴哈尔港。回来一看,港口边上的不少军营都遭到了轰炸,堆放货物的仓库也被误伤。他的一位伊朗朋友就有一间存储大米的仓库,和两辆还没来得及卸货的大货车被炸毁,这个地方距离刘波的仓库只有600米远。 从迪拜辗转回到工厂时,林涛最先看见的是碎掉的门和窗。在他的工厂后方,有一处和革命卫队有关联的工厂被炸,余波震碎了玻璃。“当你亲眼看到建筑物被炸掉的时候,(对人的)震撼还是很强的。”他说。 停摆的工厂,不能停的工资 4月27日,马汉航空恢复执行了中伊航线。包括肖雷在内的许多中国商人在这之后陆续飞抵伊朗。 战争没有结束。就在肖雷落地伊朗的5月8日,还发生了几起爆炸。但日子要过下去,对“有些习惯了”的伊朗人民来说是,对这些把未来和家当都倾注在伊朗的中国商人们来说也是。 肖雷三天只睡了三个小时,跑了伊朗许多省份,拜访客户、矿主。“网络不好,电话不通,要自己亲自跑一趟,看了之后才踏实。” 战争对生意的打断是断崖式的,但生意恢复却是系统而缓慢的:机器还在,但工人没回来;厂房还在,但原料断了;生产重新启动,货物又出不了港。就像检修一台停摆的机器,他们需要沿着生意的链条一环环排查。 ● 为了把货从波斯湾内转出,林涛一直在迪拜、阿曼和富吉拉几个地方穿梭。图源:受访者 第一个需要确认的是工厂还能否正常运转,取决于两个要素:人和原材料。 蔡伟文的工厂在战时停摆。他的工厂约有150人,大部分是伊朗本地人,约有6名中国关键技术工。出于安全考虑,中国工人第一时间回了国。伊朗当地的工人虽然有个别懂点技术,“但不能让他们长时间地运转,可能会操作不当损伤设备。”等到5月底,中国技术工才陆续回到伊朗开工。 停产两个多月,工人的基础工资和社保必须得交。光是发工资,蔡伟文每个月就要支出四五十万元。人还没回伊朗,就先花出去近一百万。 4月8日停火,正好也是伊朗人结束新年假期的日子。肖雷在国内收到伊朗员工的消息,问他:“老板,我们可以复工吗?”肖雷开的是洗选厂,技术相对简单。他想了想说,“你们要复工就复工吧。” 伊朗的失业率一直居高不下。这次回到伊朗,肖雷所在的华联会做了一次市场调研,访谈了上百户各个省的伊朗人,得出了战争加剧了这一现实的结论。工人想工厂复工,也是出于对失业的担心。 “我们华人既然到这边来做生意,这些(人力成本)我们能承担,也是一种责任。”肖雷说,“他们复工了心里踏实点,起码还没有失业,还有口饭吃。” 等人到齐了,原料又成了问题。 对曹德旺和肖雷所在的矿产行业来说,断供发生在最源头。在战争中,炸药厂是美以重点轰炸的对象。但炸药不仅用来制造武器,也是开采矿山的必要材料。 伊朗目前炸药极其紧缺,虽然也从其他国家进口了一部分,但像这种军民两用的高度管制物资,由国家统一统筹。在资源分配的优先级里,采矿这样的生产活动排不上号。 矿山停工,他们买不到可用的矿石,只能靠战前的一点库存,勉强维持两个月。 刘波的LED灯具厂,仓库已经无货可卖。工厂生产所需的零部件大多得从国内进口,海运不通,新料进不来,正常情况下,仓库会滚动储备约2个月产能的料,但从年初开始,先是伊朗国内动乱,之后是中国春节工厂放假,接着美以伊战争,打乱了生产和备料节奏。 “伊朗国内需求很大,我们基本生产出来就能卖出去,最大的问题就是原材料短缺。只能先恢复20%-30%的生产力,至少让工厂先转起来。”刘波说。 路费、汇率和说变就变的规则 生产勉强恢复了,但货还是出不去。 从霍尔木兹海峡走,在这几个月里成为了奢望。这些商人们开始四处找路。 有人最先想到中伊铁路。这条以西安为起点,途经哈萨克斯坦和土库曼斯坦的路线,是战争期间少数还在运转的通道。 但铁路运力有限,列车单次运量只有约3000到5000吨,和运量动辄数万到十几万吨的大型集装箱船不在一个量级。刘波的许多客户本想走铁路,但一听说货需要在货场排队一个多月才能上车,也就作罢。 铁路运输的价格也在上涨。五月中旬肖雷询价的时候,一条铁路运输柜的报价已经从3000美元左右涨到了近10000美元。同样是40尺的柜子,海运涨价后的价格则是8200美元。 ● 德黑兰铁路货场。图源:受访者 还有人尝试走巴基斯坦。4月,巴基斯坦启用了与伊朗的过境走廊,颁布《2026年货物经巴基斯坦领土过境令》,允许第三国货物经其领土运往伊朗。 这条路听起来可行,但实际操作下来,刘波发现隐形成本远比想象中复杂。首先是货物抵达巴基斯坦港口后要向海关缴纳一笔3000美金的关税保证金,货物到达伊朗后这笔钱才会退款,“但退款速度非常慢。”其次,一路上关口很多,“每个关口都需要额外支付一些费用,最后成本远远超出我们可承受的范围。” 刘波最后找到了一个办法——走渔船。先把货从中国发到阿曼,在阿曼港口卸货,再找渔船的船东,重新分批把货装上渔船运进伊朗。目前他有两个柜子刚抵达阿曼,正在联系渔船,“至少之前我身边同行走渔船没有被阻拦。” 大型渔船的运力只有约两三百吨,远不及集装箱船,但好处是灵活、不引人注意。他猜测是渔船能通行的原因就是因为运力少,不被交战双方关注。“但我停靠的是恰巴哈尔港,阿巴斯港估计还是不行。”刘波说。 这种方式的运输成本比平时翻了3到4倍。过去从中国直航到恰巴哈尔时效约为18天,现在增加到了45至60天。但比起货堆在港口每天产生滞期费,或者被甩在陌生港口完全动不了,这已经是他能找到的最优解。 还有一条小众路线是空运,也是成本最高的一条。大宗商品都不适用,只有史军做的玻尿酸、补牙材料这类小件高货值的贸易,才适合走空运。目前运输成本也比之前高了30%。 路的替代方案找到了,但变数却远不止运费。 ● 六月初,经历不同关口的三次加价,这批货终于抵达了史军的办公室。图源:受访者 伊朗的通胀率长时间高达50%以上,战争又加剧了汇率波动。“特朗普早上放一个好消息说我们不准备打了,里亚尔兑美元立刻涨了,变成150万里亚尔兑1美元;第二天炸弹一炸,里亚尔又跌了,又变成180万兑1美元了。”史军说。 严重的通货膨胀和货币贬值还带来了一些意想不到的成本。战前,蔡伟文计划在伊朗新建一家用电量2000kw的中型工厂,申请已经获批。然而等他再回到伊朗想继续推进时,建厂的开口费(各种审批、许可、关系协调等前期费用)从战前的约合20万人民币暴涨8倍,变成了160万人民币。“他(中间人)的理由就是货币贬值了,但是货币贬值也没有贬值这么多呀。” 他在海关处也面临同样的问题。出口铁精粉,过去是5%的增值税和5%的关税。短短两个月,税率忽然就变成了总计20%。 政策在变,清关规则也在变,这些变动都会变成成本。“和战前完全是两码事。所有的生产计划、采购计划,都会受到影响,都要重新调整。对政策的、社会的认知最好都从零开始,不要在某个环节上因为迷信之前的经验,带来没必要的损失。”蔡伟文说。 到现在,没人能统计出这场战争造成损失的确切数字。“反正能撑一天是一天。没想这么多,越想越烦,谈这个事心里很纠结的。”肖雷说。 这些还想继续在伊朗做生意的中国商人,都做好了一切推倒重来的准备。肖雷说,他们已经把这样的事情当成常态,“心态是第一要素。心态不好,那对所有局势的判断都会错误。”他说华人圈还经常讲一个笑话,“到伊朗做生意,首先要变成神经病。” “以前挣的钱,也确实是在伊朗挣的” 既然如此,为什么不走? 答案或许藏在周期更长的账本里。“在伊朗虽然也踩了很多坑,但之前挣的钱也确实是在伊朗挣的。”蔡伟文说。 2004年,林涛就听到消息称迪拜有百分之五六十的商品销售往伊朗。他第一次知道伊朗是一个面积大、人口多、需求旺盛的国家。“整个中东其他(国家)都只有两三千万人口,但伊朗当时有七千多万人口,并且在当时消费能力是比较强的,人均收入比中国高。”他一直想进入这个市场,但因为当时信息渠道闭塞,加上担心政局不稳,他等了三年。 2007年林涛来到伊朗,和人合伙在靠近伊拉克的阿巴丹(Abadan)建了一个“中国城”样的小型中国商品市场。但到2010年,联合国通过决议对伊朗进行史上最严厉制裁,美国开始用美元体系的主导地位将伊朗逐步排斥出全球金融系统。 2012年,伊朗被踢出SWIFT国际支付体系。林涛至今记得那时爆发的银行挤兑,当天外汇开盘时汇率约195土曼(伊朗长期存在两套货币单位,2020年货币改革前,土曼是民间使用的货币,1土曼=10里亚尔)兑1元人民币。仅仅过了两个半小时后收盘,土曼就贬值了3倍。 这一天所有伊朗人都冲进银行,挤在柜台前,争先恐后地想要把手里的钱转出去或是兑成外汇,晚一分钟,可能都是巨大的损失。 从那时起,伊朗经济每况愈下,人们手中的钞票一夜之间变成废纸,生活水平和购买力也大不如前。“中国城”最后没能继续做下去,歇业关门。 2016年,伊核协议生效,中国和伊朗结成了全面战略友好关系,宏观环境上的好转让林涛看到了希望。他转而来到格什姆自贸区,做鞋帽等纺织品等进出口生意。 好景不长,2018年特朗普执政,美国退出伊核协议,恢复种种制裁。林涛一看,货币又开始大幅贬值,便决定在已经稳定的进出口业务外找找新的出路。伊朗海岸线长,渔业资源丰富,劳动力成本又低,于是他和别人又一起合伙办了个水产品加工厂,主要出口到周边的南亚国家,一直做到现在。 ● 德黑兰城景。图源:受访者。 在伊朗呆了十多年,不会有人比他们更了解伊朗营商环境的复杂。但这种复杂也是门槛。 “如果觉得这个风险承担不了,去东南亚也行。东南亚做生意方便,但那个地方中国人(的竞争)也就特别激烈。”史军说。他有一个原本在伊朗一起做生意的朋友,在经历过这次战争之后,决定离开伊朗去印尼发展。 还有一部分人相信,风险和机会是硬币的两面。经历过重创的伊朗,即将面临如何重建基础设施和社会秩序的问题,这其中就蕴藏着商机。 “伊朗是这样,三年不开张,开张吃三年。”肖雷说。 虽然暂时货还出不了港,但他的生产计划不减反增,“反正钱放着也是贬值,不如换成货。”他想,等到恢复正常的那天,必将出现巨大的需求缺口,他要提前做好准备。 他还看到,和他同一时间去往伊朗的不仅有像他这样的工厂主,还有去考察的人。“一些人很看好伊朗这个市场,都想过来干第一波;还有一些人醉翁之意不在酒,就是来亲眼看看这里的情况,分析分析,回国立马买股票,赚翻了。” 林涛对这些跃跃欲试的新人保持着谨慎。“首先伊朗是一个很保守的国家,很多项目可能不一定会愿意给外国人;其次你要搞基建,钱从哪来?有人说能源换基建,但在伊朗这样的地方,(商务)谈判可能就会耗很长时间。” “哎,反正不好说,伊朗的事情全部都不好说。” 6月15日,美伊达成和平协议,双方正式的签署仪式定于6月19日在瑞士举行。对于身处冲突中央的这些中国商人来说,他们还没有切实感到变化发生。“估计还得等局势彻底明朗。”刘波说,他提前预定的5万吨的散货船,还在等待海峡开放后发船。被抛在港口的货,也没有动静。 “但是不管咋样,这是好消息。”林涛说。

Vansky Jun 19, 2026

卑诗省房主 因挂彩色窗帘被罚款

公正的天平。(来自iStock的图片) 一名在窗户上悬挂彩色窗帘达六年的男子,近日被卑诗省民事解决法庭(CRT)判决须支付罚款,原因是违反了物业管理规定。 该男子是三层楼建筑的一楼住户,早在2018年就开始挂上了窗帘。六年后的2024年,物业管理要求他拆除这些窗帘,理由是它们不符合物业管理关于窗帘的规定。 他对此辩称,既然窗帘已经挂了这么久,“物业管理就不应该打扰他。” 法庭副主席埃里克·瑞赫说,物业的章程在窗帘挂上后的一年内并没有改变,并且他提到这些规定的措辞“令人困惑”。然而,他指出,业主不能安装任何“难看”的窗帘,而可见窗帘的唯一允许颜色是白色、米色、灰色或浅棕色。 关于该业主窗帘的颜色并不明确。物业管理表示,他们收到的第一次投诉称这些窗帘是蓝色的,而CRT的判决理由中指出,照片证据显示窗帘是粉色或红色,并没有蓝色窗帘的影像。 瑞赫驳回了该男子的所有主张,判决他需为违反物业规定支付200美元的罚款。

Wenxuecity Jun 19, 2026

美伊达初步协议后松绑海上封锁 重启霍尔木兹海峡

封闭了3个多月,伊朗如今重新开放霍尔木兹海峡,美方则宣布解除对伊朗的海上封锁。此前,特朗普突然在法国凡尔赛宫签署了美伊停火的谅解备忘录;根据双方的停战备忘录,接下来60天是谈判期。不过,原定19日在瑞士举行的会谈遭到取消。 就在美国与伊朗週三(6月17日)签署了暂时性的停战谅解备忘录之后,美国週四(18日)宣布已解除对伊朗的海上封锁。美军中央司令部在X平台表示,美方如今不阻碍船只往返伊朗港口,但美国的军舰会继续停留在伊朗附近地区,确保伊朗遵守美伊协议。 与此同时,遭伊朗实质封闭3个多月的霍尔木兹海峡,也已恢复油轮通行。17日,有三艘悬挂沙特阿拉伯旗帜的油轮载著6百万桶原油,通过了霍尔木兹海峡;路透社指出,这是过去几週以来行经该海峡最大型的油轮。 霍尔木兹海峡是全球航运要道,约有五分之一的石油和液化天然气产品都从经由此处送往国际市场。不过,自美国和以色列2月底袭击伊朗,伊朗便严加管制船只出入霍尔木兹海峡,形同封锁;作为反制,美国也从4月中旬开始封锁来自伊朗港口的船只。 如今美伊双方达成初步协议,国际油价回落至3月2日以来的最低点。 多国领袖都对协议表示乐见,包含德国总理默茨(Friedrich Merz)。他在布鲁塞尔的欧盟峰会场边表示,针对接下来如何保障霍尔木兹海峡维持畅通,德国政府有必要厘清有哪些可能选项,例如是否提供扫雷舰或军事上的支援。不过,在采取这类行动之前,德国军方须先获联邦议院授权、或者须依循其他法律依据。 17日,中国外长王毅曾与伊朗外长阿拉格奇(Abbas Araghchi)通话,对方向王毅说明了美伊谅解备忘录的情况;王毅则重申中方“支持伊朗维护自身主权与安全”。中国外交部发言人林剑称中方自战事之初便“一直在为止战奔走、为促和努力”。 特朗普在凡尔赛宫签署协议 法国官员讶异 今年4月初,美伊之间曾达成为期两週的停火协议,美国总统特朗普在期限将至之际宣布无限期延长。但在那之后,双方多次互相指控破坏停火状态,巴基斯坦、卡塔尔等国则持续居中斡旋。 特朗普不只一次声称协商有进展,但一直到这週三才签署了新的谅解备忘录,当时他在法国凡尔赛宫参加七大工业国集团(G7)的晚宴。 法国财长莱斯库尔(Roland Lescure)向RTL电台这么描述当时情景:“美国总统感谢大家来参加G7和这场晚宴,然后他演说时说,‘话说回来,我跟伊朗有个很好的协议,我现在要来签’……接著我们就看到(美国国务卿)卢比奥(Marco Rubio)出去。我不知道他是已经先印好那份备忘录,还是跑出去印。之后他回来,我们就把餐盘收走了。” “无论如何,对我们这些法国政府官员来说,这是个意外,”莱斯库尔说。 据美联社报道,在场宾客对于特朗普突然签署美伊备忘录“感到目瞪口呆”。据一名不愿具名的法国官员透露,卢比奥是在晚宴过程中、大约11点收到协议的消息;随后他与法国外长巴罗(Jean-Noel Barrot)到外面审阅备忘录的内容,再拿进来给特朗普签署。 法国总统马克龙(Emmanuel Macron)在X平台公布了特朗普签署美伊初步协议的影片。从画面中可以看到,特朗普签名之前说了一句,“这并不容易,我可以这么告诉大家”。签好后,他举起文件展示,现场宾客随即开始鼓掌。 同日,伊朗总统佩泽希齐扬(Masoud Pezeshkian)也远端签署了这份初步协议。伊朗通讯社(IRNA)引述伊朗外交部发言人贝卡伊(Esmaeil Baqaei)证实此事,并称“现在是时候检验协议的实施了。” 美伊原定于週五(19日)在瑞士举行正式签署仪式,但伊朗表示此仪式已无必要。担任调停角色的巴基斯坦总理谢里夫(Shehbaz Sharif)取消原定出访瑞士之旅;白宫也宣布美国副总统万斯(JD Vance)18日不会飞往瑞士,但美方期待能尽快展开美伊之间的技术细节会谈。 仍有争议悬而未决 根据美伊之间新的谅解备忘录,双方同意停止所有战线的军事行动,包含黎巴嫩;伊朗同意“尽最大努力”使商船能在霍尔木兹海峡安全通行,且不征收通行费;美国则解除对伊朗的海上封锁。此外,美国及其伙伴将著手建立一项3000亿美元的基金,用于重建伊朗。 美国还同意取消对伊朗的一切制裁;伊朗则表明不会采购或开发核武器,并在国际原子能机构(IAEA)的监督下稀释现有的浓缩铀库存浓度。不过,浓缩铀库存最终究竟该如何处置,尚不明朗。 伊朗核子问题是美伊之间长年分歧的关键。伊朗主张其核子发展是和平用途,但美方认定伊朗距离提炼出原子弹等级的浓缩铀仅一步之遥,绝不仅是为发展民用核电。 美国国内对特朗普新签署的备忘录亦有质疑意见,包含共和党人士。共和党参议员卡西迪(Bill Cassidy)在X平台严词批评这是“数十年来最严重的外交失误”;参院军事委员会主席威克(Roger Wicker)说此备忘录跟特朗普的目标“完全背道而驰”。不过,特朗普批评反对的声音是“蠢蛋”,形容这些人“要不是嫉妒,就是坏人,不然就是笨”。 以色列则并未参与美伊停火谈判,并且仍继续与伊朗盟友——黎巴嫩真主党(Hezbollah)交火;美国网媒Axios等媒体曾揭露,特朗普对以色列的行为感到不满,甚至曾在电话中对以色列总理内塔尼亚胡(Benjamin Netanyahu)爆粗口。 美国副总统万斯接受《纽约时报》18日专访时,则直接点名以色列安全部长本-格维尔(Itamar Ben-Gvir)、财政部长莫特里赫(Bezalel Smotrich)等人,称他们批评美伊备忘录。万斯说,特朗普是全球唯一同情以色列的世界强权领袖,呼吁以色列官员不应该攻击他们仅剩的盟友。

Wenxuecity Jun 19, 2026

北约峰会:美国称将评估欧洲驻军去留

在周四于布鲁塞尔举行的北约国防部长会议上,美国“战争部长”赫格塞斯再次抨击盟国不配合美国对伊朗的战争,并威胁称,美国可能更快开始撤离在欧洲的驻军。 美国国防部长皮特·赫格塞斯(Pete Hegseth)周四(6月18日)严厉批评了北约盟友,同时宣布五角大楼将对驻欧美军进行为期六个月的评估;评估结果将取决于欧洲国家承担自身安全责任的速度。 “这将是一次实质性的评估。其目的是确保北约迅速且不可逆地转向由欧洲主导的模式,即由欧洲承担起欧洲防务的主要责任,”赫格塞斯对北约同僚们表示。“这是一次评估,有些国家将无法通过,而另一些国家则会以优异成绩通过。” 对欧洲盟友及加拿大而言,美方宣布这一评估令人意外。此前,美国官员和军方高层曾承诺,在美国缩减驻军兵力事宜上,将与欧洲方面密切协调。 近几个月来,美国总统特朗普与五角大楼就美国是在欧洲削减还是增加军事存在的问题发出了相互矛盾的信号,期间还威胁要吞并格陵兰岛。就在几周前,特朗普政府表示,如果北约成员国遭到攻击,美国将不再提供同等力度的军事支持。 德国总理默茨周四表示,盟友们早就知晓美国​​计划在某个时间点开始从欧洲部分撤军,因此必须自行负责自身安全。“我们深知必须付出更多努力,而且我们正在这样做,”默茨说道。 公开训话 据美联社报道,赫格塞斯在布鲁塞尔北约总部发表了一场措辞激烈的演讲,严厉抨击欧洲盟友拒绝允许美军使用其境内的基地对伊朗发动攻击,称此举“令人羞愧”。他认为,欧洲盟友为美军提供必要的准入、驻扎及领空飞越权,本应是“毫无疑问”的。 赫格塞斯说,长期以来,北约一直是“纸老虎和单行道”。 “现在这一切该结束了,”他说,北约的强大不是来自开会和讨论,而是来自“战士”。 拉姆施泰因空军基地为何关键?美军欧洲枢纽、无人机战与核武传闻 他还指出,盟国在去年的峰会上曾承诺将国防开支提高至GDP的5%。他威胁称,如果这些承诺无法兑现,华盛顿将按比例削减对北约的资金投入。 赫格塞斯还猛烈抨击了欧洲的移民和性别平等政策,其言论让人联想到副总统万斯去年2月在慕尼黑安全会议上发表的、曾激怒许多欧洲人的言论。 赫格塞斯说道:“欧洲的关注点不再是坦克、战斗机和防空系统,而是转向了性别平等、气候变化以及国防紧缩。欧洲边境大开,福利国家不断扩张,国防预算急剧缩水,随之崩塌的还有欧洲对自己及其文明的信念。” 保留核武器 美联社分析指出,赫格塞斯的言论在很大程度上歪曲了欧洲当前的政策。在防务方面,欧洲盟友与加拿大已采取前所未有的举措,致力于增加防务开支并扩充军力。北约秘书长吕特(Mark Rutte)周四指出,这些国家去年的防务支出增加了900亿美元,增幅达20%。此外,尽管欧洲十多年前曾接纳大量移民和寻求庇护者,但此后大多数国家已收紧了边境管控。 赫格塞斯在布鲁塞尔机场启程回国前对记者表示:“听到各国纷纷表态‘我们将实现目标’,这感觉非常好。当然,仍有少数国家未能达标,我们将在进行此次评估时明确向它们指出这一点。” 美国于6月3日发出信号,表示在发生危机时将不再提供包括航空母舰及其支援舰艇、空中加油机和数十架战斗机在内的各类军事装备。之后,由美方将领担任的北约盟军最高司令开始着手制定欧洲防卫备用方案。 不过,美国无意撤走部署在欧洲的核武器,因为这些武器是北约威慑能力的关键。为强调这一点,北约核计划小组在周四的会议后发表了19年来的首份声明。声明重申:“联盟的战略核力量仍然是盟国安全的最高保障,并构成了北约延伸威慑架构的基石。” 北约各国防长“同意继续加强北约的核威慑使命,具体措施包括实现北约核能力现代化、增强核计划能力,以及进行调整以实现其安全利益。”

Wenxuecity Jun 19, 2026

从特朗普梅洛尼间的“闲话风波”看人情和国情

法国总统马克龙选择濒临日内瓦湖的东部小镇举办了七国集团峰会,短暂的会期,优美幽静的环境,人走却未必茶凉。意大利记者接通了刚回华盛顿的美国总统特朗普,惹出了一番令人震惊的闲话风波。 虽然身为美国总统,特朗普却常常有意无意地发表出格言论。峰会第二天,他可能为了掩饰迟到多时的尴尬,面对一桌的各国领袖说“我是老板”,传遍了世界各地。这对他的形象也许造成了不利影响,也许无非是个无伤大雅的即兴表演。 但回国后,特朗普与意大利记者间的电话交谈却严重冒犯了意大利女总理梅洛尼,因为他说自己并无意与意大利总理交谈,而且说:“她求我跟她合影。她非常想跟我合影。我本来不会答应的,但我同情她”。 特朗普梅洛尼的政治观点相近,特朗普二次当选美国总统时,梅洛尼是唯一参加就职仪式的主要欧洲国家领导人,特朗普曾经很喜欢赞扬梅洛尼,梅洛尼也有意凸显自己与美国总统的友谊,想要以此提升意大利在加深欧美关系的“桥梁“地位。但自从美国和以色列发动对伊朗战争后,在如何对待这场战争,欧洲国家和美国之间发生了一系列的公开的争论。 特朗普曾公开讥笑法国总统马克龙,甚至涉及他的夫妻关系。法国总统为了缓和欧美关系,为了争取对乌克兰的支持,举办七国峰会并把特朗普泽连斯基等关键人物聚集在一起,可说是煞费苦心。 意大利女总理梅洛尼今年以来曾经批评特朗普抨击天主教教宗良十四世的不当言论,因为教宗谴责了伊朗冲突而呼吁和平。这反过来又招致了特朗普严厉斥责梅洛尼,指责她缺乏勇气。 但就在几天前,随着中东战事进入和谈阶段,七国集团峰会成为西方国家展示团结合作的契机。特朗普和梅洛尼也曾展现出缓和此前因伊朗战争而紧张关系的迹象。在法国举行的七国集团峰会活动现场的视频显示,梅洛尼和特朗普并排坐在小沙发上,热烈交谈。 不幸的是,特朗普之后却向记者表示,他只是出于好意才和意大利总理聊了聊。不论是在峰会上称自己是老板,还是说别国领导人都求着与自己合影,都触犯了国际交往的大忌,也反映出在特朗普有缺陷的认知中,把美国的头号国际地位当作他自己个人的权威地位,把别国领袖对美国总统的尊重,当作对他个人的尊重。 虽然特朗普这番话不涉及国家大事,只涉及个人关系,但意大利女总理梅洛尼这次却不干了。她表示,她对特朗普的言论感到“震惊”,并称这些描述“完全是捏造的”。 梅洛尼周五通过短视频回应道,“唐纳德·特朗普的言论完全是捏造的。坦白说,我感到震惊。我不明白这位美国总统为何如此对待他的盟友:而且这也不是第一次了”。 梅洛尼表示,“我只能说,令人失望的是,他对西方和美国的敌人却没有表现出同样的决心,反而对这些敌人的领导人表现出极大的宽容”,并强调“有一点他应该记住:我和意大利从不乞求”。 为了凸显特朗普的言论激怒了梅洛尼政府,意大利副总理兼外长塔亚尼(Antonio Tajani)宣布取消原定于下周的访美行程。塔亚尼在X平台上表示,“特朗普总统对总理梅洛尼的严重冒犯性言论冒犯了整个意大利”。 梅洛尼总理不是第一次受到来自外国的攻击,今年四月,俄罗斯国营电视名嘴索洛福尤夫(Vladimir Solovyov)公然以粗话辱骂意大利总理。意大利总统马达雷拉立刻发声谴责,外长塔加尼也召见俄国驻意大利大使正式抗议,俄意关系陷入高度紧张。 由于意大利政府支持乌克兰而受到俄罗斯的侮辱性言辞攻击,俄罗斯外交部发言人曾多次抨击意大利总统马达雷拉。2025年11月初,罗马发生古塔崩塌压死人事件,俄罗斯驻意大利大使帕拉莫诺夫曾发表嘲讽言论,暗示“支持乌克兰也会导致自身崩塌”,引起意大利外交部的召见抗议。 包括法国在内的欧盟国家中,政治光谱处于极右翼的政党大多与俄罗斯亲近而不支持乌克兰,但被认为同属极右翼的梅洛尼政府却反对普京发动乌克兰战争。由于意大利力挺乌克兰,莫斯科和罗马当局间关系紧张,但在俄罗斯压力下的意大利仍然与乌克兰签署多项援助协议,特别是无人机生产协议。 美国总统特朗普曾经不止一次表示:意大利总理梅洛尼对伊朗战争态度消极,并称两人“关系已改变”。特朗普说:任何拒绝帮助处理伊朗局势的国家,我们与该国的关系都已改变。 梅洛尼对此一直冷处理未直接回应,在罗马会晤乌克兰总统泽连斯基时,梅洛尼也强调“欧洲-大西洋联盟团结“的重要性,她认为:因为分裂的西方、破碎的欧洲将是我们唯一能送给莫斯科的真正礼物。有意大利舆论认为梅洛尼也是间接向特朗普喊话。 意大利总理梅洛尼曾经在演讲中表示,动荡不安正成为新常态,局势令人迷茫恐惧,但正是在这种时刻,兄弟之邦间的友谊才显得更重要,彼此应在史上最艰难时刻互相扶持。意大利媒体解读认为:梅洛尼所指不仅适用于意大利与乌克兰的关系,也适用于美国盟友。 梅洛尼过去曾经希望意大利扮演美欧之间桥梁角色,这种提法已经不见,此次最新的特朗普闲话所引发的风波,是否标志着罗马和华盛顿的关系出现恶化?涉事双方如何互动?还值得进一步观察。

Vansky Jun 19, 2026

大温Rezoning 月底要出新规划

一些卑诗省的市长对省政府雄心勃勃的住房计划表示不满,他们正在紧锣密鼓地更新社区规划,以符合要求各市更新单户住宅区划的法规。 各市不仅被要求修改其区划条例,还被要求在6月30日前正式规划未来发展,以适应即将到来的区域升级。   住房和市政事务部在一份声明中表示,由于截止日期尚未到来,目前尚无合规数据。但该部门表示,地方政府在进行变更时会通知省政府。 韦斯特(West)表示,许多地产拥有者认为,随着潜在房产价值的上升,他们并不需要将土地出售给开发商以建设联排住宅。 与此同时,他们也迅速发现,升级管道和其他公用设施对于单一多户型开发并不划算,韦斯特指出。 “这行不通,因为在一个预期密度并不高的社区街区中,进行公用设施的升级会极其昂贵,特别是对于一个四单元或六单元的建筑。”市长表示。 “而当你进行联排房屋开发时,或许会涉及到100个单位,甚至更多,而且你并不是在中间的街区进行建设,而是进行更大规模的开发,因此进行公用设施升级变得更加划算。” 韦斯特还抱怨说,针对单家庭住宅地块上的多户型地产的省级立法,与其他开发形式在停车或绿地方面并没有相同的要求。 他表示,市议会尚未通过新的官方社区计划,但他相信他们会在省政府的截止日期前完成。不过,他警告说,最终通过的计划可能并不包含省政府所期望的全部内容。 “我们的市议会坚定地决心做出符合我们社区和居民最佳利益的决策,如果这意味着我们与省规不符,那我们也会面对这个问题。”韦斯特说道。 “我们并不是来给维多利亚的决策随意盖章的,所以这就是我们的立场,我们现在正处于这个过程中。” 并非所有市长都对省政府自上而下的住房政策感到沮丧,新西敏市市长帕特里克·约翰斯通(Patrick Johnstone)表示,他的市议会已经通过了新的社区计划,以全面符合省政府的要求。 他说,唯一的例外是在昆斯伯勒(Queensborough)社区,他们已获得延期,直到2029年以进行必要的基础设施升级。 “新西敏市已经启动了一项内填住房项目,我们早已在探索如何增加这些地产的住房选择,我认为我们在这方面已进行了几年的公众咨询,社区对我们非常明确,他们希望看到‘缺失中层’和这类内填密度。”约翰斯通表示。 温哥华大学住房社会学家纳瑟尔·劳斯特(Nathanael Lauster)曾帮助省政府模拟立法潜在影响,他表示,各市对区域升级的担忧往往被夸大了。 “许多市政府实际上一直拖延,对此并没有像省政府期望的那样积极响应。省政府最终希望的是这种积极性。”劳斯特说道。 “我曾是一个团队的一员,该团队专门研究小规模多户型住房项目的实际效果,而现在,6月30日正是倒计时开始的时候。” 他还表示,官方社区规划不仅仅是关于住房,还涉及交通和基础设施,比如社区中心,这些都将受到区域升级的影响。 “理解这一点很重要,这些开发不会一蹴而就,而是会在几年甚至几十年中发生。但在这些年和几十年里,问题在于如何融资所需的基础设施,无论是硬基础设施,还是公园和学校。”严博士说道。 “事实是,随着省政府下达命令,最终谁来支付账单?”

Vansky Jun 19, 2026

乌龙! 新房花20万装修 发现是邻居家

中国浙江省湖州市一名男子,在新家交屋后,花费20万元人民币、半年多时间装潢,终于要入住时,才发现竟然装潢到邻居家。 据中国《潇湘晨报》报道,社区交屋时,开发商把104房的门牌,误贴到103房的门上,由于户型相似,104房屋主交屋时并未发现,就开始投入装潢。 103房的邻居直到房子盖好半年多后才来交屋,结果发现房子竟然已经被装潢了,104房屋主到此时才知道自己装潢错房子,愤而将开发商告上法院。 法官认为,开发商交屋时未尽到基本核对义务,必须承担责任,但屋主自己也没有确实核对房型、朝向等,也有一定责任。最后开发商以停车位做为赔偿,并减免屋主2年管理费。 而103房的邻居,则补偿104房屋主5万元人民币,并保留下已完工的装潢。

Vansky Jun 19, 2026

重大欺诈后 温哥华房贷经纪规则收紧

KSW律师事务所合伙人Aman Bindra表示,强化抵押贷款立法是有益的,但监管机构必须有足够的资源来应对不法行为者。Rob Kruyt,BIV 一起揭露了卑诗省金融执法体系漏洞的大规模非法抵押贷款计划,正在推动该省抵押贷款行业的监管改革。 新的《抵押贷款服务法》将于10月13日生效,赋予不列颠哥伦比亚金融服务局更强的权力,以追究无牌照行为者的责任,实施更高的处罚并追讨非法收益。 这一改变源于Jay Chaudhary的案件,这名未注册的抵押贷款经纪人在2019年因警方及监管机构调查不法活动而被搜查了他位于温哥华的家。 在2019年2月12日的搜查中,调查人员发现了长达八年的文档,涉及价值5.11亿元的非法安排抵押贷款,这些贷款是利用一张隐秘的合格房地产代理人和注册抵押贷款经纪人的网络进行的。 2019年5月29日,Chaudhary的行为被公开,当时他通过一次临时听证会收到了紧急停止令。 2021年2月,Chaudhary在2008年10月首次被暂停注册为副抵押经纪人后,使用多种化名,被传唤到卑诗省洗钱调查委员会,他承认自己系统性地伪造就业、收入和税务文件,以通过自己的网络为不合格人士获得抵押贷款。 截至目前,已有23名与Chaudhary有关的注册人和持证人面临不列颠哥伦比亚金融服务局的行政指控,而该机构是为了监管省内注册的金融及房地产服务提供者而新成立的政府主导监管机构。 除了一个人以外,其他所有人都同意和解,结果包括禁令、暂停和罚款等处罚。 2021年2月24日,Jay Chaudhary在洗钱调查委员会作证。他因监管机构发现511万美元非法安排抵押贷款的文件而受到紧急停止令的约束。 | Cullen委员会YouTube 然而,对于Chaudhary而言,情况正好相反,他也避免了刑事起诉。根据2024年加拿大全国税务局(CRA)向不列颠哥伦比亚金融服务局(BCFSA)的通信,这被认为是一个“技术性问题”,具体细节未公开。 Chaudhary能够基本避免监管机构的追查,因为即将被废除的《抵押贷款经纪人法》并未考虑未注册个人在紧急停止令下的进一步处罚。 监管机构表示,这一执法上的明显漏洞即将在新《抵押贷款服务法》于10月13日生效时得到改变,此法是对委员会揭露活动以及Austin Cullen委员会提供的多项非约束性建议的直接回应,旨在减少卑诗省房地产中的洗钱风险。 “无疑,流动性不足或无牌照的部分确实是我们希望继续关注的,但问题更加广泛,”BCFSA的金融专业高级副总裁Jon Vandall在接受《温哥华商业》采访时表示。 根据新法,抵押贷款经纪人的纪律性处罚将从最高5万元提升至25万元,抵押贷款公司的罚款则从最高20万元增至50万元。 Vandall表示,该法还通过额外命令处理非法利润的追讨,超出最高罚款的范围。 新法不仅是一个机会,可以让抵押贷款服务领域从关注交易数量和速度转向更注重消费者结果和影响的方向,”Vandall表示。他所在的组织以公众利益为宗旨进行运作。 Vandall指出,在委员会结束后,提升抵押贷款行业专业人员的透明度是监管机构未来的重点。 新法将会对行业内更多的人进行规范,因为它定义的抵押贷款服务超出了典型的住宅抵押贷款发放,比如交易、贷款、融资和抵押管理等。 Vandall表示,监管机构已经在现行法律基础上实施了背景调查和适合性要求,这些要求不仅包括刑事记录,还涵盖财务风险、破产模式和历史以及注册法人实体的加强所有权审查。 不过,他指出,一些新规并不会立即生效,例如针对个人的非商业抵押贷款人的新规则。 一旦实施,新法将与其他措施相辅相成,比如在2024年实施抵押贷款经纪人注册为Fintrac报告实体的措施。 新法在行业参与者中似乎获得了广泛欢迎,但他们认为效果如何仍需时间检验。 Fasken Martineau DuMoulin LLP的合伙人Paul Grewal表示:“我认为我们可能会消除一些不法行为者,但我想时间会证明,何时以及如何施加罚款和处罚,以及人们是否受到纪律处分,我认为那时候我们才能确定这一切是否有意义。” 加拿大私人贷款协会首席执行官Samantha Gale表示,她的会员支持一个规范良好的行业,尽管抵押贷款诈骗往往发生在雷达之外,监管机构需要调整以防止新的漏洞出现。 她表示:“不同的力量在起作用,抵押贷款诈骗的概念在不断变化,现在当然还有人工智能的参与,”她举例说,人工智能可能会创造虚假的借款人身份。 Gale表示:“抵押贷款诈骗在不断演变,显然你需要更好的工具来应对这个问题,想要一个合规的行业,因此这肯定会使情况更加严格。” 新《抵押贷款服务法》受到欢迎,但其成功最终取决于资源和执法情况,Aman Bindra表示,KSW律师事务所合伙人。| Rob Kruyt, BIV Aman Bindra表示,新一系列抵押贷款法规的变动与卑诗省对房地产经纪人的管理现行体系相似。 这项立法是受欢迎的,但问题实际上在于资源和执行力,”他说。 “我们的政府监管机构……是否有足够的资源来应对人们试图进行不法行为、洗钱或其他不当行为?”Bindra问道。 “还是说,这项立法在理论上很优秀,但我们却没有真正落实的资源来执行?” Bindra表示,关闭欺诈申请的另一个关键考虑是实施抵押经纪人和加拿大税务局之间的直接核实——这一问题超出了监管者的直接职责,但很快可能成为行业标准的一部分。 因此,许多行业观察人士长期以来建议,如果经纪人能够与CRA核实客户输入给他们的信息,就能够消除许多欺诈行为,而不至于成为受害者,甚至是更糟的情况,提交虚假的税务记录给贷款方。 他表示:“在COVID大流行期间,房地产价上涨后,这一点非常必要。” 他说:“如果你可以核实所有这些并与CRA对接,那就能解决许多问题。” 尽管这个问题尚未解决,2025年7月,加拿大全国税务局发布了一份有关行业咨询的报告,并表示正在审查IT、隐私、安全和法律问题,以“帮助金融机构以安全、用户友好且与CRA系统兼容的方式检测和阻止欺诈”。 BCFSA的发言人Kate Bilny表示:“BCFSA欢迎直接利用CRA的数据来验证借款人的收入。” “能够从CRA验证收入数据将使BCFSA更准确地评估收入文件是否被欺诈性地篡改。”  

Vansky Jun 19, 2026

列治文物业税7月2日到期 迟交罚这么多!

列治文市政府提醒业主,2026年度物业税最后缴交日期为7月2日(周四)。 市府表示,物业税通知书已经寄出。尚未收到通知书的业主,应尽快致电 604-276-4145 与市府税务部联络;亦可携同附照片的身分证明文件亲身前往市政厅索取副本,或透过 richmond.ca/MyRichmond 网上平台查阅帐户资料。 市府提醒业主,除按时缴付物业税外,如申领业主补助金(Home Owner Grant)或参与物业税延缴计划(Property Tax Deferment Program),亦须于限期前办妥相关申请或续期手续,以免被征收罚款。 两项计划均由卑诗省政府管理,其中业主补助金须每年重新申请。参与物业税延缴计划的业主,亦需留意利息计算方式的最新变更。 2025年及以前课税年度的延缴税款,按最优惠利率(Prime Rate)减2%的单利(simple interest)计算。 至于2026课税年度及其后的延缴税款,则按最优惠利率加2%的复利(compound interest)计算。利息由物业税到期日或提交延缴申请日期起计,以较后者为准。 使用物业税延缴计划的业主,如选择继续缴付当年物业税,可申请暂停延缴,但已延缴款项将维持不变;如日后不再参与计划,应联络省府取消自动续期安排。 物业税延缴计划详情及申请方法,可浏览 gov.bc.ca/PropertyTaxDeferment,或致电 250-387-0555 或 1-888-355-2700 查询。 2026年7月2日前未缴清2026年度物业税,将被征收5%罚款;至9月1日(周二)仍有未缴余额,将再被征收额外5%罚款。 有关物业税缴交方式及其他资讯,可浏览 richmond.ca/tax、致电 604-276-4145 联络市府税务部,或电邮 TaxDept@richmond.ca 查询。 (图:市府官网)  

Vansky Jun 19, 2026

卑诗$50亿大投资: 房价要变天?

6月18日,加拿大联邦政府与BC省政府联合宣布一项被称为“里程碑式”的新合作协议:未来10年,联邦政府将向BC省投入超过50亿加元,用于住房建设、医疗设施、公共交通和社区基础设施建设。 这是新任总理卡尼上任后在住房领域推出的最大规模投资计划之一,也是近年来BC省获得的最大联邦基础设施支持项目之一。 面对住房短缺、医疗资源紧张和人口持续增长的压力,联邦与省政府这次联手释放出一个明确信号——未来十年,BC省将进入一轮大规模建设周期。 开发成本最高减半 对于普通居民而言,此次计划中最引人关注的无疑是住房部分。   根据协议,联邦政府未来10年将投入近16亿加元,BC省提供同等配套资金,总金额最高达到32亿加元。   这笔资金将重点用于降低多户型住宅项目的开发费用(Development Charges)。 目前在大温地区,新建公寓和联排住宅往往需要承担高额市政开发费用,而这些成本最终通常都会转嫁到购房者身上。 新计划实施后,重点社区的开发费用最高可降低50%,平均每套住房有望节省最高约4万加元的建设成本。 与此同时,资金还将用于建设支持住房开发所需的基础设施,包括供水系统、污水处理系统以及社区道路网络。 联邦政府表示,许多住房项目之所以迟迟无法开工,并非开发商缺乏意愿,而是缺少足够的基础设施支撑。通过提前建设这些配套设施,可以大幅提高住房供应速度。 2200套空置公寓将变可负担住房 除了鼓励新建住房外,联邦和省政府还决定对已经建成但长期空置的住宅资源“下手”。 双方宣布启动全新的“加拿大—BC省公寓转换计划”(Canada–British Columbia Partnership on Condo Conversion)。 通过联邦住房机构Build Canada Homes与 BC Housing 合作,利用创新融资模式,将重点增长区域超过2200套空置公寓转换为可负担住房。 政府认为,这是目前增加住房供应最快、效率最高的方法之一。 相比重新规划土地、审批项目和等待施工完成,将现有空置单位投入市场可以更快缓解住房短缺问题,让更多居民尽早入住价格合理的住房。 联邦再拨2.84亿加元 为了进一步加快住宅建设速度,联邦政府还提出一项新立法。 根据计划,BC省将获得一次性2.84亿加元专项拨款,用于减少影响住宅建设的各种制度和行政障碍。 近年来,无论是开发商还是地方政府,都曾抱怨审批程序冗长、监管要求复杂,导致许多项目推进缓慢。联邦政府希望通过专项资金支持,帮助地方政府优化审批流程,缩短建设周期,让更多住房项目尽快破土动工。 医疗系统迎来大升级 住房之外,医疗也是此次协议的核心内容之一。 未来三年,联邦政府将投入超过6亿加元,BC省同步提供配套资金,总金额最高达到12亿加元。 资金将用于升级和扩建: 医院; 急诊室; 紧急护理中心; 社区医疗设施; 其他关键医疗基础设施。 近年来,BC省人口持续增长,急诊室排队、家庭医生短缺以及医院容量不足的问题愈发明显。 政府表示,新投资将帮助更多居民在需要时获得更及时的医疗服务。 天车建设继续加速 对于大温居民来说,交通建设部分同样值得关注。 通过加拿大公共交通基金(Canada Public Transit Fund),联邦政府将在未来10年投入25亿加元支持BC省公共交通建设。 其中包括目前正在建设的Surrey-Langley SkyTrain Extension项目。除了新线路建设外,资金还将用于增加高需求区域的班次频率和服务覆盖范围。 值得注意的是,这25亿加元是新增投资,并不包括此前联邦政府已经承诺提供给TransLink和BC Transit的8.52亿加元支持资金,这意味着未来几年BC省公共交通网络仍将继续扩张。 除了温哥华和大城市地区,本次协议也覆盖偏远社区。 位于BC省东北部的 Tumbler Ridge 将获得总额2亿加元投资,联邦和省政府将各出资1亿加元,用于建设全新中学和翻新当地医疗中心,工程预计最快今年夏天启动,对于长期面临基础设施老化问题的资源型社区而言,这无疑是一项重要利好。 为什么突然大规模投资? 从政策背景来看,此次宣布与加拿大当前面临的几大挑战密切相关。 一方面,全国住房供应长期不足,房价和租金持续高企。另一方面,人口增长速度远超基础设施建设速度,医疗系统、公共交通和社区服务均面临巨大压力。 与此同时,美国关税政策变化、全球经济不确定性增加,也让联邦政府希望通过基础设施建设拉动经济增长和创造就业机会。 联邦政府预计,全国范围内通过“建设强大社区基金”(BCSF)支持的项目,未来10年将累计为加拿大经济贡献约950亿加元GDP,并平均每年创造约4.2万个就业岗位。 从长远来看,这项计划未必会立即让房价下跌,但很可能改变未来几年BC省住房市场的发展轨迹。对于购房者而言,开发费用下降和住房供应增加,意味着未来新房价格上涨压力有望减轻;对于租房者而言,2200套空置公寓转化为可负担住房,以及更多新项目开工,可能带来更多租赁房源。 同时,天车延伸和公交扩建也将大幅度改善通勤族的交通体验。 总之,在住房危机持续多年之后,联邦与BC省这次联手推出的“超级建设计划”,从政策层面看一定会大幅度利好普通居民,也必将成为未来十年BC省最值得关注的一场政策实践。 我们一起拭目以待。

Lahoo.ca News Jun 19, 2026

因应治安恶化 卡尔加里警方设置流动警告牌 吁居民提高警觉

因应治安恶化 卡尔加里警方设置流动警告牌 吁居民提高警觉2026-06-19 |作者:都市网 | 来源:加拿大都市网加拿大社会分享:#住宅防盗#卡尔加里爆窃案#家居保安#流动犯罪集团#社区安全#防范爆窃 卡尔加里警方近日设置流动警告牌,指有组织的流动犯罪集团正针对全国多个社区犯案,卡尔加里部分住宅区亦成为目标。警方呼吁居民提高警觉,加强保安措施,以防住所遭贼人爆窃。 警方表示,为加强宣传效果,近期在部分社区设置流动告示牌,提醒居民锁好门窗,并鼓励安装保安系统及使用户外照明设备。警方指出,由于社交媒体宣传的成效已不及以往,因此决定采取更直接的方法向居民传达讯息。 今年已录43宗爆窃案 卡尔加里警方出招警告犯罪活跃  警方透露,自今年年初以来,已发生43宗手法相似的爆窃案件。 调查显示,疑犯通常会在傍晚6时至8时期间作案,经后院进入住宅范围,专门偷取珠宝、现金等体积细小但价值较高的财物。 调查人员目前已锁定三辆怀疑与案件有关的车辆,包括一辆Ford Escape、一辆Toyota RAV4及一辆Toyota Highlander。 警方表示,除希望公众提供线索外,设置告示牌本身亦已产生一定阻吓作用。 卡尔加里警队警司赫尔利(Keith Hurley,下图)表示:“当我们在部分社区竖立这些告示牌后,我们发现该区域内的入屋爆窃及汽车盗窃案件数字均有所下降。” 他续称:“我认为两者之间存在一定关联。不过,为了避免告示牌变得司空见惯、失去警示作用,我们会轮流在不同社区摆放这些告示牌。因为这并非某一个社区独有的问题,而是每个社区都有可能发生。”   居民忧治安恶化 有居民接受本地传媒CityNews访问时表示,自己在区内已多次见过有关警告牌。他说:“我确实见过不少这类告示牌。我住在距离这里几分钟车程的地方,上下班途中也经常看到它们出现在社区内不同位置。” 受访者更表示,其邻居已两度成为爆窃受害者。 他说:“坦白说,就在我家对面那位邻居,已经被爆窃两次了。我认为这的确令人担忧。当你看到警方需要竖立这些告示牌,去提醒大家关注一些原本不应该发生的事情时,感觉实在不太好。我们本来不应该生活在需要担心罪案和爆窃的环境之中。” 调查人员指出,疑犯通常会先经由住宅后门或后院闸口进入范围,再在物业四周游走,逐一检查侧门、后门及窗户,寻找容易进入的缺口。 警方强调,一些简单的预防措施已能有效降低成为犯案目标的风险,包括离家前再次确认门窗已上锁、晚上开启灯光,以及留意邻近住宅有否出现异常情况。 警方呼吁居民留意可疑人物及活动,并尽早向警方举报,以免再有住宅成为目标。 (图:CityNews)T15 声明:转载此文是出于传递更多信息之目的,并非代表本站支持其观点。若有文字、图片及视频等素材来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。阅读 1824未经允许不得转载:加拿大乐活网 »因应治安恶化 卡尔加里警方设置流动警告牌 吁居民提高警觉分享: