3,100万镑成交 香港公司把伦敦大楼卖给丹麦富豪
2026年6月17日，伦敦Mayfair区一栋有着近300年历史的建筑悄悄换了主人。中国香港上市公司永泰地产（Wing Tai Properties，港股代码0369）宣布：以3,100万英镑的价格，将旗下位于伦敦萨维尔街1号（1 Savile Row）的永久产权商业房产出售。 买家是一家丹麦公司NPLH SVR Ltd，背后的老板是丹麦亿万富翁Niels Peter Louis-Hansen。 这个地址听起来也许平平无奇。 但在英国，它的分量堪比北京王府井的门牌号码——这里是全世界最负盛名的男装定制圣地，萨维尔街的"1号门面"。 1.一条街的传奇，一栋楼的身世 萨维尔街坐落在伦敦Mayfair区的中心地带，距离Bond Street地铁站步行不过三分钟。 1735年建成以来，这条街逐渐成为英国绅士文化的代名词。 全世界最顶级的定制西装，大多出自这条不到200米的街道。 而1号，是这条街上最特殊的存在。 这栋建筑始建于1732年，最初是Fairfax家族的城市宅邸。 1870年，英国皇家地理学会（Royal Geographical Society）搬进了这里，许多前往非洲和南极的英国探险计划，都在这栋楼里敲定。 到了1912年12月23日，英国军装裁缝世家Hawkes & Co.以3.8万英镑的价格，从皇家地理学会手中买下了这栋楼。 1974年，另一家同样历史悠久的裁缝行Gieves收购了Hawkes，连同这栋楼的永久产权一起接手，合并为Gieves & Hawkes。 Gieves & Hawkes这个名字，在英国几乎等同于"最好的西装"。 品牌创立于1771年，持有英国皇室认证超过200年。 从纳尔逊将军、丘吉尔、到威廉王子的订婚肖像照，再到贝克汉姆的红毯造型——都穿着这里做出来的衣服。 英国陆军、皇家海军和皇家空军的礼服，至今仍由Gieves & Hawkes制作。 这就是萨维尔街1号的分量。 2.香港资本，曾拥有这个地方超过20年 2002年，香港上市公司永泰地产的子公司收购了Gieves & Hawkes品牌以及萨维尔街1号的永久产权。 一家来自香港的企业，就这样安静地成为了这个英国文化地标的主人。 2012年，永泰地产将Gieves & Hawkes品牌出售给了同样来自中国香港的利邦控股（Trinity Ltd.），交易总价最高可达6,000万英镑。 但永泰地产保留了萨维尔街1号的房产永久产权——品牌归了别人，楼还是自己的。 后来Gieves & Hawkes品牌几经转手。 利邦控股2017年被山东如意集团收购，2021年利邦因债务问题被申请清盘。 2022年11月，英国Frasers集团（Sports Direct母公司）最终接手了这个品牌。 在整个过程中，永泰地产始终牢牢持有这栋楼的永久产权。 品牌的沉浮并未影响房产本身的价值。 这一点，对于所有做海外房产投资的人来说，是一个极好的案例——品牌是品牌，房产是房产，永久产权才是穿越周期的硬资产。 3.这笔买卖，赚了吗？ 赚了。 根据永泰地产向港交所提交的公告，萨维尔街1号在2025年12月的独立估值为2,630万英镑。 最终成交价3,100万英镑，比估值高出近18%。公司预计这笔交易将在2026年度财报中记录约2,500万港币的收益。 这栋房产约1,300平方米，包括甲级写字楼和高端零售空间，位于Mayfair的绝对核心。 3,100万英镑的价格，折合每平方米约2.38万英镑。对于Mayfair永久产权商业房产来说，这个价格并不算高——恰恰说明还有增值空间。 永泰地产把这次出售定义为"资本循环策略"（capital recycling）。 用大白话说，就是卖掉一个已经赚到钱的资产，把资金腾出来，投入到回报更高的项目中。这在成熟投资者的操作手册里，是一套非常标准的动作。 4.丹麦亿万富翁接盘，说明了什么？ 买下萨维尔街1号的Niels Peter Louis-Hansen，是丹麦最富有的人之一。 他是全球医疗器械巨头Coloplast的最大个人股东，持有公司超过20%的股份，个人资产估计在45亿美元左右。 Coloplast成立于1957年，在全球超过140个国家销售医疗产品。 一位丹麦医疗行业的亿万富翁，为什么要买伦敦萨维尔街的一栋楼？ 答案其实很简单：伦敦Mayfair的永久产权商业房产，是全球最稳健的"资产保险箱"之一。 有一个细节值得注意——全球最大的主权财富基金，挪威政府养老基金（Norges Bank），本身就是萨维尔街所在地块的永久产权持有者。 这条街的土地，被世界上最保守的主权基金当成了长期持有的核心资产。 当中国香港投资者获利退出，欧洲老牌富豪立刻接手。 这个接力本身就传递了一个信号——伦敦核心区的顶级商业房产，永远不缺买家。 5.永泰地产并没有"撤离"伦敦 有些读者可能会问：永泰地产是不是在撤离伦敦？ 翻看永泰地产2025年年报和近期公告就会发现，答案是否定的。 2026年1月，永泰地产确实还出售了另一处伦敦房产——Berkeley Square 35号，成交价2,625万英镑，几乎是其1,350万英镑估值的两倍，赚了约1.15亿港币的收益。 又是一笔赚到钱的买卖。 但与此同时，永泰地产仍然持有伦敦金融城的重磅资产——Gresham Street 30号。 这栋楼是Commerzbank伦敦总部所在地，总面积超过3.7万平方米，2018年永泰地产和合作方以4.6亿英镑联合收购。 2025年，这栋楼刚刚完成了一次重大租约续签，Investec、Rathbones和Commerzbank三大租户签下了超过3.2万平方米的长期租约，这是2025年伦敦最大的租约续签交易之一。 所以永泰地产的策略很清楚： 卖掉规模较小、已经充分获利的资产（萨维尔街1号和Berkeley Square 35号），保留并持续经营核心的大体量资产（Gresham Street 30号）。 这是教科书式的"瘦身增肌"，是在优化投资组合，不是在撤退。 6.亚洲资本在伦敦：从住宅到商业的转向 永泰地产的操作，也折射出一个更大的趋势。 根据英国律所gunnercooke在2026年5月发布的市场分析报告，亚洲投资者正在将投资重心从伦敦住宅市场转向商业房产。 报告指出，2026年伦敦商业房产的预期总回报率在8.0%至8.4%之间，而住宅市场的价格增长预期仅为3.5%左右。 在这个大背景下，日本投资者已经成为伦敦商业地产市场最活跃的亚洲买家群体。 一份来自Romans & Partners的市场报告指出，原本集中在Mayfair和Knightsbridge的亚洲资本，正在开始关注伯明翰和曼彻斯特等英格兰区域城市——因为这些城市的入场门槛更低，租金回报率更高。 伦敦的核心地位没有动摇。但聪明的资本正在变得更加灵活。 7.对普通投资者的启示 萨维尔街1号的故事虽然涉及数千万英镑的金额，但它背后的投资逻辑适用于每一位海外房产投资者。 永久产权的价值穿越周期。 Gieves & Hawkes品牌在20年间经历了多次易手和危机，但楼还是那栋楼，产权还是那个产权。永泰地产最终以高于估值的价格卖出，靠的就是永久产权这张底牌。 对于在英国购房出租的投资者来说，Freehold（永久产权）和Leasehold（租赁产权）的区别，在长周期里会被无限放大。 "什么时候卖"和"什么时候买"一样重要。 永泰地产不是在亏损时被迫割肉，而是在资产价格高于估值时主动出手，把资金调配到更有潜力的项目上。 很多海外投资者只想着"买什么"，却很少思考"什么时候退出"。 好的投资，退出策略和进入策略同样重要。 伦敦核心区商业房产的流动性极强。 萨维尔街1号在签约后5个工作日内就完成了交割。这种速度在全球主要城市的商业房产市场中极为罕见。 对于投资者来说，流动性意味着你不会被套住——想卖的时候，有人接。 房产圈的结尾提示： 1912年，Hawkes & Co.花了3.8万英镑买下萨维尔街1号。 114年后，这栋楼以3,100万英镑易手。 从英国皇家地理学会的探险蓝图，到中国香港企业的投资版图，再到丹麦亿万富翁的资产配置——一栋楼的故事，浓缩了伦敦这座城市最核心的魅力。 它是全球资本最信赖的"保险箱"～ ref： https://www.tipranks.com/news/company-announcements/wing-tai-properties-sells-london-savile-row-asset-for-gbp31-million https://www.costar.com/article/906362429/danish-billionaire-buys-gieves-hawkes-savile-row-home-for-31-million
