房东称“自住”驱逐92岁租客，转眼将房屋挂牌出售，遭起诉索赔5万
一名92岁的多伦多老人因遭房东以“自住”为由驱逐。不到一年之后，房东将出租屋整栋出售。如今，这位老人正将前房东告上安省房东与租客委员会（LTB），索赔五万元。图片来源：CityNews据本地英文媒体CityNews 报道：本案当事人是92岁的文图洛（Isidoro Ventulo）。之前他在多伦多市中心小意大利区的Mansfield Avenue 42号四户住宅（Fourplex）里的一套一居室公寓居住了20多年。相关文件显示，房东德洛（George Dlo）早在2024年就向房东与租客委员会申请驱逐租客，理由是需要搬入该单位居住，以便照顾患有失智症、需要其提供情感、经济及生活照顾的父亲。房东与租客委员会最终批准了这项申请，随后安省分区法院（Divisional Court）也维持了这一裁决。去年7月，执法人员（Sheriff）突然上门执行驱逐令，要求他立即搬离。由于事发突然，这位年过九旬的老人根本来不及整理自己一生积攒的物品，大部分家具和个人财物最终被迫丢弃。然而，事情后来出现了新的变化。今年6月，整栋四户住宅（Fourplex）以227.5万元挂牌出售。得知这一消息后，文图洛决定通过法律“找回公道”。文图洛的代理律师指出，房东并未像申请驱逐时所承诺的那样搬入居住，而是选择出售房产，这进一步证明当初所谓“自住”理由并不真实。文图洛对媒体回忆着当时执法人员咄咄逼人的要求着：“你必须离开，现在就离开……”于是他不得不离开自己生活了二十多年的家。陪同接受采访的文图洛的亲友表示，这次驱逐给老人带来了极大的精神打击。他随后搬到侄女家暂住，经过五个月寻找，才终于在多伦多小葡萄牙区找到新的住所。律师则表示，他们从一开始就认为这是一起非法驱逐，如今房屋出售，更成为支持这一判断的重要证据。他还质疑：“房东真的会搬进一间有臭虫问题的小公寓居住吗？”根据安省《住宅租赁法》，房东可以因本人或直系亲属需要自住而终止租约，但必须是真诚（good faith）提出申请，并且入住后至少连续居住12个月。如果房东未履行这一要求，可能被认定为“恶意驱逐”（bad faith eviction），租客有权申请赔偿。文图洛目前已向房东与租客委员会提出T5申请，要求约5万元赔偿，包括精神损失、搬迁损失以及被迫丢弃财物造成的经济损失。代表房东德洛的律师则发表声明回应称，所谓“非法驱逐”的说法，并未尊重房东与租客委员会以及分区法院此前作出的裁决。他表示，当事人将会在听证会上回应这些“尚未证实的指控”。与此同时，这起案件也再次引发安省对于租客权益保障的讨论。安省新民主党（NDP）省议员贝尔（Jessica Bell）表示，她将在省议会10月复会后提出新的法案，以加强对租客的保护，防止房东滥用“自住”理由驱逐租客。她同时呼吁省政府采取更有力措施，增加可负担住房供应。值得注意的是，自今年7月1日起，安省已提高对非法驱逐行为的处罚力度。根据安省市政事务及住房厅规定，被裁定实施非法驱逐的个人房东，最高可被处以10万加元罚款。文图洛与前房东的案件，将于9月10日在安省房东与租客委员会开庭审理。届时，委员会将就是否构成恶意驱逐以及赔偿责任作出裁决。
