新闻 - 加华圈

51.ca News • Feb 11, 2026

多伦多房价跌破100万，5年来首次！市场还要冷半年

多伦多房地产局（TRREB）周三表示，大多伦多地区（GTA）的房屋销售疲软和房价走弱的情况，预计至少将在今年上半年持续。图源：51记者拍摄TRREB公布数据显示，1月房屋成交量同比下降19.3%，仅3,082宗成交。平均成交价下跌6.5%，降至 $973,289，是自2021年1月以来，房价首次跌破100万。新挂牌房源数量较去年同期下降，但活跃挂牌量上升8.1%，达到17,975 套。房屋平均挂牌时间增加21.6%，升至45天。TRREB表示，当前较高的房源供应量，可能会在2026年上半年继续压低平均成交价。不过，如果消费者信心在下半年改善，房价可能会趋于稳定。TRREB主席Daniel Steinfeld在新闻稿中表示：“房地产市场反映出许多家庭在展望2026年时所感受到的紧张情绪。未来几个月若经济形势更加明朗，可能会恢复信心，并释放多年来累积的购房需求。”TRREB发布的一项Ipsos调查显示，GTA居民在2026年的购房意向较去年下降5个百分点，降至22%。TRREB指出，在利率预计不会进一步下降的情况下，负担能力的改善将主要来自房价下跌。1月GTA独立屋平均价格同比下降7.4%，至$1,277,915；公寓平均价格同比下降9.8%，至$604,759。图源：trreb在约克区华人聚居的万锦市，所有类型房屋平均价格降至$1,100,945，独立屋平均价格$1,470,451；列治文山平均价格$1,285,799，独立屋平均价格$1,672,030；旺市平均价格$1,024,048，独立屋平均价格$1,412,309。图源：51记者拍摄在皮尔区，密西沙加所有类型房屋平均价格$943,607，独立屋平均价格$1,440,435；宾顿平均价格$882,710，独立屋平均价格$1,021,192。多伦多市所有类型房屋平均价格$973,289，独立屋平均价格$1,541,791，公寓平均价格$631,932。TRREB预测，2026年全年平均房价将在$100万至$103万之间。

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51.ca News • Feb 11, 2026

买房新政：首付2%不用买保险，贷款若还不上政府承担90%差额

为解决买房难问题，最近Nova Scotia省政府推出2%首付买房试点计划，目的是让首次购房更容易、更快。新政最大亮点是省政府为按揭提供担保，房主无需额外买按揭保险，若房主贷款违约、拍卖价低于贷款余额，则由政府兜底承担90%差额。2月3日，Nova Scotia启动First-time Homebuyers Program试点，首付仅需房价的2%，不到常规最低首付的一半。省政府与Atlantic Central 及全省多家信用社合作，帮助居民跨过“首付难存”的门槛。住房厅长John White表示，很多人被高租金拖累，难以攒够首付，新计划就是为了解决这一痛点。资格条件申请人需为Nova Scotia居民，并满足：家庭年收入 ≤ $200,000通过CMHC压力测试信用分数 ≥ 630加拿大公民/永久居民/持有Nova Scotia省提名背书的新移民过去4年未持有住房的“前业主”也可申请，家庭伴侣可共同申请（同居≥12个月或新婚）。图源：51记者拍摄房价上限Halifax地区与East Hants：$570,000省内其他地区：$500,000关键政策亮点省政府为按揭提供担保：若违约、拍卖价低于贷款余额，政府承担90%差额无需额外按揭保险（通常首付<20%必须购买）利率封顶为Prime + 2%图源：realtor通过本地参与的信用社申请常规规则：$500,000以内最低首付5%；$570,000的房子通常需$30,000+首付。新计划下，$570,000房子首付仅$11,400。官方与合作方说法Atlantic Central总裁 Paul Masterson 表示，这是一群“有能力、有责任、已准备好买房，但缺少关键支持”的人群，该计划正好填补空白。背景数据过去两年开工量上升36%五年住房计划前两年已创造68,000+新住房单位条件图源：51记者拍摄如何申请有意者需联系本地参与该计划的信用社。完整名单如下：East Coast Credit Union LimitedSydney Credit Union LimitedNova Scotia Teachers Credit Union Limited (Teachers Plus)Mosaik Credit Union LimitediNova Credit Union LimitedCoastal Financial Credit Union LimitedValley Credit Union LimitedSt. Joseph's Credit Union LimitedGlace Bay Central Credit Union LimitedCredit Union Atlantic LimitedCaisse populaire de Clare Limitée

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51.ca News • Feb 11, 2026

博励治见卡尼就一句话，“和我们合作”：关税、经济独立、输油管

在通过党内领导权审查几天后，保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）在渥太华会见了总理卡尼，讨论加拿大经济现状。图源：globalnews总理办公室未公布会谈纪要。不过，会谈前一名不具名政府消息人士向Global News透露，卡尼计划提及预算执行法案中的多项措施，包括牙科护理和托儿资金。该消息人士还称，卡尼还将讨论政府提出的收紧保释与量刑的立法，以及保护宗教场所免受暴力和仇恨威胁的法案，并指出卡尼是在几周前邀请博励治会面的。博励治在周三会面结束后对记者表示：“我向他传达的信息是，与我们合作。与我们合作，加快为加拿大实现一个更可负担、更安全、更自立的国家所需的成果。”“我们有具体的提案，而且我们有愿意合作的记录。”上周，在卡尔加里举行的保守党全国大会上，超过87%的投票党员支持博励治继续担任党领袖。博励治在批评卡尼未能与美国达成新的贸易协议的同时表示，保守党愿意与联邦自由党合作。“卡尼先生曾承诺去年7月前为我们达成一项协议。我今天对他说的信息是，保守党愿意与总理和政府合作，取消这些不公正的关税，为我们的工人、为他们的工作岗位、为我们的经济独立而奋斗。”图源：globalnews他补充说，加拿大需要实现“自给自足”，以便在与美国总统特朗普的谈判中“以强势地位进行谈判”。这包括建设一条从阿尔伯塔通往不列颠哥伦比亚省海岸的输油管道。“我们需要迅速批准一条通往太平洋的管道。这意味着不是宣布或毫无意义的备忘录，而是发放许可，让它真正开工建设。”这次会面发生之际，保守党议员Jamil Jivani前往华盛顿的行动也引发了一些质疑。他表示希望帮助卡尼与美国谈判贸易协议。当被问及这位Bowmanville-Oshawa North选区议员前往美国首都与政商界人士会面的情况时，卡尼指出，Jivani既不是国际贸易部长，也不是保守党的贸易事务发言人。卡尼表示，加拿大—美国贸易部长Dominic LeBlanc在Jivani出发前做过简报。图源：XJivani与美国副总统 JD Vance 私交甚笃，在周二发布在社交媒体上的一段视频中，这位议员表示，他希望为两国“搭建沟通桥梁”。

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51.ca News • Feb 11, 2026

一图看懂：加拿大过去25年涨价最厉害的是医疗、教育和住房

当经济学家 Mark Perry 在 2016 年公布一张展示美国通胀分布位置的图表时，它很快被贴上了“世纪神图”的标签。实际上这张“世纪神图”也有加拿大版，数据显示，加拿大过去25年涨价最厉害的大部分是不能自由贸易的医疗、教育和住房，而自由贸易则导致商品价格更实惠。图源：THE GLOBE AND MAIL Source: Statistics CanadaMark Perry 这张图表只是简单地按类别拆分了美国的通胀率，如今在金融圈已相当有名，因为它揭示了关于全球化、国际竞争带来的好处，以及当自由贸易被逐步拆解、保护主义政策重塑世界秩序时，所面临的风险。加拿大版本的这张图同样引人入胜。在过去25年多的时间里，通胀最为严重的是不可贸易领域，包括教育和住房，而可贸易商品的价格大多下降，其中电子产品的降幅尤为惊人。图源：51记者拍摄Signal49 Research 首席经济学家 Pedro Antunes（曾任加拿大会议委员会经济学家）表示：“我们经历了一个全球化帮助压低大多数可贸易商品通胀、从而提升大多数家庭购买力的时期。“保护主义抬头，将使加拿大央行以及其他央行更难将通胀维持在目标水平。”这张图以及其更新版本在过去十年间反复被传播的原因之一，是它能够讲述许多不同的故事。以下是加拿大版本中蕴含的一些重要内容。自由贸易 = 便宜的商品随着过去几十年国际贸易壁垒不断降低，其对消费者价格的影响显而易见。根据 Statistics Canada 的价格数据，家具、服装和玩具等商品的价格与世纪之交时相比大致相同，甚至更低。（虽然你最喜欢的牛仔裤价格可能上涨，但这些类别的整体价格基本保持稳定。）图源：51记者拍摄对于像加拿大这样开放的经济体，全球化“持续带来了去通胀的倾向”，正如 Mark Carney 在 2017 年担任英格兰银行行长时的一次演讲中所说。这种影响在电视机、电脑及其他电子设备上最为明显。在考虑到技术进步因素后，这些产品的价格下降幅度达到约 85% 至 90%。例如，在 2000 年代初期，一台大屏幕电视的价格远高于 1000 加元，而如今，只需 300 加元左右就能买到同尺寸的高清智能电视。加拿大统计局还会对标价下降进行质量调整，以确保是“可比”的价格对比。汽车价格同样会因质量提升而进行调整。但服装等类别则是在绝对价格层面出现下降。自由贸易 ≠ 便宜的服务这张图清楚显示，多年来真正给加拿大家庭预算带来压力的是什么。教育、医疗等服务行业的成本，远远快于整体通胀增长。住房亦是如此。这些领域存在一些共同特征：它们不受国际贸易和竞争影响；高度依赖劳动力成本，工资上涨会推高价格；在某些情况下，监管成本也助长了通胀。图源：X食品则略显特殊。尽管劳动力成本起作用，但食品大多属于进口商品，而加拿大食品价格大幅上涨。其原因包括气候变化与极端天气、竞争不足、运输成本高以及加拿大供应链效率不足等。从某种程度上说，经济一体化在一定程度上缓冲了食品和教育等高价带来的冲击，因为这些上涨被可贸易商品价格下降部分抵消。全球化反弹既然经济一体化在一定程度上抑制了通胀，如今不断增强的保护主义力量，可能会在未来几年推高商品价格。图源：51记者拍摄关税本身具有通胀性。经济学家 Paul Krugman 最近在其博客中计算称，关税大约使美国当前通胀增加了 0.8 个百分点。而在美墨加协定框架下，加拿大和墨西哥的绝大多数商品仍免税进入美国。英国脱欧或许是一个警示案例。两项研究显示，英国在 2020 年退出欧盟后，随后两年食品价格上涨约 6%。工资涨幅超过物价与普遍认知相反，自 1999 年底以来，加拿大工资增长速度快于通胀。这一问题在加拿大引发激烈讨论：许多消费者感到生活成本越来越高，而经济学家则指出，扣除通胀后，普通消费者的收入实际上更高。这种差异部分可能源于收入差距。加拿大皇家银行高级经济学家 Claire Fan 表示：“收入较低的人群往往更容易受到食品等基本必需品通胀的冲击。”通胀的腐蚀力量即便考虑到 2021 至 2023 年的通胀危机，总体价格仍然基本贴近目标。自 2000 年以来，加拿大总体通胀累计约 76%。如果消费者价格指数每年严格维持 2% 的目标水平，这一数字本应只高出约 66%。图源：51记者拍摄这表明，即便是温和的通胀，在多年累积后也会产生重大影响。蒙特利尔银行首席经济学家 Doug Porter 指出，这对退休人群尤为重要，他们通常需要规划约 25 年的退休生活。“即便未来 25 年加拿大央行大体成功地实现通胀目标，你仍然必须接受在这段时间内物价可能上涨 70% 甚至更多的现实。”

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51.ca News • Feb 11, 2026

2月9日头条：加航派机接回3000古巴游客；多伦多房价回归疫情前

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Sing Tao Daily (Toronto) • Feb 11, 2026

古巴燃料短缺致航空公司停飛　有加國旅客被迫滯留當地

【星島綜合報道】由於古巴正面臨燃料短缺，多家加拿大大型航空公司已暫停飛往當地的航班，不少多倫多市民的冬季度假計劃被迫取消，亦有已經身在古巴的旅客陷入回程無期的困境。加拿大航空周一（9日）宣布暫停飛往古巴的服務。不過，該公司表示，將安排由加拿大空機飛往古巴，以接載數以千計正等候返國的旅客，其中包括多倫多公車局（TTC）發言人 Stuart Green。Stuart Green 周二接受《CP24》訪問時表示，據他了解，飛機會從多倫多空載前往古巴，並確保有足夠燃料返回加拿大。他原定於周四（12日）返抵多倫多，現時只能靜待安排成行。相關新聞：加航即日起暫停飛古巴航班　因機場警告航空燃油將耗盡越洋航空：停飛至4月底總部設於滿地可的越洋航空（Air Transat）則表示，因應航空燃料短缺，將暫停所有飛往古巴的航班至 4 月 30 日，並承諾為 2 月 11 日至 4 月底期間被取消的航班提供退款。有部分滯留古巴的加拿大人對何時能返國感到不安，Meisam Salahi 向《CTV新聞》表示，他與家人，包括兩名不足六歲的年幼子女，原定周二（10日）由古巴返回多倫多，但周一在度假村未能找到加拿大航空的任何代表，令他們對後續安排毫無頭緒。越洋航空的飛機。星報資料圖片西捷航空（WestJet）亦宣布正在縮減其冬季飛往古巴的航班服務，旗下的 Sunwing 亦受影響。航空公司表示，有關安排是為了「減輕」古巴當前資源緊張的壓力。經常每年兩度前往古巴度假的 Cathy Case 和丈夫，原定數周後前往 Cayo Cruz。Case 表示，丈夫在聽聞相關消息後曾致電旅行社查詢航班狀況，當時獲告知僅影響至 2 月 25 日。然而到了清晨，丈夫卻被通知行程已被取消。Case 指出，除了已購買的旅遊保險外，他們毋須承擔額外損失，因航空公司將全數退款。古巴為何出現燃料短缺？古巴官員本周初已向航空公司發出警告，指島內缺乏足夠燃料供飛機加油。當地正因主要石油供應中斷而實施能源配給措施。在美國總統特朗普威脅對向古巴輸送石油的國家徵收關稅後，墨西哥被迫停止向古巴供油。此前，委內瑞拉一直是古巴的主要石油供應國，但自去年 12 月起，其對古巴的石油輸送亦因美國封鎖而大幅減少。根據航運數據及委內瑞拉國營石油公司 PDVSA 的內部文件，委內瑞拉於 2025 年每日向古巴供應約 26,500 桶原油，佔古巴每日需求的三分之一。墨西哥則是第二大供應國，每日約供應 5,000 桶。聯合國秘書長古特雷斯（Antonio Guterres）已對古巴迅速惡化的能源供應表示嚴重關注，警告若燃料短缺問題持續，當地人道狀況「將進一步惡化，甚至可能崩潰」。除燃料短缺外，古巴亦正面對嚴峻的經濟危機。電力供應不足導致當局實施每日輪流停電，有時停電時間長達 24 小時以上。根據加拿大的旅遊通告，當地同時出現食物、食水及藥物的「長期而嚴重短缺」，令民生與旅遊環境持續承壓。（圖：資料圖片、多倫多星報）T08

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Lahoo.ca News • Feb 11, 2026

尹大卫：卑诗面临112亿财赤已裁2000公职将续精简官僚机构

尹大卫：卑诗面临112亿财赤已裁2000公职将续精简官僚机构2026-02-12 |作者：星岛 | 来源：星岛加拿大温哥华财经分享：#BC省#卑诗省#尹大卫#新民主党#经济#赤字#预算案卑诗省府原定下周公布2026年度预算案，省长尹大卫(David Eby，上图中)表示，届时将继续裁减那些不直接服务卑诗省民的公务职位。据加拿大广播公司(CBC)报道，尹大卫周一(9日)在北温举行的新闻发布会上表示：“毫无疑问，我们必须缩减卑诗省公共部门的整体规模。” “随着加拿大向新经济转型，我们面临着巨大的预算压力。” 由于碳税计划结束导致省府收入滞后、房地产市场降温导致房产转让税降低，以及其他经济不确定因素，该省预计本财政年度(截至3月31日)将出现112亿元的赤字。一年前，新民主党政府启动了一项支出管理和效率审查，旨在节省开支。尹大卫表示，迄今为止，已有约2,000个公共部门职位被裁减。他表示，2026年的预算案中也将体现更多此类削减，但政府承诺将维持医疗保健和教育服务的高水准。他说：“我们有能力在保障卑诗省居民核心第一线服务的同时，精简官僚机构和行政部门。” 卑诗省有多少公务员？卑诗省在其网站上表示，截至2025年4月1日，全省公共部门共有超过59.3万名员工，涵盖核心公共服务、省级企业、医疗卫生、社区和社会服务，以及教育等领域。卑诗商业议会(Business Council of BC)利用加拿大统计局的数据，对2025年卑诗省公共部门就业人数(包括市、省和联邦政府职位)进行了分析，结果显示，在新冠疫情期间，卑诗省的公共部门就业人数大幅增长。分析表明，到2025年，卑诗省各级政府的公共部门员工人数比疫情前预测的人数增加了13.4万人。卑诗省及其雇主每年在公共部门员工薪资方面的支出约为532亿元，相当于该省预算的近60%。省政府正与联邦政府一起努力透过资源项目增加财政收入。尹大卫周一时表示，过去30天内，该省已获得30亿元的矿业投资承诺，预计到2026年底，投资额将高达400亿元。在省府11月份的季度报告中，财政厅长贝雅丽(Brenda Bailey)预计财政收入将略有增长。但她表示，由于资本项目支出以及与卑诗雇员工会(B.C. General Employees’ Union)达成的协议，预算可能会面临压力。官方反对党一直批评新民主党(NDP)对经济的处理方式，称尽管尹大卫承诺控制债务和赤字，但高额债务和赤字预算仍将持续存在。基隆拿一米逊选区省议员、卑诗保守党就业、经济发展、创新和人工智能事务评论员杜加文(Gavin Dew)，上周在一份声明中表示：“资金已经流失，工作也已消失，私营部门的潜力正在流失。” (图：省府图片) 声明：转载此文是出于传递更多信息之目的，并非代表本站支持其观点。若有文字、图片及视频等素材来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。阅读 3793未经允许不得转载：加拿大乐活网 »尹大卫：卑诗面临112亿财赤已裁2000公职将续精简官僚机构分享：

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Lahoo.ca News • Feb 11, 2026

“不喜欢自由党却支持卡尼”：选民的钱包和耐心还能维系多久？

“不喜欢自由党却支持卡尼”：选民的钱包和耐心还能维系多久？2026-02-13 |作者：Minner Wong | 来源：加国无忧加拿大社会财经分享：#中间选民#卡尼#政治#经济#自由党卡尼在2026年开年的一系列高调动作，与其说是等待经济成果自然显现，不如说是一场对选民耐心的精准计算。在中间选民仍处于“可容忍”但未达“满意”的窗口期，他选择以国际舞台、外交突破与跨党姿态，提前经营个人信任，并试图在触及容忍下限前，将暂时性的个人支持率兑换为自由党的选票与议会优势。这种时间压缩式操作，意味著由自由党主动触发的新一轮大选，可能已进入短期内可操作区间，未来3-6个月内再次大选的可能性大幅增加。这不是政策成效的累积，而是一场与时间赛跑的政治转化工程，其风险在于：若选举先于民生改善完成，未来的治理压力只会被成倍放大。自2025年5月马克・卡尼（Mark Carney）接替小杜鲁多出任加拿大总理以来，加拿大政坛出现一种看似矛盾、却极具代表性的选民态度——“我不喜欢现在执政的联邦自由党，但我支持卡尼。”九个月过去，随著经济数据逐步累积，这种态度正从心理投射，进入现实检验阶段。一、整体经济背景：没有恶化，但远谈不上好转从宏观层面看，卡尼政府接手的是一个低增长、高成本、高压力的经济结构。2025年中至2026年初，加拿大经济呈现出几个关键特征：通胀（CPI）：整体通胀率已明显低于2022–2023年高峰，但仍长期徘徊在央行目标上方，尤其是食品、保险、租金等“日常型通胀”对家庭压力依旧明显。利率：基准利率维持在高位区间，虽然市场预期未来可能降息，但九个月内并未出现实质性宽松，对按揭家庭与中小企业仍构成持续挤压。失业率：整体失业率温和上升，青年、初入职场者与新移民的就业难度加大，就业品质下降问题尤为突出。生活成本：房租、食品、交通与能源价格高位黏性强，中产与年轻家庭的“可支配收入感受”并未明显改善。企业成本：融资成本高企、人力与合规成本上升，使投资意愿与生产率改善依旧疲弱。换言之，卡尼上台后的九个月，经济没有出现系统性恶化，但也没有出现足以让民众“感觉到好转”的转折。二、贸易与外部环境：稳定但无惊喜在进出口与外部经济方面：对美贸易仍是加拿大经济的绝对支柱，总量稳定但增速有限；对华贸易在部分领域有所修复，但整体结构性逆差依旧存在；大宗商品价格对西部省份有所支撑，但未形成全国性扩散效应。这种状态，对中间选民而言意味著：政府至少没有把事情“搞砸”，但也尚未证明自己能带来新的增长动能。三、为何中间选民仍“支持卡尼”？正是在这样一个“不差、但不好”的经济现实中，卡尼个人支持度仍高于自由党整体品牌，其原因主要来自三个层面。 1️⃣ 卡尼尚未被完全“责任归属化” 多数中间选民仍将当前经济压力，视为过去十年结构性问题的延续，而非卡尼个人造成的结果。九个月，在经济周期中仍属短期，选民普遍给予其“观察期”。 2️⃣ 技术官僚风格，降低情绪对立与前任相比，卡尼的公共表述更克制、少意识形态，让部分对政治疲劳的选民产生一种“至少不像在表演政治”的感受。这种风格，在经济未明显恶化的情况下，有助于维持耐心。 3️⃣ 中间选民的“低风险期待” 不少选民并非积极支持卡尼的政策，而是认为： “在没有更清楚替代方案前，先看看他能不能修正自由党。” 这是一种保守型支持，而非热情型授权。四、但对自由党的耐心，并未同步延长值得注意的是，对卡尼的支持，并未等同于对自由党政策的重新信任。在住房供给、移民容量、治安与政府效率等议题上，中间选民的评价普遍是：方向开始承认问题但执行仍慢结果尚未兑现这也是为什么“我支持卡尼，但不喜欢自由党”这句话，仍然高度流行——它本质上是一种分离式评价。五、满意度vs容忍度：目前更多是后者若以政治学角度评估，2026年1月底的中间选民状态，更接近于**“容忍”而非“满意”**：没有明显倒退 → 不急于惩罚没有实质改善 → 不愿给完全授权个人风格尚可 → 愿意延长观察期但这种容忍是有时效的。支持卡尼，是一张“延后兑现”的支票。“我不喜欢自由党，但我支持卡尼”，不是赞美，而是一张附带条件的政治支票。九个月的经济数据告诉我们：卡尼暂时守住了底线，但尚未交出足以改变选民生活感受的成绩。对中间选民而言，真正的判断将集中在接下来的一年——当利率是否下行、住房是否增供、生活成本是否回落、就业品质是否改善。若卡尼只是用不同语气，延续相同结构，那么这种“人格式支持”将迅速转为更广泛的不耐与反弹；反之，若能在关键指标上出现可感知的改善，他或许能真正把“支持卡尼”转化为“重新评价自由党”。目前，加拿大选民仍在等答案。六、从“容忍”到“满意”：卡尼在2026开年的高风险政治加速正因中间选民对卡尼的态度仍停留在“容忍”而非“满意”，卡尼政府在2026年开年后密集展开的一系列高调外交与政治动作，才显得格外具有时间指向性。这些行动，与其说是政策自然推进，不如说更像一场精准计算选民心理窗口的政治加速。在经济数据尚未出现结构性改善、民生感受仍停留在高成本现实的背景下，卡尼选择将政治重心前移——不等待“结果兑现”，而是率先经营“信心叙事”。其核心判断似乎在于：中间选民目前仍处于可容忍区间，只要在触及容忍下限之前，成功将对个人的暂时性好感，转化为对自由党的制度性支持，便可完成一次关键性的政治收割。因此，达沃斯论坛上的高光发言，并非单纯的国际表态，而是一场高度内向型的政治沟通。透过对抗式语言与对美国、对川普的象征性回应，卡尼在国内塑造了一个“正在为加拿大挺身而出”的领导形象。这种叙事的功能，并不在于立即改善物价、利率或住房供给，而在于为尚未兑现的内政成果，争取更多心理耐心与政治宽限期。随后的访华行程与中加贸易协议，同样具有明显的政治节奏感。这些协议是否能在短期内转化为实质经济改善，仍有待观察；但在选民认知层面，它们成功提供了“正在行动”“正在突破”的画面，为卡尼提供了一组可被快速转换为选举语言的成果符号。这些符号，足以在短时间内，把“尚可忍受”的评价，推向“暂时认可”的区间。同样值得注意的是，卡尼与安大略省省长福特的私下会面，也不仅是跨党合作的象征，更是一种提前为选举风险降噪的操作。透过弱化联邦—省级对立叙事，卡尼试图向关键选区的中间选民传递一个讯号：即便在高度政治化的环境中，他仍能维持协调与稳定。这种姿态，对尚未完全转向的选民而言，具有显著的安抚效果。将这些行动整体来看，卡尼的策略轮廓便逐渐清晰：在选民尚未把经济压力完全归因于现任政府之前，集中政治资源经营个人信任，并尽可能将这种信任，提前兑换为自由党的选票与议会优势。这并非政策成效的自然累积，而是一场与选民耐心赛跑的政治工程。但这也意味著高度风险。一旦选举结果先于经济改善完成兑现，未来的执政压力将被放大；反之，若政治操作被选民解读为“以姿态替代治理”，那么原本尚具弹性的容忍区间，反而可能在更短时间内塌缩。结论：这不是经济的胜利，而是耐心的测试综合来看，卡尼政府在2026年开年的一系列动作，并不意味著加拿大经济已走出困境，而是显示出总理本人对政治时间窗口的高度敏感。中间选民目前给予的，仍是一种有限、可撤回的容忍，而非稳固的满意。这不是一位总理在等待经济改善，而是一位政治人物在计算选民的耐心，并试图在耐心耗尽之前，把支持变成选票。卡尼选择以国际舞台与外交突破作为加速器，试图在经济成果真正落地之前，先完成政治上的定锚与收割。这一策略，或许能在短期内奏效，但其代价是把未来的经济兑现，提前写进政治承诺之中，最终承受代价的，依旧是加拿大的选民。对加拿大选民而言，真正的问题已不再是卡尼是否“表现得像一位总理”，而是：当掌声散去、镜头移开、选举结束后，生活本身是否真的会变得更可负担、更安全、更有前景。这，才是那句话最终的裁决版本——“我不喜欢自由党，但我支持卡尼”，究竟是暂时犹豫的等待（让自由党再试试），还是不幸错过的关键转折（让保守党力挽狂澜）。阅读 411未经允许不得转载：加拿大乐活网 »“不喜欢自由党却支持卡尼”：选民的钱包和耐心还能维系多久？分享：

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Lahoo.ca News • Feb 11, 2026

公寓$30万、半独立$70万! 多伦多房价趋于”亲民”, 回归疫情前水平!

公寓$30万、半独立$70万! 多伦多房价趋于”亲民”, 回归疫情前水平!2026-02-12 |作者：加国无忧 | 来源：加国无忧大温好房分享：随着多伦多的房价终于略微趋于“亲民”，市场上出现了越来越多的售价在30万上下的公寓。半独立屋和联排屋也出现类似趋势，越来越多成交集中在70万至80万元区间，为买家提供了相对可承受的入市选择。图源：51记者拍摄据本地英文媒体《多伦多星报》报道：今天本地房地产市场正在显现出与疫情高峰期截然不同的景象。活跃于约克维尔和市中心的华人地产经纪陈女士（Grace Chan）回忆说，在疫情最疯狂的阶段，多伦多市中心几乎找不到标价低于60万元的公寓。当时面积只有约400平方英尺的单间公寓，往往以50多万元的价格迅速成交，买家几乎不加思索。而如今，在公寓市场明显降温甚至被业内形容为“崩盘”的背景下，同样的单位最低成交价已跌至约34.9万元。 “小户型的价值缩水非常明显，”陈女士表示，“整体房价都在往下走。” 价格回落并非只发生在公寓市场。整个大多伦多地区（GTA）的房地产价格普遍承压。今年1月，GTA 各类住宅的平均成交价为97.3万元，这是五年来房价首次跌破100万元。与2022年2月的历史高点相比，整体价格已下跌约27%，而成交量则降至25年来的最低水平。疫情期间那种“抢房潮”已不复存在。当时，高杠杆买家和投机者推高了房价，如今随着利率上升、租金回落，许多投资者选择退场。在这一背景下，市场上出现了越来越多价格更低的房源：低于100万元的独立屋数量明显增加，低于50万元成交的公寓也越来越常见。这些房产为首次置业者提供了多年未见的入市机会，也吸引了因返岗办公而需要在市区寻找临时住所的通勤族，以及寻求长期投资的买家。不过，专家同时警告，经济放缓和消费者信心不足，仍将限制未来一段时间内的价格和成交量反弹。从公寓市场来看，根据多伦多地产局（TRREB）的数据，疫情高峰期只有约2.5%的公寓成交价位于40万至49.9万元区间；而到今年1月，这一比例已上升至26.9%以上。市场分化也十分明显。两居和三居等较大户型相对抗跌，而一居室和单间公寓则面临更大压力。这类小户型大多由期房投资者购入，原本依赖租金实现正现金流。但在房价、租金双双回落、利率大幅上升后，投资者纷纷离场，导致小户型大量积压。 “超小户型的供应实在太多了，”陈女士说，“而两居或更大的单位更适合长期居住，因此表现相对稳定。” 另一位本地的地产经纪阿姆斯壮（Jarrod Armstrong）也指出，如今看到挂牌价低于40万元的公寓已不稀奇。截至2月初，多伦多市中心已有数百套公寓挂牌价低于50万元，其中不少低于40万元。他预计，随着春季传统旺季临近，供应量还将继续上升。 “今年甚至可能出现成交价跌破30万元的案例，”阿姆斯壮表示，卖家若想成交，必须在价格上更具竞争力。不过，即便价格下探至30万元区间，成交依然不算活跃。陈女士观察到，真正出手的买家多来自 GTA 以外的城市，希望在多伦多拥有一处“落脚点”，用于探访、短期居住，或供子女上大学使用。这类买家更看重长期价值，而非即时租金回报。在独立住宅市场，类似的价格下移同样明显。TRREB 数据显示，过去两年间，成交价位于80万至100万元区间的独立屋占比大幅上升。总部位于多伦多的地产公司Right At Home Realty区域经理Imran Zaidi表示，低于100万元的独立屋挂牌量同比增长约30%，较两年前更是增加了约50%。半独立屋和联排屋也出现类似趋势，越来越多成交集中在70万至80万元区间。 Zaidi指出，在成交量处于数十年低位的情况下，库存上升加剧了供需失衡。尽管房价看似更“买得起”，但高利率和生活成本压力仍让不少潜在买家保持观望。 “经济放缓、信心不足，让人们变得更加谨慎，”他说，“已经看不到前几年那种急于入市的情绪。” 从区域来看，多伦多东区正成为低于100万元独立屋成交的集中地。地产公司 Fox Marin Associates的老板福克斯（Ralph Fox）表示，当前价格水平更接近2019年、即疫情前的状态，这种回归正在成为新常态，但仍高度取决于具体地段和房型。与此同时，西区部分社区，如Caledonia–Fairbank、Eglinton West 和北怡陶碧谷，也开始为首次置业者提供更多机会。 “过去，首次购房者几乎被排除在永久产权住宅市场之外，”福克斯说，“但现在，机会正在慢慢出现。” 来源链接： https://www.thestar.com/interactives/more-toronto-condos-are-selling-in-the-300-000s-as-prices-finally-become-slightly-more/article_34bc9067-f803-4f70-88a2-954e31736253.html 阅读 3669未经允许不得转载：加拿大乐活网 »公寓$30万、半独立$70万! 多伦多房价趋于”亲民”, 回归疫情前水平!分享：

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Lahoo.ca News • Feb 11, 2026

杜鲁多于当年婚房附近买426万元豪宅房产仅登记1人

杜鲁多于当年婚房附近买426万元豪宅房产仅登记1人2026-02-12 |作者：都市网 | 来源：加拿大都市网加国地产加拿大分享：#住宅#契据#奥特蒙区#房产#杜鲁多#满地可#魁省加拿大前总理杜鲁多刚刚在魁省满地可的奥特蒙（Outremont）购置了一套价值426万元的房产，比政府估值低了173万元，十分抵买。据Montreal Gazette报道，这是一幢两层楼的独栋住宅。销售契据显示，这位前总理尚未入住。有经确认的消息指，前总理杜鲁多已在满地可奥特蒙区购置房产。根据销售契据，杜鲁多是以426万元购入这幢位于皇家山北侧的住宅的。该契约已于周一（9日）在公证人面前签署，并在魁省土地登记处登记。杜鲁多自2025年初辞去总理和联邦自由党党领之后，一直居住在渥太华，他是于2015年开始担任加拿大总理的。他于最近宣布将搬回满地可。杜鲁多的新居是一栋两层楼独栋住宅，建筑面积近5,000平方呎，建于1930年代。购房契据显示他尚未入住。比政府估值低了173万元该房产的市政地税估值为599万元。这位54岁的政客出生于渥太华，当时他的父亲老杜鲁多（Pierre Trudeau）正担任加拿大总理。小杜鲁多就读于当地名校Collège Jean-de-Brébeuf和麦吉尔大学（McGill University），并在麦吉尔大学获得英语文学学士学位，之后又在卑诗大学获得教育学士学位。他和索菲（Sophie Gregoire-Trudeau）（上图右）于2005年结婚，两人育有三个孩子。这对夫妇于2023年8月宣布分居。杜鲁多从2025年开始与美国歌坛天后姬蒂派莉(Katy Perry)交往，并于同年12月在社交媒体上证实了这段恋情（下图右）。销售契据上仅列出杜鲁多一人为奥特蒙住宅的购买者。房地产文件显示，杜鲁多正在与索菲办理离婚手续，两人在婚姻初期就是居住在奥特蒙。杜鲁多自2008年起担任满地可岛（Montreal Island）帕皮诺选区（Papineau）联邦议员，直至2025年退出政坛。与此同时，位于德松大道（des Pins Ave.）的老杜鲁多故居仍由杜鲁多家族成员拥有。奥特蒙区以其庄严的维多利亚式住宅和绿树成荫的街道而闻名。区内遍布高档服装精品店和咖啡馆餐厅，以及以装饰艺术风格著称的奥特蒙剧院(Théâtre Outremont)。图：加通社/谷歌街景/IG 声明：转载此文是出于传递更多信息之目的，并非代表本站支持其观点。若有文字、图片及视频等素材来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。阅读 ‌未经允许不得转载：加拿大乐活网 »杜鲁多于当年婚房附近买426万元豪宅房产仅登记1人分享：

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51.ca News • Feb 10, 2026

LCBO将继续销售威士忌：制造商承诺在安省投资2,300万

在制造商承诺向安省新增2,300万加元投资后，Crown Royal威士忌将继续留在LCBO货架上。图源：cp24此前，安省省长福特曾威胁要将该品牌下架，以回应其母公司 Diageo 关闭位于安省Amherstburg的一家装瓶厂，并将部分岗位迁往美国的决定。但安省政府周五下午发布新闻稿称，已与Diageo达成协议。根据协议，Diageo将在安省进行2,300万加元的新投资，并“承诺探讨建立新的安省罐装设施的选项”。作为交换，Diageo生产的Crown Royal产品将继续通过LCBO销售。福特在声明中表示：“通过坚定执行保护安省工人的计划，我们确保了近2,300万加元的投资，否则安省本不会获得这些资金。这些投资将帮助安省工人继续就业，加强省内供应链，并支持Amherstburg及周边社区。”争议回顾去年9月，福特在新闻发布会上将整瓶Crown Royal威士忌倒在地上，以抗议Diageo关闭Amherstburg工厂的决定。随后他宣布，一旦工厂本月关闭，安省将把Crown Royal从LCBO货架撤下。此举也引发争议。曼尼托巴省省长 Wab Kinew 指出，Crown Royal仍在曼省蒸馏生产，并呼吁福特不要“搬起石头砸自己的脚”，强调“Team Canada”的团结。不过，福特当时态度强硬。今年1月被问及是否仍会下架该品牌时，他表示“迫不及待”，并称公司最终会把所有生产转移至美国阿拉巴马州。图源：cp24投资细节安省政府表示，该协议是在“与Diageo进行了数月讨论后”达成的。根据协议，Diageo将：投资1,100万加元，用于采购在安省Johnstown由Greenfield Global生产的中性酒精；投资300万加元，用于通过多伦多合作厂商生产新的即饮罐装饮品；向Invest WindsorEssex提供50万加元，用于支持Amherstburg及周边地区经济发展，并向社区项目再投入50万加元；向支持安省农业发展的组织直接投入100万加元；投资200万加元，在Scarborough与新合作制造商开展预调酒饮品的新包装项目；在安省市场推广与营销方面投入500万加元。随着协议达成，Crown Royal将继续在LCBO销售，而安省政府则表示，此举为本省带来新的投资与就业保障。

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51.ca News • Feb 10, 2026

自雇也能拿好利率！多伦多28岁情侣首付43%买下首套房

多伦多一对年轻情侣在首次置业时，提前意识到自雇身份可能会影响他们拿到有竞争力的房贷利率，于是通过提高首付比例、长期理财规划及家庭借款等方式，成功降低贷款风险，并最终顺利购入位于士嘉堡的一套公寓。图源：51记者拍摄28岁的Darius是一名物理治疗师，职业生涯初期年收入约10万加元，但由于属于自雇身份，银行在审批房贷时通常需要其提供连续两年的稳定收入证明，以确认其具备偿还能力。他的伴侣Sophia是一名注册护士，年薪8万加元，属于有固定薪资的受雇员工。两人多年来持续储蓄和投资，为购买首套房做准备。房贷机构在评估风险时，更倾向于审核收入稳定、容易核实的借款人。自雇人士收入波动较大，银行更难判断其还款能力。因此，Darius被要求提供额外文件，包括银行流水、T4税单及多份报税评估通知（Notice of Assessment），以证明收入稳定。他对流程并不意外，但坦言“确实有些烦躁”。在确定买房前，这对情侣已意识到，提高首付比例可以减少贷款金额，提升在银行眼中的吸引力。Darius说：“我们有点紧张，想通过更高首付，为银行提供更多抵押保障，从而拿到更好的利率。”这一策略直接影响了他们的购房决策。2024年初，两人以67.5万加元购入位于士嘉堡的一套一室一书房公寓，并支付了29万加元首付，占房价的43%。这笔首付来源于他们8年的持续储蓄、良好的投资回报，以及Darius父母的19万加元借款，目前他们正在分期偿还。两人从毕业后不久便开始储蓄，远早于明确购房时间。“我一直有尽早买房的打算，”Darius表示。在投资方面，两人通过Wealthsimple账户，将资金投入免税储蓄账户（TFSA）及首次购房储蓄账户（FHSA），主要购买全球分散配置的ETF基金。Darius估算，投资年回报率在7%至13%之间。在提取首付款时，他们并未清空账户，而是倒推计算，保留了相当于3至6个月生活开支的应急资金。Darius说：“那部分钱是绝对不能动的。”父母的借款让他们对银行的贷款需求减少。Sophia表示：“他父母有一笔闲置资金，借给我们用于降低贷款，我们按同样方式还款。”借款附带了明确条件：必须用于购房，不可挪作他用。两人选择士嘉堡，是考虑到工作地点、家庭距离及房价可负担性的平衡，同时靠近高速、公交通道及购物中心。为提高出价竞争力，他们同意在三周内完成交割，比常规周期更快，这也让财务和法律流程变得相当紧张。他们最初在2025年初从一家大银行获得了为期五年的固定利率房贷，利率为4.519%。当时浮动利率比这一水平高出超过一个百分点。一年半后，因为多次降息，他们重新计算并决定更换房贷方案。虽然提前解约需支付约9,000加元罚金，但整体计算仍然划算。Sophia表示：“即使算上罚金，我们也能把钱赚回来。”他们改为五年期浮动利率房贷，利率为基准利率加1.25%，并通过与同一贷款机构协商获得额外优惠。目前，他们每月向银行支付约2,600加元，并采用加速周付方式，使更多资金用于偿还本金，有望缩短原本25年的摊还期。Darius说：“如果早知道利率走势，我们当初就会选择浮动利率。”购房成本概览：房价：$675,000首付：$290,000（43%）交割费用：房屋检查：$0律师费：$950搬家：$500装修：$500家具：$1,200房贷转换费用：$9,000每月固定开支：房贷：约$2,600房屋保险：$50水电费：$100公寓管理费：$600Darius的建议是：“一定要设定目标和决心。买房不会凭空发生，你必须尽全力去实现它。”

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