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来自加拿大中文媒体的重要新闻报道。

Wenxuecity • Jul 8, 2026

特朗普一句话挽回跌势 阿里巴巴涨超11%

昨夜今晨,随着美国和伊朗展现“从谈判桌重回战场”的苗头,地缘风险引发避险情绪回弹。 截至收盘,标准普尔500指数跌0.28%,报7482.71点;纳斯达克综合指数涨0.2%,报25870.65点;道琼斯工业平均指数跌1.09%,报52348.39点。 特别需要说明的是,周三的收盘表现存在被特朗普言论“虚晃一枪”的状况。盘中标普500指数、纳指均一度跌超1%,但在特朗普公开表示“不认为美伊会重新开战”后快速拉升。 (纳斯达克指数分钟线图,来源:TradingView) 然而,在美股敲响收市钟后才过了10多分钟,伊朗多地遭遇近24小时内的第二轮美军打击。截至发稿,布油连续第二天显著上涨,最新报价接近80美元/桶。 (布油日线图,来源:TradingView) 因此,后续市场表现仍将取决于中东局势的进展。 Edward Jones的全球投资策略师Angelo Kourkafas表示,虽然不断升级的地缘政治风险可能会引发短期的避险情绪,但美国和伊朗似乎都不愿让冲突持续下去。他还指出,投资者早已见识过,对快速变化的新闻报道做出过度反应往往会导致投资组合表现不佳。 作为周三美股市场的最亮眼明星,中国科技股阿里巴巴周三在美股市场暴涨11.05%。根据统计,阿里也是周三全球市值超过2000亿美元的公司中,唯一涨幅“上双”的标的。公司此前公布了财报前瞻数据,阿里云的增速和外卖业务减亏的速度均超出预期。 热门股表现 按市值排名, 截至收盘,英伟达涨3.65%、苹果涨0.88%、谷歌-A跌1.39%、微软跌1.41%、亚马逊跌0.96%、台积电涨1.02%、SpaceX跌0.78%、博通涨4.83%、Meta跌2.02%、特斯拉跌2.19%、礼来跌1.6%、美光科技涨1.11%、伯克希尔哈撒韦 A跌1.03%。 除了美光,“存储七天王”中的闪迪涨6.77%、希捷科技涨3.91%、西部数据涨3.42%。这里的关键点在于,SK海力士将参考韩股周四的收盘价确定美股发行价格,近几日存储板块也围绕着这一时间节点持续展开博弈。 纳斯达克金龙指数周三强势上涨2.05%。 截至收盘,阿里巴巴涨11.05%、拼多多涨2.68%、网易涨1.88%、京东涨4.3%、百度涨4.93%、金山云涨11.44%、世纪互联涨8.04%、万国数据涨7.93%、有道涨7.89%。 其他消息 【SpaceXAI推出Grok 4.5新模型 发力法律、金融及编程任务】 SpaceXAI发布了一款与AI编程初创公司Cursor联合开发的全新人工智能模型,旨在提升其在金融、法律和编程等专业领域的能力。值得一提的是,该产品发布距SpaceX正式同意收购Cursor仅数周时间,后者在这笔交易中的估值达到600亿美元。 【Meta宣布投资100亿美元建设加拿大数据中心】 引发“卖算力”风波的Meta周三宣布,将在加拿大的阿尔伯塔省建设一座1吉瓦规模的数据中心,耗资约100亿美元(130亿加元)。这将是Meta在加拿大的第一座数据中心,也是该公司在全球范围内的第 33 座数据中心。 【燃料电池龙头遭做空报告偷袭】 截至发稿,燃料电池龙头Bloom Energy收跌5.67%。消息面上,做空机构Hunterbrook对该公司的供应链和产能提出质疑。空头表示,为了满足市场对其5吉瓦产能的预期,光Bloom Energy一家就需要约220吨氧化钪,但全球氧化钪的年供应总量仅为240吨。 该报告还对Bloom Energy的营收增速提出质疑,称公司的大多数营收来自其与布洛克菲尔德共同拥有的合资企业。同时,公司的主要客户、甲骨文在新墨西哥州开展的Jupiter项目尚未获得燃料电池使用许可,而美国电力价值26.5亿美元的燃料电池订单,部署时间似乎也从2028年推迟到“不晚于2030年”。

Wenxuecity • Jul 8, 2026

洪水到来前,一个动物园老板选择“锁死猛兽区笼门”

“洪水到来前,我们把猛兽区的笼门给锁死了。洪水过后,有20多种上百只动物被冲走,猛兽虽被锁在笼内未出逃,3只狮子却因此死掉。”7月8日下午,贵港动物园负责人殷飞飞告诉红星新闻,“我们不能在洪水到来时再给国家添乱,让猛兽跑出去伤人。” 贵港动物园由民营企业——贵港市湖美百兽动物园管理有限公司运营,殷飞飞是该公司法定代表人。7月8日,殷飞飞向红星新闻介绍,此次被洪水冲走的上百只动物中,只找回1只梅花鹿。“包括基建损毁、动物被冲走或死掉的在内,这次洪水带来的损失预计有400多万元。”殷飞飞说。 ▲洪水退后的动物园 视频截图 此前几天,贵港市一直在下雨。7月7日凌晨3点半,殷飞飞起床发现,动物园的水位已有50厘米深。随后,他带领值班的6名员工对园区进行检查,同时将所有猛兽赶进笼舍锁死。7日早上5点,殷飞飞再次起床发现,水位已有1.2米深。“我们从宿舍刚走到大棚下拿东西,就发现水猛涨了上来,无法再回去,我们赶紧爬到园区的集装箱上。”殷飞飞回忆,“此后一个小时左右,水涨到2米多,之后是武警、消防等救援人员赶来救了我们,如果再晚半个小时,我们可能就被水冲走了。” 贵港动物园的猛兽区主要有狮子、狼和狗熊等,这次洪水过后,有3只狮子因此死掉。提及为何全部锁死猛兽区里的猛兽,殷飞飞说:“我们不能在洪水到来时添乱,否则,猛兽就跑出去伤人了。” 人活下来了,但大部分动物没那么幸运。 7月8日下午2时许,红星新闻记者和殷飞飞联系时,他才刚吃过午饭。殷飞飞说:“我今早4点半就起床了,5点钟开始出门找被洪水冲走的动物,但到现在还在找,目前就找到一只梅花鹿。” 殷飞飞给红星新闻发来的清单显示,贵港动物园此次被洪水冲走的上百只动物,分别是:斑马2只;梅花鹿10只(已找回1只,还有9只);盘羊5只;山羊13只;鸵鸟2只;鸸鹋2只;羊驼3只;双峰驼1只;小矮马3只;毛驴2只;孔雀30只;北美浣熊2只;小香猪9只;豪猪4只;海狸鼠4只;火鸡6只;七彩山鸡8只;珍珠鸡4只;长鼻浣熊2只;红绿金刚鹦鹉4只;蓝黄金刚鹦鹉5只。另外,大小不一的鹦鹉数十只。 殷飞飞爱人王丽媛用于收门票的挎包,也在此次洪灾中被冲走,内有前些天收取的一些现金以及她的身份证等证件。“希望看到挎包的朋友归还给我们,我们会酬谢。”殷飞飞说:“另外,如村民发现前述提及被冲走的动物,也欢迎拨打我们的电话告知:15278270344或15399586911,不胜感激。

Wenxuecity • Jul 8, 2026

纪念高善文:那个敢说真话、爱自嘲的经济学家走了

对于无数投资者而言,高善文不仅是一位经济学家,更是中国证券研究行业从起步到成熟的见证者与塑造者。 7月7日,经济观察网记者经多方确认,国投证券前首席经济学家高善文因病去世,享年55岁。消息传出,业内为之震动。对于无数投资者而言,高善文不仅是一位经济学家,更是中国证券研究行业从起步到成熟的见证者与塑造者。 南开金融首席经济学家论坛发文悼念:“噩耗传来,金融学界、资本市场同仁无不扼腕叹息,曾有幸聆听先生分享的南开金融论坛全体同仁、南开校友深表哀悼,谨以此文,沉痛缅怀高善文博士。” 公开资料显示,高善文,北京大学理学学士、经济学硕士,中国人民银行研究生部(现清华大学五道口金融学院的前身)博士,著作包括《在周期的拐点上》《透视繁荣:资产重估深处的忧虑》《2008年中国A股投资策略》等。 《在周期的拐点上》 高善文 | 著 中国发展出版社 2006年1月 从北大走向宏观前沿高善文1971年出生于山西临汾。他的博士生导师,是中国人民银行原行长周小川。周小川曾说:“高善文以后是能够做出一些东西的。” 1995年,高善文从北京大学毕业后进入中国人民银行工作。此后,他还曾在国务院发展研究中心金融研究所、亚洲开发银行研究所等机构任职。这段体制内的工作经历,为他日后研判宏观经济政策走向奠定了深厚的基础。 2003年,高善文加盟光大证券研究所,担任首席经济学家,由此正式开启其卖方研究生涯。进入证券行业不到一年,他就在《新财富》评选中夺得宏观经济分析方向第一名,在业内声名鹊起。2004年至2007年,他连续四年获评《新财富》宏观经济第一。 2007年5月,高善文转投安信证券(后更名为国投证券)担任首席经济学家。随着高善文等人的加盟,安信证券研究所的市场影响力逐步提升。 高善文与安信证券的关系,堪称一段相互成就的行业佳话。他的加盟显著提升了安信证券在研究领域的声誉和品牌影响力,使这家公司迅速在强手如林的券商研究中占据重要一席。 2023年12月,安信证券更名为国投证券,高善文继续担任首席经济学家。2024年12月,在国投证券2025年度投资策略会上,他新增了“国投产业研究院院长”这一职衔。 2025年11月24日,中国证券业协会网站显示,高善文的从业相关信息已经注销。这标志着他在国投证券(及其前身安信证券)长达18年的职业生涯结束。 高善文最后一次公开亮相是在2025年9月。当时,他以北京大学金融校友联合会会长的身份,通过视频方式为2025北京大学全球金融论坛嘉宾欢迎晚宴致辞。 独立的分析体系在长达25年的宏观研究生涯中,高善文建立了一套独立的逻辑分析体系,在宏观经济走势研判、政策解读及对资本市场的影响分析等方面产生了深远影响。 高善文的研究以因果推断为核心方法,曾精准预判2008年金融危机后中国经济复苏节点、2013年“钱荒”风险、2023年房地产市场“超调”等重要市场变化。 2006年3月,他在一次经济形势座谈会上正式提出“资产重估”理论。当时上证指数还在1250点附近,他认为在货币信贷加速和产能过剩并存的背景下,中国广谱资产价格——包括股票、房地产——将经历一轮重估。此后A股猛烈上涨,房地产价格加速上升,甚至纪念币、邮票等另类资产也普遍上涨。这一理论在事前引发巨大争议,但事后的市场走势验证了他的判断。相关内容被他收录进2007年出版的《透视繁荣:资产重估深处的忧虑》中。 《透视繁荣:资产重估深处的忧虑》 高善文 | 著 中国物价出版社 2007年11月 2010年9月,他撰写了《上升的地平线——刘易斯拐点与通货膨胀》一文,认为中国已经走过刘易斯拐点(即低端劳动力过剩向短缺的转折点),并推算了2011年至2015年一般消费物价的平均水平。这篇报告当时遭到广泛批评,许多人认为中国农业部门仍存在大量剩余劳动力。但五年后回溯数据,2011—2015年CPI(居民消费价格指数)同比均值恰好为3.2%,落在他的预估区间内,CPI与PPI(工业品出厂价格指数)的裂口也明显扩大。 此外,他在2011年至2020年中国经济潜在增速的估计、“钱荒”的成因和风险、人民币汇率变化拐点和方向、去杠杆政策检讨等议题上,都提出过具有深刻洞察力和广泛影响力的判断。 高善文被公认为中国资本市场上最具影响力的宏观经济学家之一。市场尤为称道的是高善文在国投证券历年举办的年度投资策略会上的主题演讲,因其观点的独立性、前瞻性和深刻性,成为每年策略会的焦点,甚至被视为资本市场走势的重要风向标。历年该公司的年度投资策略会,都会吸引大批来自全国各地的机构投资者专程前往。 高善文发表的观点,往往会在短时间内传遍整个金融圈,并对市场情绪和投资决策产生影响。 在业内评选中,高善文是当之无愧的“常胜将军”。Wind数据显示,在《新财富》最佳分析师评选中,他于2004年至2010年期间7次参与排名,其中5次获得第一名(2004年、2005年、2006年、2007年、2010年)。 但在2012年前后,高善文选择了主动退出新财富评选。他在一次采访中解释:“一来这样的排名对个人的意义已经不大,二来结果有时候会引发很多不必要的议论,于人于己都会增添很多麻烦。” 他排斥的,是卖方研究在短期业绩压力下被迫关注消息面、催化剂和股价短期刺激因素的风气。他对理论的兴趣远大于对排名的兴趣。 因其在宏观经济分析中的精准判断和深远洞察力,高善文常被业内人士喻为“诸葛亮式”的分析师。这源于他将分析师比作诸葛亮,强调分析师的客观分析能力,而买方投资者则须具备刘备般的决策魄力。 清醒与敬畏 作为一名“出圈”的首席经济学家,高善文曾写过一副广为流传的对联自嘲。上联为“解释过去头头是道,似乎有理”;下联为“预测未来躲躲闪闪,误差惊人”;横批为“经济分析”。 深耕宏观研究超过25年,围绕诸多重大宏观问题,例如中国是否通过了刘易斯拐点、2011—2020年中国经济潜在增速的估计、“钱荒”的成因和风险、人民币汇率变化拐点和方向、中美贸易摩擦的原因和趋势、去杠杆政策检讨等议题,他都提出过具有深刻洞察力和广泛影响力的判断,在中国通胀形成机制、产能周期、资产价格重估等领域也形成自成一家的分析体系。这使他在市场上收获了大批拥趸,同时他的观点也因为过于超前,常常会引发市场争议。 高善文对于市场分析与经济研究的区别始终保持清醒的认知。他曾表示:“从商业角度而言,市场分析要着眼于预测,预测正确与否是检验市场研究是否有价值和是否成功最重要的判据之一。对于学院派的经济分析来讲,它的立足点不在趋势的预测,更不在预测是否准确,而在于它的解释是否足够稳健,是否有足够的差异化,是否能发展出一些普适性的新思想、新方法或者新的分析工具等。” 在他的身上,可以同时看到学院派和市场化的研究思路,两者的共同点在于,对经济数据的分析都要以合理的经济逻辑为基础。 2020年,高善文与基金业知名人士王国斌等校友一起捐资3000万元,以恩师秦宛顺、靳云汇夫妇的名字,设立北京大学秦宛顺靳云汇奖学基金,优先奖励数学、物理、化学、生物等基础学科本科生,鼓励并引导优秀学子投身基础科学研究,服务于国家未来重大战略需求。该项目成为当时北京大学规模最大的奖学金项目。 当时,北京大学党委书记、北京大学教育基金会理事长邱水平在致高善文的感谢信中表示:“近日欣闻您携校友,慷慨捐资逾三千万元,设立北京大学秦宛顺靳云汇奖学基金,在此,我谨代表学校,向您表示衷心感谢! 这份回馈,既是高善文对母校的深情,也寄托着他对学术传承的期许。 如今,他留给这个行业的,不仅是一套分析框架、几本畅销著作,更是一种对逻辑的执着、对市场的敬畏、对研究的清醒。这些品质,将长久地影响后来者。

Wenxuecity • Jul 8, 2026

伊朗战争效应!全美二手电动车价格大涨12%

根据考克斯汽车公司(Cox Automotive)周三公布的最新“曼海姆指数”,全美二手电动车均价较去年6月上涨了12%,而同期“非电动车”价格仅上涨1.7%。分析称,伊朗战争及美国汽油价格上涨,导致二手电动汽车的市场需求激增,从而推高了其价格。 根据最新的“曼海姆二手电动车价值指数”(Manheim Used Vehicle Value Index for EVs),今年以来,全美二手电动车批发价格已连续每月上涨,使平均价格上涨11.5%,达到约30,400美元。相比之下,非电动二手车今年初以来的平均价格涨幅不足1%,目前约为19,125美元。 该数据显示,电动车继续表现强劲,而SUV和皮卡的价格相比去年同期则显得疲软。 根据考克斯旗下凯利蓝皮书(Kelley Blue Book)的数据,截至今年5月,二手电动车挂牌均价为37,083美元。通常情况下,面向消费者的零售价格会随着批发价格变化而调整。 考克斯公司表示,今年5月,美国消费者共购买了42,923辆二手电动车,较4月环比增长5.5%,较去年同比则大增24.7%。 其中,特斯拉(Tesla)仍位居销量第一,预计售出15,353辆,其后依次为现代(Hyundai)、雪佛兰(Chevrolet)、福特(Ford)和宝马(BMW)等品牌的纯电动车。 此外,考克斯公司高级总监格雷戈里(Jonathan Gregory)表示,今年晚些时候,大量租赁到期(off-lease)的电动车将进入二手市场,而汽油价格走势将继续决定二手车价是否会上涨。 由于汽车制造商3年前推出了大量的电动车租赁优惠,当时租出的车辆将在今年陆续结束租赁,因此,预计今年年底前将有越来越多的二手电动车进入市场。 格雷戈里表示:“我们下半年所关注的是,大量租赁到期车辆尤其是电动车,将集中流入市场,这可能会给部分细分市场带来价格压力,即便整体市场依然坚挺。此外,汽油价格仍是关键变量:如果油价继续下跌,随着市场供应增加,部分消费者对电动车的需求可能会减弱。” 另一方面,美国汽车协会(AAA)数据显示,目前全美汽油平均价格约为每加仑3.80美元,较一年前上涨约21%。虽然近期油价已较高点有所回落,但随着伊朗战事再次升级,国际油价周三再次上涨。 而在“二手电动车”的需求增加、价格上涨之际,“新电动车”市场的情况则与之形成了鲜明对比。许多汽车制造商表示,今年第二季度新电动车销量出现大幅下滑。 究其原因,除了各大车企大幅削减对新电动车的投资之外,今年的情况也较为特殊。去年第二季度,由于市场当时预期川普政府将取消“消费者购买电动车最高7,500美元的税收优惠”,电动车需求曾出现明显增长。但随着这一购车补贴于去年9月正式结束,新电动车销量在今年迅速下滑。

Lahoo.ca News • Jul 8, 2026

诚邀莅临|景泰2026年第二季度投资者派息分享会

诚邀莅临|景泰2026年第二季度投资者派息分享会2026-07-11 |作者:俊景丰泰 | 来源:俊景丰泰加拿大景泰金融温哥华财经分享:稳健,从来不是一句承诺,而是每一个季度都经得起检验,数据见证成长. 2026年来,温哥华的房产市场每天都在变化,以及进入调整期。房地产、利率、政策、经济环境等每一个变量,都在影响投资市场的发展方向。 数据来源:大温地产局 对于投资来说,真正重要的,从来不是短期的市场情绪,而是在不同市场环境下,资产是否能够持续创造现金流,投资组合是否保持稳健,风险是否始终处于可控范围。 因此,每一个季度,景泰都会与投资人面对面,公开分享基金的运营情况、市场变化以及未来的投资策略。 过去十三年来,无论市场经历低利率、高通胀、快速加息,还是房地产市场的周期调整,景泰始终坚持按照计划向投资人进行派息。截至目前,景泰已连续完成55个季度的派息,在景泰2026第二个季度的回报,景泰依然做到了年回报率7% – 9.38% (复利),7% – 9% (单利)的超预期表现。在如今的市场可以说是相当的不容易,依然能维持给投资者带来高标准可观的回报率,以及稳定的现金流。 每一次派息,不仅代表着投资回报的兑现,更是一次景泰对基金运营、风险管理及投资策略的检验。在即将举行的2026年第二季度投资者分享会上,景泰管理团队将向投资人汇报第二季度三只基金的整体运营情况,并结合当前市场环境,与大家分享基金管理背后的思考与策略。 本次分享会重点内容包括: 2026年第二季度三只基金运营情况汇报 景泰房屋抵押贷款投资公司(GMIC) 景泰居民房屋抵押贷款基金(GREF) 景泰商业房屋抵押贷款基金(GCOM) 分享内容将包括基金整体运营情况、贷款组合变化、第二季度最新数据以及派息情况等。 同时,我们也将围绕以下几个主题展开分享: 第二季度贷款组合及资产配置变化 第二季度三款基金数据更新以及运作两亮点 风险管理及贷款审核情况分享 加拿大房地产市场最新走势分析 2026年下半年房地产市场展望 当前市场环境下的投资机会与资产配置思路 对于景泰而言,每一个季度的分享会,不只是一次业绩汇报,更是一次与投资人坦诚沟通的机会。 我们希望通过更加透明、专业的方式,让投资人了解景泰如何进行贷款筛选、风险控制、资产管理及投资组合规划,也让大家更加清楚,在不断变化的市场环境中,景泰如何坚持长期稳健的发展理念。 在此分享会上,景泰将深度解析下一步的投资策略和计划,期待您的莅临。 时间:7月16 和 17日,早上10:30  座位有限,长按下方二维码,报名预约 阅读 1159未经允许不得转载:加拿大乐活网 »诚邀莅临|景泰2026年第二季度投资者派息分享会分享:

Lahoo.ca News • Jul 8, 2026

加拿大11岁男孩靠洗垃圾桶创业 社交媒体吸85万粉丝按赞逾百万

加拿大11岁男孩靠洗垃圾桶创业 社交媒体吸85万粉丝按赞逾百万2026-07-10 |作者:小乐 | 来源:加拿大乐活网 加拿大多伦多教育分享:#垃圾桶清洁#暑期创业#社媒爆红#约克区创业#阿什顿·迈耶#青少年创业【加拿大乐活网LAHOO.CA 综合讯】安省约克区(York Region)一名11岁男孩阿什顿·迈耶(Ashton Meyer),利用暑假创立“你的垃圾桶清洁”(Your Bin Cleaning)服务公司,挨家挨户上门推销清洗垃圾桶,每次统一收费10加元。短短数月,他已拥有30至40名固定客户,Instagram账号发布的短视频爆红,吸引约85,000名粉丝,部分视频按赞超过百万,网络热议不断,小小创业家的故事激励了许多人。 据CP24报道,阿什顿的创业想法最初来自父亲乔纳森·迈耶(Jonathan Meyer)。今年5月,他正式启动这项业务。一开始只是帮忙邻居在垃圾日把桶搬进搬出,后来扩展到提供定期清洗服务,并勇敢地挨家挨户敲门推销。 阿什顿每周安排两天上门推销、两天实际清洗,平均每小时处理2至3个垃圾桶,通常选在垃圾收走后作业,确保高效。他分享,第一次被客户拒绝时曾难过哭泣,但很快调整心态,“我告诉自己,这些人可能以后会成为长期客户”。被拒后他会礼貌留下传单,保持跟进。 在母亲帮助管理社交媒体下,阿什顿用Instagram真实记录推销和清洗过程。其中一段展示工作第七天的视频自6月22日起迅速走红,获逾百万点赞,账号粉丝数快速攀升至约85,000人。许多网友被他的坚持打动,有人捐款支持,让他为长者和残障人士提供免费清洗服务。目前客户名单已有数页,还有人询问品牌T恤。 另据Upworthy报道,当地防水及建筑维修公司老板安东尼奥(Antonio)欣赏阿什顿的商业头脑和抗拒能力,不仅公开称赞,还提供高压清洗机、软管、安全装备等专业工具作为支持,并担任他的导师。 阿什顿的创业计划不止于暑假。他希望全年运营:秋季扫叶、冬季铲雪、春季花园清洁和草坪修剪。父亲乔纳森对儿子的勤奋和商业意识感到非常骄傲,认为这将为孩子未来成功打下坚实基础。 网友评论区一片好评:“这孩子的毅力太强了!”“$10太值得了,他的hustle(拼劲)值得每个人学习!”“保护这个小企业家!”许多人称赞父母的教育方式,同时感慨创业精神无年龄界限。 这个故事再次证明,即使是最普通的社区服务,只要用心坚持和创新,也能收获认可与成长。在加拿大,鼓励孩子参与劳动和小型创业,不仅培养责任感,更帮助他们理解本地生活与机会。 Upworthy英文报道(详细故事和采访): https://www.upworthy.com/11-year-old-starts-10-garbage-bin-cleaning-service-as-a-summer-job-showcasing-hard-work-ethic/ CP24新闻(约克区本地报道): https://www.cp24.com/local/york/2026/07/10/an-11-year-old-from-york-region-goes-door-to-door-offering-to-clean-bins-his-business-is-blowing-up/ Instagram官方账号(@yourbincleaning,原视频来源): https://www.instagram.com/yourbincleaning/ 阅读 4339未经允许不得转载:加拿大乐活网 »加拿大11岁男孩靠洗垃圾桶创业 社交媒体吸85万粉丝按赞逾百万分享:

Lahoo.ca News • Jul 8, 2026

中性利率被高估50基点!加拿大央行或将再次降息!

中性利率被高估50基点!加拿大央行或将再次降息!2026-07-10 |作者:冬天 | 来源:大温好房大温好房分享:加拿大宏观经济与资本市场研究机构 Rosenberg Research最新发布的报告指出,加拿大央行的中性利率或被高估多达50个基点,这意味着央行需要采用更低的中性利率区间。 若将中性利率区间下调50个基点,现行2.25%-3.25%的区间将调整至1.75%-2.75%。加拿大央行曾在今年4月重申了原有中性利率区间。 图源:Financial post 所谓中性利率,是指既不刺激、也不抑制经济发展的利率水平。在此前五次政策决策中,加拿大央行均将隔夜拆借利率维持在当前区间下限2.25%。 7月9日,Rosenberg Research高级副总裁、经济研究主管David Watt在报告中表示:“我们认为有充足证据证明,中性利率区间实际水平更低,下调幅度或达50个基点。” 他提到,在更低的中性利率区间背景下,当前2.25%的政策利率,其经济刺激力度并没有看上去那么强劲。 David Watt指出,多项证据可以佐证加拿大中性利率存在高估问题:国内经济增长疲软、工资上行压力微弱,同时核心通胀水平已贴近加拿大央行2%的政策目标。 他进一步表示,近期各类经济形势变化,预计将对加拿大中性利率形成下行压力,进一步印证了下调中性利率的合理性。 具体来看,今年年初,受移民数量缩减影响,加拿大自然人口增长陷入停滞,总人口更是出现有记录以来的首次收缩。此外,联邦政府计划2027年前进一步削减非永久居民人数,David Watt预判,这将持续压缩加拿大劳动力市场规模。 与此同时,永久居民移民增速放缓、经济类移民人数未达成渥太华官方目标,也为加拿大中性利率带来了下行风险。 David Watt还梳理了其他支撑下调中性利率的结构性因素:其一,相较于美国三十年来持续攀升的态势,加拿大机械与设备投资增长持续疲软;其二,《加拿大-美国-墨西哥协定》(CUSMA)即将开启为期十年的审议工作,后续多年企业或将持续面临贸易摩擦隐患,极大影响企业长期经营规划的稳定性。 尽管除木材、汽车、铝、钢品类外,加拿大对美出口关税,在所有对美贸易国家中处于最低水平,但David Watt提醒,企业仍需做好应对贸易政策变动的准备。美国政府在贸易与关税领域的干预力度持续增强,现有贸易保护措施大概率面临弱化调整。 据悉,加拿大央行将于7月15日公布最新利率决策。 信息源:Financial post 阅读 4129未经允许不得转载:加拿大乐活网 »中性利率被高估50基点!加拿大央行或将再次降息!分享:

Lahoo.ca News • Jul 8, 2026

谁说加拿大父母不抢“学区房”?同一条街房价差几十万, 只为孩子上好学校!

谁说加拿大父母不抢“学区房”?同一条街房价差几十万, 只为孩子上好学校!2026-07-10 |作者:加国无忧 | 来源:加国无忧大温家长会分享:家长群里流传着这样一句话:”同一条街,买错那边,孩子的学校就不一样了。” 在大多伦多和大温,这已经不是玩笑,而是真实的房价现实。地产经纪观察到,十年前买家看房先问通勤,现在一开口就问学校。有些家庭孩子还没出生,就已经开始锁定学区、拉高预算,想办法挤进名校附近的房源。 问题是:这几十万花得值吗? 图片来源:51.CA 资料图片 一条街之隔,房价可能差出几万到几十万 Globe and Mail 联合房产数据平台 HouseSigma 的分析显示,在大多伦多地区,30 所顶级公立学校周边的独立屋,中位溢价约为 6 万至 7 万加元,相当于同等房产价格的 5% 至 7%;镇屋的差价也有 4% 至 6%。 大温地区更明显。顶级学区的中位溢价可达 10.5%。换句话说,同样一套房,只因为学校不同,买家可能要多付一大笔钱。 放到具体社区来看,差距更直观。GTA 排名前 20 的学区社区中,有 11 个在万锦(Markham)。万锦独立屋的全市中位价约为 $150 万加币,而核心学区地段经常高出这个基准 10% 甚至更多。地产经纪观察指出,在万锦,仅因为一条学区划分线,同等户型的房子价差就能达到 5% 至 15%,华人聚居区的”微观边界效应“比主流社区更为明显。 图源:Google Maps 大温方面,西温哥华 20 个社区包揽了大温地区 25 个最高评分社区中的绝大多数。西温的 British Properties 社区学校评分高达 9.3 分,独立屋中位价 $428 万加币。而对西温较大可比社区来看,高评分和高房价几乎同步移动,顶级学区独立屋的溢价中位数达到 $25 万加币。 有趣的是,并不是”贵”的地方就一定有学区溢价。多伦多市中心的 Casa Loma 社区,独立屋中位价高达 $400 万,但学校评分只有 4.5 分(满分 10 分)。贵,但学区不行。这类地段的购房者,大概率把孩子送进了私校。这也说明,房价高不等于学校好,学区溢价和豪宅溢价是两回事。 而万锦的核心学区,贵有贵的道理。华人买家对当地房产的持续需求,构成了这片区域的价格基本面。 为什么华人家长特别愿意为学区买单? 苏富比国际房地产加拿大公司与中文房产平台居外网的联合数据显示,教育需求是华人买家在多伦多购房时最重要的考量之一,比例达到 41%,高于纯投资动机的 27%,也接近自住需求的 37%。 近年来,加拿大部分家长对公校质量的担忧上升。BC 省约有四成学生阅读能力未达标,安省 2024-25 年度六年级数学达标率仅为 50%,二十年前这一数字是 60%。这些数据不断强化了家长对”找到一所好学校”的执念。对华人家庭来说,这种焦虑又叠加了对教育的传统重视和资产配置的务实算法。 地产经纪观察描述了一个典型转变:买家十年前开口问通勤时间,现在开口问学校评分。有些客户甚至还没有孩子,就已经把学区作为选房的首要条件,”预留”好未来的教育资源。 与此同时,华人社区还出现了一波”学区房阶级置换”现象。房产机构 Urbaneer 观察到,过去十年在万锦和列治文山等郊区置业的华人移民,正陆续卖掉郊区房套现,升级进入多伦多北约克等更核心的顶级学区地段。郊区独立屋的价格涨幅,给了这批家庭一个借力跳板。 多花钱买房、化解教育焦虑、顺带做一笔资产配置——学区房在华人家长这里,是三种需求叠在一起的选择。 图片来源:51.CA 资料图片 多花 30 万买学区,还是每年 4 万读私校?很多华人家长在算这笔账 这个问题,业内人士发现越来越多华人家长在认真比较。 算法是这样的:多伦多顶级私校,学费约 3 万至 4 万加币一年。如果家里有两个孩子,一年支出就是 6 至 8 万。送读 6 年,就是 36 至 48 万。这笔钱,一分不剩地花出去了。 换一条路:多花 30 万买进一套好公校学区的房子,贷款压力确实重,但这笔钱还留在房产里。市场好的时候,学区房还可能升值;就算市场一般,顶级学区也有天然抗跌属性——买家以终端用户为主,投机盘少,需求稳。业内人士指出,类似万锦 Unionville、Wismer、Berczy 这些社区,之所以在市场波动中保持竞争力,正因为终端用户需求持续;顶级学校(Fraser 评分高达 9.6 的学校)带来的稳定需求,让优质学区内房屋的库存始终极其有限。 许多华人家长还衍生出了第三条路:买顶级公校学区房,省下私校学费,把这笔钱用在课外投入上。业内人士指出,类似万锦 Unionville、Wismer、Berczy 这些社区,之所以在市场波动中保持竞争力,正因为终端用户需求持续;一些高分学校带来的稳定需求,让优质学区内房屋的库存始终极其有限。华人社区的讨论里,有家长直接算过这笔账:”Markville 和 Unionville 高中是非常好的选择。把省下来的私校学费,花在请家教、音乐、编程等课外活动上,对孩子发展的帮助不比私校差。” 换句话说,对不少华人家长来说,多花几十万买学区房,和不送私校,其实是同一笔账的两面。把这笔账算清楚了,这个选择才有道理。 学区房也不是保险箱,这 4 个坑最容易让家长白花钱 有人算对了,也有人交了学费——买了学区房,却没进上名校,甚至房子本身也没保住溢价。 坑 1:边界会变 学区划分不是写在石头上的。业界一再提醒,购买新楼盘或已过载学区附近的房产,存在被”重新划界”(Redistricting)的风险。一旦被划出名校范围,原本为了学区多付的 5% 至 15% 溢价,就可能很难再转嫁给下一个买家。约克区教育局(YRDSB)本身也面临容量压力,部分新移民买家容易忽略这个隐患,只信开发商广告宣传的”进名校学区”,而没有亲自核实教育局的官方边界。 坑 2:学校会满 住在学区内,不代表孩子一定能进这所学校。热门学校一旦满员,就可能把学区边缘的学生 overflow(分流)到其他学校。这是很多家长买完房才发现的问题——同样的地址,今年能进,明年就不一定了。 坑 3:排名会变 Fraser 评分不是永久标签,今年高分,明年可能下滑。更重要的是,Fraser 评分主要基于标准化测试成绩,不能完整反映一所学校的教学质量和课程稳定性。只盯着排名数字,很容易买到”以前好、现在已经变了”的学区。 坑 4:课程不一定适合你的孩子 IB、AP、法语浸入、特殊项目、ESL 比例、学生族群构成——这些指标对孩子实际的校园体验,影响可能远超排名。有些学校竞争氛围强、补习压力重,对自驱力强的孩子是加分,对需要更多关注和引导的孩子,反而可能是负担。 最容易被忽略的一点是:好学校不等于适合每一个孩子。家长买学区房时,不能只问”这所学校排名第几”,还要问”我的孩子适不适合这里”。 图源:51.CA 资料图片 买学区房前,家长至少做这 7 件事 风险是真实的,但有规避路径。与其买完再后悔,不如买前先做足功课。以下 7 件事,建议打印出来逐条核查: ① 到教育局官网输入地址,亲自核实学校对应关系 输入目标房产的具体街道地址,确认小学、中学、高中分别对应哪所学校。以教育局官方边界为准,地产网站标注和开发商宣传都不算数。 ② 打电话问教育局:目标学校是否满员、是否有 overflow 风险 不要等到孩子入学才发现学校已满。现在打电话或发邮件给教育局,直接问”这所学校目前容量如何,是否存在分流风险”。 ③ 查长期计划,看未来边界会不会变 要求教育局提供《长期计划》(Long Term Accommodation Plan),确认未来 5 至 10 年内该学区有没有边界调整或新校建设计划。这是判断”边界稳不稳”最直接的官方文件。 ④ 看学校课程,不要只看排名数字 到学校官网查 IB、AP、法语浸入等项目情况,了解 ESL 学生比例和学生族群构成,看近年升大学数据。排名是一个维度,课程适合度才是孩子每天要面对的现实。 ⑤ 算清通勤和接送成本 孩子每天怎么上学?有没有校车路线?如果需要家长接送,每天多花多少时间、多少油钱?这个成本在算总账时经常被漏掉。 ⑥ 把房子本身查一遍,别让学区溢价掩盖房屋缺陷 房龄多少?维修记录怎样?户型、采光、楼层、周边配套是否合理?学区好不能让一栋问题房变成好房子——这栋房子本身,去掉学区因素,值不值这个价? ⑦ 评估长期转手能力 这个社区的学区需求是否持续稳定?未来几年附近有没有大量新房入市?买进去的溢价,将来能不能转让给下一个买家?如果社区需求在萎缩,学区溢价就可能比普通房产跌得更惨。 真正值得买的,不是”排名最高”的学区房 买学区房这件事,不存在非买不可,也不存在一定不能买。 真正值得买的学区房,不只是学校评分高,还要同时满足几个条件:课程稳定,边界风险低,学校没有明显满员问题;社区需求持续,治安和配套成熟;交通方便,日常接送和通勤都能承受;房子本身经得住检验,不靠学区溢价掩盖缺陷。 在加拿大买学区房,不是简单追排名,而是要算清”教育成本、房产溢价和入学风险”这三笔账。三笔账都能过得去,这是一笔值得做的教育投资;算错了任何一笔,就可能是一次代价高昂的误判。 本文相关学区房价格、溢价比例、学校评分等信息采集于 2026 年 7 月,具体政策、评分和房价以当地教育局官网及房地产市场最新数据为准。 来源链接: https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-parents-paying-premium-live-near-top-rated-schools-cost/   阅读 ‌未经允许不得转载:加拿大乐活网 »谁说加拿大父母不抢“学区房”?同一条街房价差几十万, 只为孩子上好学校!分享:

51.ca News • Jul 7, 2026

加拿大央行欠你的钱, 怎么找回来? 有人领到66.7万!

据《国家邮报》7 月 8 日报道,加拿大目前有超过 25 亿加元的无人认领银行账户及非地产类财产,例如分红等。加拿大央行目前持有价值 16 亿加元的无人认领账户,BC 省有 2.22 亿加元,阿省有 1.68 亿加元,魁省有 5.15 亿加元,新不伦瑞克省为 4720 万加元。最好的消息是,查询和领取这些资产完全免费。图片来源:51.CA 资料图片在联邦监管金融机构中,账户如 10 年未被使用就会变为无人认领账户。全国范围内,这类账户由加拿大央行(BoC)保管,且可在截止日期前申领。BoC 规定,账户余额低于 1,000 加元的,保管 30 年;高于 1,000 加元的,保管 100 年。超过期限后,账户余额归联邦政府所有。银行有法律义务在账户停用的第 2、5 和第 9 年通知账户持有人。你还可以通过姓名在央行官网轻松查询无人认领账户:https://www.unclaimedproperties.bankofcanada.ca/图片来源:加拿大央行加拿大央行媒体关系专员 Amélie Ferron-Craig 在邮件中表示:"加拿大人可以访问加拿大央行的无人认领财产办公室(UPO)网站,查查自己有没有无人认领的银行余额。"此外,阿省、BC 省、新不伦瑞克省和魁省也有各自的省级登记系统。各省按各自规定的年限保管财产,期限从 1 年到 30 年不等。曼尼托巴省虽然 1988 年就通过了相关立法,但至今没有官方的无人认领财产登记系统。安省则没有实质性无人认领财产相关立法,也没有登记系统。在省级层面,阿省税务和收入管理局、BC Unclaimed Property Society、新不伦瑞克省 FundsFinderNB 及 Revenu Québec 网站均可免费查询和申领账户。通常,无人认领账户出现的原因包括地址或姓名变更,或账户持有人去世。但如果你能提供相应证明文件(如身份证明),这些资产都可申领。处理时间因省登记系统不同而异。近年来申领数量有所增加。Ferron-Craig 表示:"过去五年中,已归还给合法持有人的无人认领银行余额达 8,330 万加元。趋势正在改善——年度发放额从 2021 年的 1,520 万加元增长到 2025 年的 2,000 万加元,五年间增长了 32%。"新不伦瑞克省的登记系统推出时间较短。新不伦瑞克省 FundsFinderNB 的传播团队在邮件中表示:"由于数据仅有几年,目前还难以看出申领金额的显著趋势。"阿省的申领趋势在新冠疫情期间略有下降,但已回升。根据阿省税务和收入管理局的数据:"疫情期间及之后的申领趋势下降,2023 年降至近 86.8 万加元,2025 年已回升至约 340 万加元。"无人认领账户并不都是小额。此前媒体报道显示,蒙特利尔皇家银行(RBC)的两个账户共计 66.7 万加元被 Manuel Vinhas 认领,其中一个账户高达 55.2 万加元。目前暂无更多细节披露。图片来源:Pexels,作者:Alizain Hirani各省每年 2 月 1 日与美国共同举办无人认领财产日,以提升公众认知。Revenu Québec 发言人 Claude-Olivier Fagnant 写道:"包括无人认领财产日等外展活动有助于提高登记系统的访问量。此外,媒体宣传和新闻报道通常会在活动后几天内带来访问和查询量的明显提升。"BC Unclaimed 正与加拿大职业橄榄球联盟合作提升知名度。BC Unclaimed 执行董事 Sherry MacLennan 表示:"我们去年做过一次民意调查,发现只有 7% 的 BC 省民知道我们这个机构且多数人并不了解我们的具体工作。所以我们计划今年 9 月再次进行调查,并希望能看到公众认知度提升。我们已连续第二年与 BC Lions 合作,希望这轮广告活动能带来更好的效果。"BC 省和魁省目前有数千项积极寻找失主的项目正在进行。许多无人认领财产办公室持有的账户价值不足 100 加元,UPO 管理的最低金额为 2 加元。有时,申领手续可能大于实际收益。MacLennan 说:"所以,这确实需要花点工夫,但如果金额较大,还是值得。要是金额很小,可能就不太值得。我们会提前告知大家,让其做出知情选择。"需要警惕的是,骗子可能会利用不明情况的加拿大人行骗。为防止诈骗,加拿大央行网站指出,"无人认领财产办公室不会收取任何申领处理费用。"BoC 也不会"通过电子邮件或电话收集个人或财务信息",也不会"出售或发行任何加密资产"。Ferron-Craig 表示:"加拿大央行知悉有诈骗尝试发生。所有申领都需严格审核,不符合要求的会被拒绝,确保资金只归还给真正的持有人。"MacLennan 说:"我们只遇到过一起申领人伪造文件的事件,但当时造假非常明显,我们很快就处理掉了。"Fagnant 表示,魁省为保护个人信息,限制了登记系统公开信息的范围。FundsFinderNB 的传播团队表示,目前尚无成功的诈骗申领案例。阿省财政厅新闻秘书 Juliana Rodriguez 表示:"由于所有人都可以在系统内查询,我们已在系统中设置了强力安全措施以防虚假或欺诈申领。"

51.ca News • Jul 7, 2026

多伦多买房能省一大笔?返佣经纪越来越火,100万房子最高返2.5万

在多伦多如今的买方市场,越来越多购房者青睐那些愿意返还部分佣金的房地产经纪。Hussain Lakhani 表示,过去一年,主动寻找返佣经纪的买家数量大幅增加。这位有 14 年从业经验的经纪,过去 7 年一直提供返佣服务,他说“希望能让买房变得更容易负担”。图片来源:51.CA 资料图片所谓返佣经纪,是指在房屋交易完成后,将部分佣金返还给买家的经纪。在安省,经纪标准佣金约为 5%,由卖方和买方经纪各自分得一半,并计入最终房价。返佣经纪通常会把自己 2.5% 佣金中的一部分返还给买家。Lakhani 的分佣方式是,自己留 0.75%,剩下 1.75% 全部返还给买家。也就是说,如果成交价为 100 万元,他自己只留 7,500 元,其余 2.5 万元佣金都归买家。他表示:“我不反对有人全拿佣金,每个人做事方式不同。但我觉得把这部分返还给客户,是对的做法。”虽然返佣并非新鲜事,但随着多伦多楼市持续低迷,这一做法越来越普及。自 2022 年以来,大多地区房地产市场持续下行,去年成交量创下 25 年新低。经纪数量多于客户,抢生意难度加大,返佣成了吸引客户的利器。疫情也让住房负担能力进一步恶化,买家入市门槛更高。不过,过去一年随着房价自 2022 年 2 月高点回落,越来越多首次购房者重返市场,多伦多公寓的负担能力也优于蒙特利尔,GTA 100 万元以下独立屋数量明显增加。因此,任何帮买家省钱的方式都很受欢迎。图片来源:51.CA 资料图片有 14 年经验的经纪 Shahar Klugman,目前在 Justo 返佣公司工作 4 年。他说,该公司是最早“公开大字标明会返还现金”的中介之一,其他经纪虽然也会返佣,但之前都不会主动宣传。他回忆:“以前经纪不宣传返佣,是怕显得自己很便宜,担心客户觉得‘不是最好的经纪才不敢收全佣’。”但他补充说,如今消费者能获取更多房产数据,对市场更了解,也面临更多负担压力,所以拿到返现对他们来说很重要。Klugman 也发现,随着买家需求回升,想找返佣经纪的刚需买家、尤其是公寓和镇屋买家越来越多。市场遇冷,买家竞争白热化UBC 大学 Sauder 商学院副教授 Thomas Davidoff 表示,市场低迷或放缓时,为争取买家而竞争很正常。他指出:“买家竞争一直都存在,只是因为楼市火热时进入行业的经纪变多,导致现在的经纪和客户比例格外高。”Davidoff 认为,总体来说降低房产经纪费用是“好事”,但要打破行业惯例并不容易,因为按标准佣金分成,大家赚得更多。安省房地产委员会(RECO)作为监管机构表示,不便对特定商业模式优劣置评,但按现行法律,房地产经纪和中介公司允许向客户提供佣金返现或返佣,“只要条款明确,并以书面形式披露,通常会体现在客户与中介签署的代理协议中。”RECO 传播与利益相关者关系总监 Tess Lin 在声明中说。她还建议消费者在签署任何协议前,务必与法律专业人士仔细审阅。相关阅读

51.ca News • Jul 7, 2026

郁闷死了! 旅游公司突然取消行程! 安省女子$1800机票打水漂!

据 CTV News 7 月 7 日报道,安省一对夫妇原计划提前一年参加 5 月的瑞士旅行团,结果在出发前一个月收到通知,因“销售不佳”旅行团被取消,导致他们手上的机票直接作废。“这对我来说太打击了。”密西沙加的 Janet Sumali 对 CTV News 说。Sumali 一直梦想前往瑞士旅行,她和丈夫早在一年多前就订好了 5 月底出发的带导游团。“我都已经换好欧元和瑞士法郎,”Sumali 说,“你可能不信,我的衣服都收拾好了,可见我有多期待。”就在出发前一个月,他们收到旅行团公司发来的通知,称因报名人数不足,旅行团被取消。“我们被告知陆路团取消了,因为销售额不够。”Sumali 说。旅行团公司承诺会退还团费,但 Sumali 表示,她还单独花了 $1800 购买了两张往返巴黎的机票。尽管这两张机票并非通过旅行团公司购买,她仍希望能获得退款。“如果是遇到自然灾害等不可抗力取消我能理解,但因为人太少取消我还是第一次遇到。”Sumali 说。Janet Sumali 说听到瑞士团被取消时感到“崩溃”。图源:CTV NewsSumali 是通过 TripToGo 报名参团。CTV News 代表她联系了该公司,发言人在声明中表示:“我们理解 Sumali 女士的失望,假期被取消确实令人沮丧。”“这次旅行是由欧洲当地的运营方因报名人数未达最低要求而取消的。我们第一时间通知了旅客,并解释了取消原因。”“虽然类似情况不常见,但旅游行业确实会出现因人数不足而被迫取消的情况。”旅行团公司表示,受影响旅客可选择退还陆路团全部费用,或免费更改出发日期。5 月 1 日,这些选项已‘直接告知旅客’。”“Sumali 女士的机票是她在 TripToGo 订单中选择‘不含机票’后,通过 Expedia 独立购买的。这些机票并非 TripToGo 预订、管理或控制,在旅行团取消后依然有效。”TripToGo 表示,选择单独购买不可退机票是旅客的自主决定。“我们理解大家对机票费用的关切,但机票并未因团取消受影响,依然可以使用。”Janet Sumali 说听到瑞士团被取消时感到“崩溃”。图源:CTV News根据安省旅游业委员会(TICO)的规定,如果你购买的是包含机票的一揽子旅游产品,遇到团取消时应该能获得退款。但如果你是单独预订机票,通常无法拿回钱,关键还是要看相关条款和细则。TICO 总裁兼 CEO Richard Smart 表示:“打包团和单独买机票情况不同,有时打包价格很诱人,但也要注意取消和改签费用。”Sumali 对 CTV News 表示,没有行程安排她不放心单独飞去欧洲,最终她和丈夫决定留在家里,$1800 的机票被迫作废。Sumali 也希望通过分享自己的经历,提醒加拿大人在第三方平台预订行程要多加小心。任何非打包产品的变动或取消,都可能影响整个出行计划。“真的很心碎,非常沮丧。”Sumali 说,“大家要知道,旅团销量不好也可能导致这样的结果。”

51.ca News • Jul 7, 2026

加拿大统计局揭示:房地产投资者怎样影响租房市场和租金?

加拿大过去几十年来,住房和租金价格持续上涨,很多人关注房地产投资者在其中扮演的角色。加拿大统计局(StatCan)7 月 7 日发布最新研究,深入分析了个人和机构投资者如何影响全国各地的住房市场,尤其聚焦于租赁房产。图片来源:CTV小业主仍是租赁市场主力尽管近年来机构投资者,尤其是美国的房地产投资信托基金(REITs),在北美租赁市场中影响力上升,但统计局的研究显示,加拿大大部分租赁房产依然掌握在小业主手中。除新斯科舍省外,所有被调查省份的租赁物业,最大份额都属于拥有五套或更少房产、且不自住的个人投资者。2022 年数据显示,这类小业主在爱德华王子岛的租赁物业价值占比高达 57.1%,新斯科舍省则为 35.9%。与此同时,加拿大统计局在研究中指出,全国各地大型投资者的日益增多可能导致租赁市场集中或缺乏竞争,这可能导致基准租金价格上涨。2022 年,加拿大东部各省(包括爱德华王子岛、新斯科舍省、新布伦瑞克省)、安省、曼省和 BC 省的 12 个主要地区,租赁市场依然“分散且具竞争性”。统计局指出,较低的集中度与加拿大抵押贷款和住房公司最近的数据相符,该数据发现,到 2025 年,房地产投资信托基金和其他类型房东出租的单元之间的价格差异在统计学上并不显著。大型投资者“基本缺席”房地产市场加拿大统计局还表示,在非租赁住房市场,大型机构投资者“基本缺席” 。加拿大统计局表示:“在所研究的六个省份中,2022 年机构投资者拥有的房屋存量份额从 0.1%(爱德华王子岛和曼尼托巴省)到 0.4%(安省)不等。”“‘住宅’类别包括独立式住宅、半独立式住宅、排屋和移动房屋。住宅通常由业主自住。否则,它们大多由规模较小的个人投资者或个人投资者拥有,且仅供个人使用。”这些研究结果表明,像 REITs 这样的机构投资者主要通过购买出租房产,而不是独栋住宅来打入加拿大住房市场。