据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，加拿大五大银行与十大开发商联名呼吁联邦政府调整当前住房市场政策，方案包含为年轻首次购房者解决首付难题、放宽按揭审批要求，同时为住宅建筑商提供低成本融资等内容。

在楼市持续低迷的背景下，由贷款机构与开发商组成的这一联盟提出四大改革方向：长期投资、信贷风险、移民政策以及住房数据。

蒙特利尔银行（BMO）企业可持续金融解决方案主管詹姆斯・巴罗（James Burrow）表示：“我们希望提升加拿大各地住房的可负担性。”

图自：The Globe and Mail

尽管过去四年房价与租金有所回落，但仍有不少加拿大人负担不起住房。新公寓市场陷入低迷，预售量大幅下滑，房地产业随之出现大量失业。

本周二（11 月 10 日），BMO连同其他大型贷款机构，以及Mattamy Homes Ltd.、Wesgroup Properties等头部建商，共同发布一份名为《国家住房与投资倡议》的报告。这份报告旨在为渥太华的住房政策制定提供参考，相关政策目标包括将住房开工量翻倍，达到每年近 50 万套。

该倡议一共包含 29 项建议，其中一项是为首次购房者设立首付援助计划，进一步下调首付门槛，帮助他们购置新房。

报告提出了多种首付支持方案，其中包括允许购房者在应税收入中抵扣按揭利息。同时报告也建议设置配套机制，确保这类房主在出售房屋时，无法享受资本利得税的全额免征。

报告指出，如果加拿大人难以获得新房融资，住宅建设将持续受到限制。

这份报告得到加拿大皇家银行（RBC）、加拿大帝国商业银行（CIBC）、蒙特利尔银行（BMO）、多伦多道明银行（TD）以及加拿大丰业银行（Scotiabank）五大银行的支持。

十家大型住宅开发商也为这份报告背书，包括Minto Group、Menkes Developments Ltd.、Polygon Homes Ltd.、Brookfield Residential Properties Inc.、Tricon Residential Inc.、The Remington Group、Cantiro Homes和 BGO Properties。

报告由建筑行业与土地开发协会（Building Industry and Land Development Association）以及聚焦中产住房议题的智库 “中间缺失倡议”（The Missing Middle Initiative）联合编制。

报告建议改革按揭压力测试。现行规则要求借款人证明，自己可以在比按揭利率高出至少 200 个基点的利率水平下，承担每月还款。

报告认为，压力测试抬高了借款人的贷款准入门槛，进而抑制新建住宅供给。报告提议压力测试机制应当更具弹性，结合按揭期限、市场现状区别对待。

方案提出推行和按揭期限、购房者类型挂钩的阶梯式压力测试，针对购买新房的首次购房者，设置更为宽松的审批利率。

报告写道：“现行压力测试是有效的审慎风控工具，但规则过于一刀切，不少信用状况良好的借款人因此被挡在门外。”

报告还建议联邦政府向公寓、联排别墅以及独立住宅的开发商开放低成本融资渠道。目前联邦层面的低成本融资，仅面向纯租赁住宅项目的建造方。

报告认为，这项调整可以带动公寓和独立住宅开发。在多伦多等城市，开发商通常需要预售项目至少 70% 的单元，才能拿到建设贷款。

由政府提供低成本融资或担保，能够降低项目给贷款机构带来的风险，开发商或许不再需要满足这么高的预售比例。

Wesgroup首席执行官首席执行Beau Jarvis称，低成本融资会带来实质帮助，能够降低预售门槛，不过开发商也要接受，项目完工时仍有部分单元没有售出。

他说：“这意味着开发模式或将重回偏投机的状态，也就是开发商预判房屋建成后会有买家接手。”

蒙特利尔银行的巴罗表示，银行有能力在筹措所需资金方面发挥重要作用，但部分风险，并不适合金融机构来承担。

他说：“这就要求联邦政府在住宅开发风险最高的阶段，也就是实际施工阶段，承担相应角色。”

来源：The Globe and Mail