密客投资

一家有温度的海外投资公司

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作者：Janie-甜小姐

来源：Janie-甜小姐微博，已获授权。

我比较喜欢用文字做一些记录，这篇文章简单分享一下我的海外购房&迪拜买房的心得和收获。

提起迪拜，多数人会把它与“土豪”划等号，确实，迪拜本国人的福利实在是好，政府分房，而且是别墅，稍微有点社会地位的，大多住在棕榈岛上拥有私人海滩的海景别墅里。

工作、教育、医疗等等都没有压力，非常好的待遇和福利。

不过，想移民到阿联酋基本是不可能的啦。

虽然不能移民，但在迪拜生活，幸福指数也是蛮高的，唯一的缺点可能就是夏天太热。

迪拜的人口构成大概如下：

本国人占不到20%，华人占20-30%，剩下就是欧美、印巴人多一些。

总体感觉，它是一个非常国际化的地方，不同肤色、不同种族、不同信仰的人在这里“各美其美，天下大同”。

能在迪拜买房，纯粹是意料之外的事。

其实我只做了三件事：

现在很多人都选择在海外置业，比如泰国的曼谷、加拿大的多伦多、蒙特利尔等，这些地方我也有考虑过，但最后还是选择了迪拜。

吸引我的主要是这几个原因：

从大环境来说，政治稳，全球最安全国家排名中，阿联酋第一；经济强，是2020年迪拜世博会举办地。

从资产配置角度看，阿联酋货币迪拉姆与美元挂钩，在迪拜买房相当于持有了美元资产。

对抗通胀的方法之一就是多元投资（除了海外买房，还可以买珠宝钻石什么的）。

从投资角度看，永久产权，精装修，无公摊，租金回报率8%以上，基本10年回本；

购房满100万迪拉姆还可以获得居住签证（可以在迪拜买车买保险等等）。

得天独厚的税收政策，持有成本低。房产投资赚不赚钱，不单指房价有没有增长，同时也要考虑持有成本。

以美国为例，美国50个州和地区都有自己的房产税，房产税最低的来自夏威夷州，平均0.28%，最高来自新泽西州，平均2.29%。

而在迪拜购房，无需缴税，也不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠与税以及来自房地产证券市价增值及资本税。

迪拜的国际教育资源丰富，社区配备国际学校，学费比国内便宜不少，算是给未来孩子的教育铺条路吧，多个可能性没坏处。

最重要的是，迪拜有灵活的还款计划（跟国内不同，没有首付30%或者50%的要求）。

在迪拜买房子，最高可以贷款50%。（这一点对我来说太重要了！）

并不。

迪拜市中心均价约3万元，比国内很多二三线城市房价都要低。

在迪拜，130-150万人民币可以买到好地段的一居室；而在北京，即便6环外，130万可能还不够首付，关键买到的还是二手房，你说气不气！

迪拜的房子没有公摊，一居室（50平左右）与国内两居室差不多大，且精装修，送免费车位，还配泳池、网球场、健身房…对比一下，真的非常受刺激！

位于迪拜市中心区商务港的梅拉诺大厦，最低150万元起

过去，“石油”是迪拜的名片，而如今的迪拜，石油收入仅占GDP总值5%，其余收入来自于对工业和土地的大量投资。

目前，迪拜房产投资者中，本地人排第一，印度第二，之后是沙特、英国、巴基斯坦、英国人，中国人投资额位居第7。

上周末，我跟置业顾问聊天时，我感慨了一句，中国市场还有待拓展啊。

她说，今年，迪拜开发商重点瞄准了中国市场，因为现在中国投资客对迪拜房产投资热情越来越高，甚至翻倍式增长，未来可期。

虽然国外房价不会大涨，但今年的开盘价格确实比去年要高一些。庆幸的是，我觉得自己还算较早的跟对了方向。

个人预测，借着2020年迪拜世博会的东风，投资迪拜将势不可挡～

在迪拜买了房怎么赚钱？收房后好出租吗？这是我最关心的问题。

在这里，把我了解到的信息分享给大家。

放眼全球，并不是所有国家的人都愿意买房。

全世界大概只有中国人爱买房，房产证不写自己的名字就没有安全感。

而很多外国人更愿意租房，租一辈子，之前高晓松在他的节目中也聊过这个话题。

并不是所有人都能买得起房。国内如此，国外也是如此。

在迪拜有租房需求的人非常多。

比如大部分跨国企业对派驻迪拜工作的员工租房有补贴，而买房就没有补贴了，所以很多人哪怕自己买了房也愿意再租一套；

比如很多上班族住的比较远，需要在工作地附近租房（迪拜有110万通勤人口，不少人是居住在其他酋长国，但工作在迪拜）；

再比如在迪拜的留学生们（据报道，迪拜是阿拉伯年轻人最向往的居住地）……

迪拜对外界的吸引力越来越大，可以预见，未来人口流入只会越来越多。

90后第一波的小伙伴们，大多组建了自己的家庭，有工作，有事业，有存款。

然而，再拼命工作也只能养家糊口奔小康，

学会投资，放眼全球，才是正道！ 

不要错过投资迪拜的好时机！

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