图片来源：视觉中国

西西里岛的桑布卡小镇，有巴洛克式宫殿、阿拉伯风格的教堂、大片的葡萄酒种植区、阳光明媚的海滩......更让人疯狂的是，只要1欧元，就能买到一套房子！

这不是诈骗。桑布卡小镇1欧元购房项目已经官宣：它们只值1欧元，就卖这个价。

不止桑布卡小镇，欧洲、美国，都启动过1元购房计划。如果你已经准备到网上搜索申请房子需要的资料，打住，认真你就输了，1欧元购房只是噱头。

这些超低价房子，质量很差，要么加装修费，要么加各种税费，甚至纯粹是黑心中介的忽悠！

天上不会掉陷阱，1元只是噱头。

在外国，1元买房的套路都被玩腻了。意大利的多个小镇、英国的斯托克市，都推出过1欧元买房，加拿大新不伦瑞克省也曾以1加元卖地皮......

房价很诱人，但这些房子位置都很偏。很多房子都已经破落不堪，荒废多年，原房主找不到接盘侠，自己翻新也烧钱，就把房子捐给镇政府，镇政府就通过1欧元购房，吸引接盘侠。你不过是帮当地政府，出钱整顿市容，翻新社区而已。

房子可以1欧元卖给你，但有硬性指标，比如你必须把房子装修好。

就拿桑布卡镇来说，1欧元出售的17栋房子，大多数都是非常破烂的石头屋。而且，要求购房者必须在三年内，以不低于1.5万欧元（约11万人民币）对房子进行翻新，否则会收回房产。在房子翻新审核通过前，要缴纳5000欧元押金，房子过审后会退回。

花11万人民币拿下一套海外的房子，似乎也不错。关键点来了，1欧元只是拍卖底价。如果没有其他竞拍者，1欧元可以成交。

噱头足，自然能吸引一大批人闻风而来。桑布卡1欧元售房消息一出，全世界各个地方的人都为之疯狂，根据《意大利日报》，镇政府办公室已经收到8万多份申请。

你可以想象一下，这么点房子，面对8万多的竞拍者，根本不可能以1欧元拿下房子！竞拍下底价必然抬高，再加上装修开销，费用很大可能要超出房屋本身的价值。

想着天上掉馅饼，这种噱头，信了，就掉进别人布置的陷阱里。

不止翻新费用和竞拍底价是个坑，国外的房子买得起，也不一定养得起，每年的各种税和产权保险费用，硬生生把房子成本拉上去。

2014年美国底特律，宣称“只要1-100美元，就可以买走一套房子”。这些房子，大多数是租赁房，外面看着不错，里面烂得一塌糊涂，要住人，先装修。

而且，按美国法律，如果房子已经出租出去，租客没有其他房产，就算租客拒交房租，房主也不能把租客赶走。买了这种房子，房主也没办法立马搬进去。

更要命的是税费。买房的时候只要100美元左右，如果房子估价30万美元，每年要交6000美元左右的税费。5年下来，已经赶上房子的价值。

也有人掉入国内黑心中介的陷阱，利用低价、包租、高回报率，忽悠国内炒房客。

梁女士花5万美金买了底特律的翻新别墅，中介号称包租5年，承诺回报率60%。买了房子后，她才发现，所谓的豪华别墅，坐落在一条无人居住的大街，只是一栋破烂的老房子。最愤怒的是，这栋房子5万美金的售价，还比市价高2到3倍。中介承诺的5年包租，只给了一年租金，也没着落了。

不管是当地政府1元式卖房，或者是低价卖房，一定有圈套，不是房屋翻新费，就是各种税，甚至还有黑心中介精心布的陷阱。想吃天上掉的陷阱，还是醒醒吧。

没有实地考察，对国外房地产形式和政策都不了解，大部分信息都从中介那听来，而中介一般都尽挑好的说，差的也能说成好的。信息严重不对称，在海外买房处处是坑。

套路都一样，如果我把国内某处房子包装一下，卖给外国人，我相信一定会成为爆款。

有这样一个大城市，常住人口超过100万，2017年GDP增速高达7.3%，城镇人口83.3万人，城镇化率高达82.6%，比国内很多超大、特大城市都高。

这里交通便捷，有20个立交桥，到省会只要4个小时。目前正在修建民用机场，一旦建成，房价还会大涨一波。

除了经济发达、交通方便，这里还有丰富的煤炭、石墨、粮食、木材资源，曾是全国四大煤矿之一。旅游资源也很丰富，有森林、冰雪、湿地，原生态保存完好，空气清新、野鹿成群。有3个国家级原始森林公园、国家矿山地质公园，还有苇场湿地、特色古镇等等的风景区。夏季最高气温24度，是养老、休闲度假的好去处。

这里的房价，只要40美元/㎡，4000美元就能拿下一套100平米的房子！对比世界其他近百万人口级别的城市，加拿大首都渥太华，人口93万，房价已经超过3000美元/㎡。在加拿大只能买一平米，在这里，你能拿下一套房！

这么低的价格，不在偏僻的郊区，就在市内的CBD。周边基础设施完备，有幼儿园、医院、基督教堂，还有大型购物中心和体育场。

城市本身有强大的自然资源，有非常大的增长潜力，未来房价将会出现爆发式增长。这里，是你能把握到的绝无仅有的房价抄底好机会！不买，人生就少一次发财机会！

而这里，正是前段时间被刷屏的鹤岗市房价。价格最低的，每平米只要290元，一套房大多几万块钱，甚至有低到1万6一套的。

如果中介这么宣传鹤岗，恐怕国内炒房客早已蜂拥买入，连外国人都能被忽悠得一愣一愣的。

但事实上，这些低廉的房子，大多是毛坯房，价格在300元/㎡左右的房源，都在远郊，交通很不方便。这里的房子到底值不值得买，大家戳这里就知道（为什么？! 巴黎火热 这座城市却冷清得要命!）

我们海外买房，也会遇到一毛一样的状况。没有到海外实地考察，房子好不好，全靠中介一张嘴。海外超低价格的房子，大多是图个噱头，最后把各种费用加起来，成本甚至比房子价值还高。天上不会掉陷阱，如果有，也轮不到外国人！

檀檀心，我们在叶檀财富说说资产配置，聊干货，说人话。

下一期“檀檀心”，我们再见。

看完就完事儿啦？

原创不易，觉得好看

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