温哥华几名华人房东将一幢独立屋违规改建成“群租屋”，在主楼层、阁楼和地下室隔出多达21间卧室，至少容纳17名租客。BC省住宅租务处（RTB）近日公布裁决：重罚9万多元。
综合Global News和CTV报道，事件源于温哥华市政府稽查员于2025年7月对一处位于Commercial Drive附近的独立屋进行检查。当时，稽查人员发现，房屋的主楼层、阁楼和地下室被违规分隔成约21间卧室，至少有17名租客居住。屋内还增设了多间浴室及水管设施，但业主并未取得所需的建筑改建许可。
稽查人员发现房屋存在多项安全问题，涉及逃生通道、防火间隔、电力和管道系统、消防设备，以及整体居住条件等。市府认为，该物业必须进行大规模整修，才能达到相关安全及建筑标准，并于2025年8月发出撤离令。
事实上，这幢房屋的问题并非首次曝光。
住宅租务处在接获温哥华市政府通报后展开调查，并翻查过去涉及该物业的多宗租务纠纷记录。调查发现，租客此前曾多次反映房屋存在鼠患、霉菌、漏水、消防安全隐患、逃生通道不足及维修不及时等问题，对房屋是否符合基本居住标准提出质疑。
合规及执法部门最终认定，五名业主及相关经营者没有按照《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）的规定，确保出租物业符合健康、安全及住房标准，也没有及时完成水管和电力系统所需的紧急维修，构成违法。
涉及17份租约，单项罚款8.5万元
根据裁决文件，罚款主要分为两部分。
首先，五名相关责任方因未能维持出租物业的基本健康及安全标准，涉及17份租约。住宅租务处按照每份租约5,000元计算，罚款总额达到8.5万元。
此外，由于业主没有及时完成水管及电力系统所需的紧急维修，另被罚款5,000元。
两项罚款合计9万元，由五名责任方共同承担。
涉案五名责任方包括物业持有人Sam Chuin Hsiu Law和Lisa Pui-Yee Law，以及租约上列明的出租公司Livewell Homestay and Cleaning Limited、公司董事Jimy Law和Matthew Tosaporn Lo。
其中，Jimy Law还被裁定，曾在六场租务纠纷聆讯中提供虚假或误导性资料，因此被单独追加3,800元罚款。全案总罚款达到93,800元。
官方文件显示，Sam Chuin Hsiu Law和Lisa Pui-Yee Law于2021年4月以157.8万元购入这幢独立屋。
业主缺席聆讯，尚不清楚是否已缴清罚款
裁决文件还指出，五名责任方均已收到有关指控的通知，并获提供参与聆讯及回应的机会，但他们没有作出回应，也没有参加相关处分程序。
因此，住宅租务处合规及执法总监麦格雷戈（Scott McGregor）在业主缺席的情况下作出裁决，并要求相关责任方于10月2日前缴清罚款。截至目前，官方尚未确认罚款是否已经支付。
Global News记者曾前往涉事出租屋，以及业主位于列治文的住宅尝试采访，但均无人应门。
附近居民对这幢独立屋被改建成如此规模的群租房感到震惊。不过，也有人认为，这起事件某种程度上反映了温哥华租房市场的严峻处境。
居民劳伦斯（Dane Lawrence）直言，这种改建方式实在太过极端，但如果有人为了出租房间，不惜将整幢住宅改造成这种程度，也说明当地租房市场的压力有多大。
温哥华新任市长费必得（Pete Fry）则表示，新一届市府团队将全力维护租客权益，并赞扬市府稽查人员在事件中的工作，强调必须确保住宅的居住安全和维护标准得到切实执行。
温哥华市政府随后证实，稽查人员已于今年早些时候确认，该物业目前处于空置状态，因此暂时不需要采取进一步执法行动。
