大温地区房地产市场持续低迷。2026年10月，大温及菲沙河谷房价继续下跌，两大房地产局公布的数据显示，独立屋、联排别墅和公寓价格全部低于去年同期，房屋成交量也普遍减少，买家观望情绪浓厚。
根据大温房地产经纪人协会（GVR）的数据，10月大温地区住宅基准价为106.9万加元，环比下降0.7%，同比下跌5.2%。
菲沙河谷房地产局（FVREB）辖区的住宅基准价为86万加元，环比下降0.1%，同比下跌6.4%。
具体来看，大温地区独立屋基准价为177.5万加元，同比下跌7%；联排别墅为100.7万加元，下跌5.5%；公寓为67.3万加元，下跌5.9%。
菲沙河谷跌幅更明显，独立屋基准价129.4万加元，同比下跌8.5%；联排别墅74.2万加元，下跌5.5%；公寓46.1万加元，下跌8.1%。
值得关注的是，列治文住宅基准价一年下跌8.3%，降至99.8万加元；新西敏跌幅更大，下跌8.8%，降至70.7万加元。温哥华东区和西区分别下跌4.4%和4.5%。菲沙河谷的Mission和Abbotsford跌幅分别达到11.9%和9.9%。
房价下跌并没有立即带来成交回暖。10月大温地区共售出2024套房屋，同比减少10.2%，比过去10年同期平均水平低22.5%。其中公寓成交892套，同比减少16.7%；独立屋成交643套，减少7.2%；联排别墅成交468套，减少1.9%。
菲沙河谷10月成交1051套，虽然环比增加14%，但同比仍减少6.4%。
业内人士指出，房价下降确实改善了购房负担能力，但贷款利率的不确定性可能抵消部分利好。大温房地产局首席经济学家Andrew Lis表示，利率变化让买卖双方更加谨慎。菲沙河谷房地产局首席执行官Rock Lefebvre则认为，当地疫情期间积累的部分房价涨幅已经消失，目前购房负担能力达到五年来较好水平。
与此同时，大温新公寓库存压力依然突出。另一份报告显示，截至2026年6月底，大温仍有超过1.4万套新公寓尚未售出，其中近8000套正在建设中。
房价跌了，贷款成本却可能上涨，买家究竟该趁机入场，还是继续等待？大温楼市的调整恐怕还没有结束。
