有关加拿大住宅“外国买家禁令”今年年底到期之后是否自动解除？最新消息来了。 

在 11 月 5 日公布的加拿大联邦 2026 预算案中提到：联邦政府拟将外国购房禁令对新建住宅予以豁免，同时把现有住宅的购买限制再延长两年，至 2029 年 1 月 1 日。 

这项调整，被视作联邦政府在保障住房可负担性、刺激新房供应之间寻找平衡的关键政策。 

也就是说，如果提案落地，从明年起，外国买家可以在加拿大购置住宅，但仅限新建房源。 

图自：Daily hive

现行禁令原定到期时间为 2027 年 1 月 1 日。按照这份新提案，禁令约束范围将继续覆盖存量转售住宅，原有豁免条款维持不变；新建住宅则不再受该禁令限制。 

预算文件写道：“这将有助于通过把绝大多数住宅市场留给加拿大人，保护住房可负担性，同时为新建住房供应引入更多投资。” 

联邦政府表示，会继续支持各地方政府出台配套政策，应对住房市场压力，包括抑制投机行为，并且计划尽快提交相关立法、启动配套监管程序。

不过这份预算案，暂未明确新建住宅豁免的准入细则与正式生效日期。 

这项住房可负担性政策于 2023 年 1 月 1 日正式生效，最初为期两年，2024 年初被延长至 2027 年 1 月 1 日。

按照现行规则，禁令一般禁止非加拿大居民在城市区域购买独立屋、公寓等住宅物业；加拿大公民、永久居民不受该禁令约束，同时设置了部分豁免通道，符合条件的临时居民及其他合格买家依旧可以购房。 

该政策推出的背景，是加拿大住房市场在疫情初期回落之后快速反弹，房价与租金同步冲高。同一时期，联邦上调移民目标，全国人口增速大幅加快，外国买家禁令当时被用来抑制境外购房需求，保障本地居住者的住房获取机会。 

温哥华民调机构 Research Co. 在 2025 年 4 月开展的全国调查显示，这项禁令当时获得广泛民意支持，76% 受访者支持该政策，13% 反对，11% 持不确定态度。 

时至今日，市场对禁令的实际效果、是否继续保留的争议不断，当前住房行情、经济环境以及移民目标都已经发生变化。

不少开发商也提出担忧，禁令会影响新建住宅项目的融资能力。 本次提议延长禁令，是承接过去两年大多伦多、大温哥华地区开发商持续呼吁放宽限制的背景。 

开发商认为，外国买家可以承接滞销公寓库存，同时提供预售阶段所需资金，支撑后续新一轮住宅项目开发。不少开发商还呼吁联邦政府，针对新建预售房源、高层住宅项目单独设置豁免，近几个月地产开发行业也提出诉求，希望禁令在 2027 年 1 月 1 日到期后不再续期。 

开发商迫切推动政策调整，核心原因是新房去化困难。 Rennie2026 年秋季市场报告的数据显示，截至 2026 年 6 月底，区域内未售出新建公寓单位超过 14000 套，涵盖待建、在建以及已完工项目；2026 年上半年仅成交 1340 套新建公寓，创下区域历史新低。大多伦多和大温哥华的公寓开发商，越来越多地依靠批量收购的方式消化库存。 

不难看出，这次政策调整，意在缓解开发商的库存压力。 

信息源：Daily hive