温哥华一处出租物业的房东因违反健康与安全规定，以及未能及时进行紧急维修，被勒令支付超过9万加元的罚款。

BC省住宅租赁处（RTB）的合规与执法部门，对这5名房东作出处罚，其中包括4名个人和一家企业。相关决定于今年夏季作出，并于本月在网上公布。

处罚决定书中隐去了物业的具体地址，只称这是一处位于温哥华、建于1930年以前、带有一套独立附属住宅的房屋。该物业的土地分区用途为独立屋。RTB合规与执法部门没有发现任何证据表明，这处物业曾获批准用作“寄宿屋”，或为多名互不相关的住户提供多间房间住宿。

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根据处罚决定书，2025年7月，温哥华市政府检查人员发现，这处出租物业内大约有21间卧室，住着17名租客。整栋房屋被改建成“分布在主层、阁楼和地下室各处的众多睡眠房间”。

文件写道：“市政部门记录了多项问题，包括未经许可的建筑工程、逃生通道、消防分隔、电气系统、管道系统、消防安全设备，以及整栋出租物业作为住宅使用时的整体安全状况。市政府检查人员认定，要使该物业符合相关规定，需要进行大规模整改工程。”

2025年8月，温哥华市政府下令要求住户撤离该物业。同月，卑诗省住宅租赁处在接到市政府通报后启动调查。

调查的一部分工作，是审查房东与租客之间曾通过住宅租赁处争议解决程序处理的相关档案。

处罚决定书写道：“这些记录显示，涉及该出租物业租客的申请不止一宗，其中包括有关老鼠、霉菌、漏水、消防安全问题、逃生通道不合格、物业维护、维修，以及该出租物业整体是否适合居住等方面的指控。”

根据文件，这处物业归Sam Chuin Hsiu Law和Lisa Pui-Yee Law所有。两人于2021年4月以157.8万加元购入该物业。

另外几名房东包括Livewell Homestay and Cleaning Limited。这家公司在租赁文件中被列为房东。公司的董事Jimy（Jim）Hon Chung Law和Matthew Tosaporn Lo也被列为房东。

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这5名房东都已收到针对他们的指控通知，并获得充分机会回应，但他们没有作出回应，也没有参与住宅租赁处的纪律处分程序。

住宅租赁处合规与执法部门主任Scott McGregor在房东缺席的情况下继续作出裁决，最终认定房东违反了卑诗省《住宅租赁法》的三项规定。

McGregor裁定，房东没有按照法律规定的健康、安全和住房标准，为租客提供或维护出租物业；没有及时进行管道和电气系统方面“紧急且必要的维修”；此外，Jimy Hon Chung Law本人还在住宅租赁处的6场争议解决听证会上提供了虚假或误导性信息。

对于第一项违规行为，主管对每份租赁合同处以5,000加元的行政罚款；第二项违规行为罚款5,000加元；第三项违规行为罚款3,800加元。

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McGregor指出，由于已确认存在17份租赁合同，仅第一项违规行为的罚款总额就达到85,000加元。

再加上第二项违规行为的5,000加元罚款，最终对5名房东共同处以的罚款总额达到90,000加元。至于3,800加元的第三项罚款，则仅由Jimy一人承担。

房东必须在10月2日前缴清罚款。

CTV新闻联系BC省政府，询问房东是否已经缴纳罚款。但省住房与市政事务厅表示，由于近期刚刚举行选举，政府目前仍处于看守状态，无法评论除“关键健康和公共安全信息”以外的其他事项。

信息来源：

https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/vancouver-landlords-squeezed-17-tenants-into-makeshift-rooms-in-single-family-home/

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