温哥华房价高已成为不争的事实。而海外资本一直都被认为是推高温哥华房价的罪魁祸首，尤其是华人买家，更是被推在风口浪尖上，不断地背锅。 

最近一两年，中国收紧资本管制，国内的钱出来不那么容易了；高额的海外买家税也把真正的海外买家挡在外面。但是，大温楼市的价格并没有大幅下跌（除掉普通人本来就难以负担的豪宅市场），而且价格相对便宜的公寓市场更是一路看涨。 

没有了大额海外资本，温哥华的楼市价格并没有下降， 这才让本地学者更加理性地分析大温房价居高不下的原因。除了一直以来城市发展研究所（Urban Development Institute，UDI）所主张的“大温住房市场供不应求”观点，最近有独立研究还发现，在建设新房时，政府的各种收费也是导致温哥华房价高企的一个原因。

近日，在大温贸易局（the Greater Vancouver Board of Trade）举行的2018年住房论坛上所发表的一项研究表明，当前大温一套典型新公寓的价格为84万元，而与这个公寓相关的税费高达22万多元，占比超过26%。 

 该研究的作者为本地商业地产评估和地产税务咨询公司Burgess Cawley Sullivan & Associates Ltd.的评估和税务专家Paul Sullivan。他表示，“当政府对住房可负担性表达深深的担忧时，为什么他们不好好照照镜子？”

他说，“各级政府征收各种地产税费的瘾越来越大。当各级政府都在关心住房可负担性的时候，所有这些不断增加的税费只会让房子更贵。”

Sullivan以甘比走廊的某个楼盘为例。平均一套公寓的面积为800平方英尺，平均每套公寓的价格为96万元。

对这个800平方英尺的公寓，各级政府需要收多少费用呢？

Sullivan的计算如下：

市政府或区域政府

住宅物业税

（Residential Property Tax）：

1.26%（$22.05/平方英尺）

空屋税

（Vacant Home Tax）：

1%（$12.00/平方英尺）

社区附属设施建设费

（Community Amenity Contribution，CAC）：

 容积率增加1.9的基础上$115/可建造面积

大温污水设施建造费

（Metro Vancouver Sewage Development Cost Charge）：

$1,072/单元（$1.34 /平方英尺）

开发成本税

（Development Cost Levy ，DCL）：

 $15.62 /平方英尺

大温运联发展成本费

（TransLink Development Cost Charge，DCC）：

$1,500 /单元

社区公共艺术费

（Community Public Art）：

$1.98/平方英尺

建筑许可证费用

（Building Permit Fee）：

 $2.20 /平方英尺

开发许可费用和土地用途规划费

（Development Permit Fee and Zoning Charge）：

 $4.00 /平方英尺

省政府：

物业转移税

（Property Transfer Tax）：

2%（$21.5/平方英尺）

投机税

（Speculation Tax）：

0.5%（$18.13/平方英尺）

联邦政府：

总价的5%GST。

如果是单价$1200/平方英尺的公寓，GST为$60/平方英尺。

Sullian又例举了四种典型公寓单元的税费。

单间（Studio）

大小：500平方英尺

税费总计：$157,326

购买价格：$60万元

一卧室加Den

大小：700平方英尺

税费总计：$220,256

购买价格：$84万元

两卧室

大小：900平方英尺

税费总计：$283,186

购买价格：$108万元

三卧室

大小：1200平方英尺

税费总计：$377，582

购买价格：$144万元

前不久， C. D. Howe研究所发布的一项研究也发现，如果在温哥华建造一幢新独立屋，土地用途规划费用、开发许可费用以及其他开发限制加起来会让独立屋的成本增加64.4万元，是全国最高的。

加拿大是个多元文化社会，不管是哪个族裔的购房者，房价不可负担是大家都不愿意看到的！然而，政府调控的手段仿佛只有增加税费这一种。

海外买家税、空屋税、投机税、额外学校税、豪宅交易税，最近两年加在购房者身上的税就有这么多，还不包括那些在房屋开发阶段征收的隐性税费。政府真的是时候照照镜子了！

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