新西兰房地产研究所（REINZ）刚刚发布的数据显示，今年4月份，新西兰全国房屋销量同比猛跌11.5%，是五年来四月份的最低水平。

在奥克兰，上个月房屋销量同比猛跌了16.3%，是11年来四月份的最低水平。

具体来说，今年4月份，新西兰有5800套住房成交，去年同期销量则是6555套。奥克兰有1608套住房成交，去年同期有1921套。

除去奥克兰，新西兰其它地方4月售房4192套，比去年同期4634套少了9.5%。

除了奥克兰以外，其他销量下跌比较大的地区是：

• 丰盛湾，下跌25%

• 尼尔森，下跌16.7%

• 马尔堡，下跌14%

• 南地，下跌14%

虽然抵押贷款利率处于历史低点，这并没有让房地产市场活跃起来。不过REINZ表示，尽管成交量低，不少地区的房价事实上还在上涨。

奥克兰房屋销售中位数和去年四月份一样，保持在85万纽币。整个新西兰房价中位数上涨了6.4%，达到58.5万纽币。如果不算奥克兰，那么新西兰的房价中位数涨幅更大，达到49.5万纽币，同比增幅7.6%。

房屋平均售出天数也没有太大变化；全国平均天数从去年的36天增长到今年的37天；奥克兰从去年的37天增长到41天。

不过，因为复活节和澳新军团日，四月份每年都不是房屋销售火爆的时候。很多房屋买家和卖家选择休假，买卖也会受到影响。

昨天，另一家数据研究机构CoreLogic还公布了新西兰各区域房价涨跌排行榜。

在截至2019年3月的一年里，罗托鲁阿Fordlands地区的房价上涨了23%，而北岸Belmont的房价跌幅最大，为-6.8%。

更让奥克兰人不爽的是，房价涨幅最高前十名的区域没有一个在奥克兰；而跌幅最大的前10名当中，有9个在奥克兰；其中7个都在北岸。

CoreLogic认为，Rotorua、South Waikato、Taupō、Hastings和Tararua这些区域之所以涨幅很好，既因为这里房价本来就低，也因为低利率推动了区域房市繁荣。

至于奥克兰部分地区，虚高的房价在市场信心下滑的时候，会引来一些调整。

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