【高度周刊及高度见闻（微信ID:RiseNews）小李飞毒撰写】黄三水曾经告诉小编，做地产媒体每个月总有那么几天要关注两个数据：

1、每月初大温地产局和菲莎河谷地产局的交易数据。

2、每月中Padmapper的加拿大各城市房租数据。

特别是公寓市场处在异动的时候，房租数据就显得尤为重要，因为这是决定公寓投资价值的基本盘。

4月17日，Padmapper公布了2019年3月加拿大各城市房租数据，需要强调一点，数据统计的是1卧室公寓和2卧室公寓，并不包括独立屋和城市屋，因为独立屋和城市屋的个体差异太大，很难做横向对比和数据分析。

那么3月份最受关注的点是：

1、温哥华两卧室公寓租金中位价格3100加元环比2019年2月“暴跌”4.9%。

2、温哥华两卧室公寓租金中位价格3100加元同比2018年3月“暴跌”3.1%。

黄三水说，之所以把暴跌打上引号，是因为4.9%的幅度并不大，但对持续上涨多年的两卧室公寓租金来说，堪称一个“暴”字了。

有媒体表示，考虑到两卧室公寓的租户大多是有孩子的小家庭，所以租金价格的“暴跌”很能说明问题。大户型公寓的市场无论投资还是自用，或许已经饱和。

不过黄三水指出，温哥华两卧室公寓中位价格依然是加拿大最高，现在断言市场饱和为时尚早。

黄三水说抛开大温看温哥华就是缺乏整体视野，因为天车几站地之外的本拿比两卧室租金2为2250加元，排名加拿大第三，在2019年3月环比2019年2月有0.4%的涨幅，同比2018年3月则有5.6%的涨幅。

所以黄三水认为两卧室公寓租户由于绝对价格太高，正在从温哥华向大温周边城市分流，并不能简单判断温哥华两卧室公寓市场已经饱和。

与两卧室公寓租金价格相比，温哥华一卧室公寓的租金中位价格依然坚挺：

1、温哥华一卧室公寓租金中位价格2100加元环比2019年2月涨幅0.00%。

2、温哥华一卧室公寓租金中位价格2100加元同比2018年3月涨幅4.5%。

不过，一卧室公寓的租金冠军是多伦多而非温哥华，考虑到两个城市的房价差距巨大，可以说温哥华一卧室公寓的租金未来还有上涨空间。

有媒体认为，如果在温哥华投资公寓，一卧室的好户型好位置是首选。

本拿比的一卧室公寓月租中位价格为1570加元，环比不涨不跌，同比去年3月则有5.4%的涨幅，比温哥华表现还要强上一点。

看到此处，号称本拿比楼花之王的黄三水面有得色，他告诉小编，三水选中的楼花都是可转手获利亦可得房收租，攻守有度进退皆宜，投资首先要利于不赔之地。

数据的提供者Padmapper认为，2019年3月是有统计以来，加拿大城市公寓房租最稳定的一个月。

房租市场的价格过于稳定，通常意味着房屋交易市场价格的沉寂，因为房租意味着供求关系和消费能力的变化。

房租稳定或者意味着供求关系没有变化，或者意味着当地家庭的消费能力没有提升。这都是投资者需要关注的基本面。

黄三水提醒大家需要注意维多利亚，因为这里的两卧室公寓租金中位价格同比有14.6%的涨幅。也就是说1年前买入维多利亚的公寓，仅仅租金的回报就跑赢银行利率、GDP增速、CPI增速了。另一个BC省同比涨幅较大的城市是阿伯茨福德，涨幅达到12.5%。

所以投资公寓和楼花一定要预判租金市场的。打算在BC省投资两卧室公寓的可以参考。

顺便提醒大家，一卧室公寓租金中位价格同比涨幅最高的是哈利法克斯，达到了15.1%，维多利亚也不错，达到了11.2%。

作者：小李飞毒

编辑：啾啾

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