转眼，多伦多又到了“冬夏交替”的时节。 不少朋友感慨：多伦多没有四季，只有冬夏，是一座“关了暖气开冷风”的城市…… 的确，久居在多伦多的朋友们，对于冷暖气“全年无休”的情况都会感同身受。尤其是住House的朋友们，大家在享受优质的居住条件的同时，也为了每月高额的水电气账单而烦恼。 最近，有不少朋友来咨询Aaron：有没有什么办法，能够把每个月的能源账单上的高额开销给节省一部分呢？ 答案是肯定的。 今天，为了能让朋友们可以避免不必要的能源开销，Aaron就把自己从业多年收集到的相关物业节能、保养方面的常识和窍门统统分享给大家！ Aaron团队旗下的资产管理公司在同时管理220多套物业，在工作中，Aaron也发现部分业主和租客们对于物业保养方面，存在一些误区和不当操作，会造成能源浪费，从而造成资金上的损失。 在这片文章中，Aaron会一并把大家对于房子的运维和节能方面的误区一一扫清。希望大家读了这篇文章后，可以了解到房子正确的运维方法，并可以效的节省能源和开支。 能源账单知多少 曾有朋友跟Aaron抱怨说：每次收到复杂繁琐，满篇专业术语的能源账单，自己只有精力去看一眼当月的收费，能源公司缴费多少，自己就付费多少，其他内容的一律懒得看，也看不懂……回头想想，总有种“任人宰割”的不安定感。 下面，为了避免“闭着眼睛付费”的情况在更多朋友身上出现，Aaron就首先给大家介绍下大多伦多地区水电气账单的缴费规则。 在大多地区，天然气是由Enbridge Gas公司提供的。 大家每月收到的天然气账单，也是由这家公司分发的（部分安大略省其他地区，天然气是由Enbridge的子公司Union Gas供应的）。 首先，大家购房后，作为新业主在Enbridge注册账户时，会被收取$150的押金Security Deposit. 如果大家不想付这笔押金，可以在跟Enbridge要求选取“定期从银行账户自动扣款”Pre-authorized Payment Plan来支付天然气费，押金则会被免除。 在天然气账单中，还会每月固定收取$20+的“运输和维护”费用，这是能源使用费用之外的一个固定收费项目。大家需要注意，在水费单和电费单上，同样存在这笔固定开销。 另外，很多朋友对于Enbridge账单中的BBP Installment不甚了解。它，其实是Enbridge公司向业主收取费用的一种方式。 与我们在国内“用了多少天然气就付多少钱”的缴费方式不同，BBP是煤气公司根据附近的业主天然气的平均用量，估算出我们这一户一年的天然气使用量，再平均到每月上面的费用。 例如，Enbridge根据业主A周围的物业的天然气使用情况，通过估算，决定全年总共向业主A收取$1,440的费用。平均到每个月，则折算出$120的月费。 在BBP的付费计划之下，不论冬夏，Enbridge都会按月向业主A收取$120。即使业主A夏天里不开暖炉，基本没有消耗任何天然气，依然需要按月支付$120的款项。 到了一年之后，Enbridge会根据业主的天然气实际使用量核算开销，在已收取的款项的基础上多退少补。 BBP的好处在于：对于家庭来讲，在和核算每月的总体开销时，天然气月费由于数目固定，因此变的可控。 通常来讲，外国家庭更倾向于计算家中每个月的收支流水，因此更倾向于BBP这种缴费方式。 而中国家庭则更喜欢取消BBP缴费计划，按照每月天然气的实际用量来付费（举例来说，很可能出现冬季月份里天然气月费$200，夏季月费$70的情况，月费会根据季节和天然气使用量的不同而忽高忽低）。 最后，天然气账单上还有一项内容，大家须要注意：由于安省大部分House的热水罐Water Tank是向Reliance等服务公司租用的，其每月的租金也是由天然气公司Enbridge代收的，这项费用会在每月的Enbridge账单中明确标识。 安省的水费账单则是由政府收取的，一般是每两个月收取一次。 大家需要注意的是，在用水方面，政府会根据大家的用水量同步收取一个“污水处理”的费用。 也就是说，大家每用一吨水，账单上会收取2吨水的费用（因为用户使用了一吨净水，政府则需要处理一吨污水）。 电费通常也是每两个月收取一次，不同地区的供电公司可能不尽相同，现在有些电力公司开始每月收取电费。 总的来说，House的水电气账单上的数额，肯定会比Condo的账单高许多。 Condo的暖气、冷气、水费是包在物管费里面的，业主只需要单独付电费，但是由于公寓的自身面积等特质，电费账单上面的缴费数额最多也就在$60-$70左右。 然而，平均来讲，一个House每个月水电气开销加起来则要在$250-$300之间。 如何节省能源消耗，和物业运维的开销？ 1.节省天然气和电——让室内保持恒温 有的朋友为了节省天然气和电力的消耗，会时常关闭暖炉和空调，等到屋内的气温到了让人感到明显不适（过冷、过热）的时候，再启动一阵子冷风或暖风，随后再次将空调和暖炉彻底关闭。 这样做非但不能起到节省能源的作用，反而会消耗更多的天然气和电。 其实，当我们感受到室内明显偏冷/偏热时，暖炉和空调从启动的一刻，直到将室内温度提升/下降到一个舒适的数值的过程中，是需要耗损大量功率的。 所以，大家千万不要经常启动和关闭空调和暖炉，而要将室温保持平衡。恒温的状态反而更节能，因为机器工作的功率就不用达到峰值。 大家都知道，汽车从关闭到启动，从静止到起车的过程，其实是最费油的。相反，车子发动起来之后，保持一个速度前进，反而出于一个耗油量很低的状态。空调和暖炉的运转和耗能，也是相似的道理。 2.节水——自动灌溉系统 如果家里条件允许，大家可以考虑购买一个灌溉系统来给院子里的花草浇水。 上文中提到：水费分为两个部分，一个是用水量，一个污水排放量。 其实大家用净水浇花浇草，并没有使用到政府的污水处理服务，然而由于水费的计算方式，还是会默认大家每使用一吨水，政府就需要处理一吨沸水，账单上依然需要支付两吨水的费用。 所以，大家最好不用大开水龙管直接浇地，这样会浪费很多的净水，使水费账单的缴费数额大增。 相反，好的灌溉系统会采用滴灌的方式滋润土地，自动控制水的用量，非常省水。 通常，大家使用几年灌溉系统之后，购买系统的开销就可以从水费成本中省出来，十分划算。 3.保养煤气管道——保留壁炉里的小火苗
GTA房子节能+保养秘笈! 做到这几点, 能源账单省省省!
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