今日话题

受新冠疫情及封禁令影响，

因为失去工作，

或无法及时返澳，

交不上房租的人不在少数

莫里森上个月也规定：

禁止房东驱逐交不起房租的租客！

很多人也“理所当然”地认为，

疫情期间，减免房租合情合理。

由此一来，

澳洲租房市场的社会问题

渐渐浮出水面...

昆州地产协会也联合业主

向州政府提出抗议：

“房租可以迟交，但是不能不交”。

同时，近段时间以来，

今日澳洲App接到多名华人房东爆料，

称租客在疫情期间不愿支付租金，

有些租客甚至用言语威胁房东。

直言：“总理说你不能赶我走！”

在房东的租房群内，

也是一片哀鸿遍野....

01

疫情影响，租客可“拒交”房租，还有2000澳元补助？

自疫情在澳洲开始蔓延以来，全澳无数营业场所关店歇业，整体经济形势就像按下了暂停键。

数以万计的澳洲人丢了赖以生存的饭碗，兜比脸干净的这批人，过上了入不敷出的生活...

而对于大多数人来说，在所有的生活开销里，

房租永远都占大头

更有很多留学生无法返澳，一直在白白交着房租。

在4月9日，昆州政府为了帮助受疫情影响的“弱势群体”，

发表了这样一份通告：

新冠疫情下，

对租客和业主的“特殊保护”

昆州州长表示，现阶段，

“我们不应让任何一个人，

因交不上房租而被赶出家门。”

因为这样做，令无法按约付租金的客户无家可归，可能会造成病毒的潜在传播，

对于大家来说，都不是一个好事。

住房与公共工程部长 Mick de Brenni 也明确表示，

“禁止房东驱逐房客”。

对于经济困难的租户，

还将给予最高4周2000澳币的租金补贴！

与此同时，住房部部长还提到其余一些条例，比如

“如果租客因为疫情原因无法交付房租，可以允许退租。”

“租户仍须遵守租约，维护住宅，尊重物业和邻居。”

“业主必须将租期延长至少6个月。”

面对政府帮助困难群体的态度，自然是赢得普罗大众的一片叫好。

但另一伙人群“犯了难”。

不少房东表示,

对于真正受到疫情和经济影响的房客，

给予延期和减免是可以的，

但如果有房客不符合事实，却故意以此为借口怎么办呢？

政府是帮助保护了房客的利益，

但也应当对房东有相同的考量呀！

对于政府即将进行的议会商议，

昆士兰州地产协会（The Real Estate Institute of Queensland，以下简称REIQ）对发出提议，

希望昆州的业主

可以向州长办公室进行抗议！

希望在保障房客利益的同时，也应当相应给予房东保护。

而在REIQ起草的抗议书中，声明道：

1. 房租可以迟交，但是不应当不交

2. 房租减少的程度，应当根据租客收入减少的比例来考量

3. 针对租金减免，政府应设定一个门槛，不能无条件减租

4. 政府应出具在符合卫生和安全条件下的房屋进入细则

5. 取消租客可以无条件提前一周通知解约的权利

6. 取消自动续租6个月的规定

链接：https://www.reiq.com/articles/reiq-template-landlord-letter-to-qld-premier/

除了昆州地产协会之外，前不久也有以房东们为主的群众在Change.org上发起了请愿，希望可以保护投资人的权益。

而这些抗议并不是空穴来风，

因为已经有不少房东，因租客“故意”拒交房租一事头疼不已。

02

澳租客拒交租，反威胁华人房东“要你好看”！宁愿贴钱“送瘟神”，有苦只能肚里吞

近日，在澳华人王先生向今日澳洲App记者爆料，称自己的房客拒交房租，还搬出了总理的“圣旨”当令箭。

据悉，王先生去年底在网上招了一名西人租客Mike（化名）。

王先生所住街道（图片来源：供图）

而Mike是一名建筑工人，主要工作是在隧道开挖掘机，

据称收入大概每小时70澳元。

但据王先生描述，

Mike从疫情开始前

就有拖欠房租的习惯。

最初，王先生觉得房客收入非常高，

不至于交不起房租。

没过多久，澳洲封禁令开始实施。

Mike拒绝付房租并告诉王先生，现在是特殊时期，

总理说没钱付房租的人

不能被房东驱逐。

王先生听后非常气愤，尝试与Mike沟通。

但Mike却不接电话，不回短信，还把自己反锁在屋子里，早上也会早早的离开房间。

“我知道现在是疫情期间，大家都不容易，他没工作可以跟我商量，我会适当的给他延缓或者减少一下房租，但他直接说不交房租了，让我非常气愤。”王先生告诉记者。

随后王先生联系了Mike的女朋友，

后者答应从中协调，商量房租事宜。

王先生与Mike的短信记录（图片来源：供图）

Mike最终答应与王先生面谈。

回忆当时两人对话的情景，王先生表示，

对方一直说自己没钱

“期间我们的情绪都很不好，他还放狠话说要给我好看。”

事后，王先生非常后悔没能控制好情绪，担心把对方逼急了惹来麻烦，毕竟自己的孩子和妻子都住在这个屋子里。

“我现在只想着Mike能赶紧离开我家，但因为疫情的原因，我没办法赶他走，也没有证据说他威胁我家人，我宁愿不要房租，再给他一两千。不然万一我的老婆孩子出了什么事，后悔都来不及。”

03

租房群内，华人房东哀鸿遍野：“有租客已经两个月不交房租了”

特殊时期，像王先生这样因为出租房而苦恼的人不在少数。

小宇（化名）是一名大三的在澳留学生。

她告诉记者，自己年前就回国了，因为旅行禁令的原因无法返澳。

由于贷款的压力，回国期间，小宇把自己的一处两房公寓出租给了两名华人。

疫情爆发后，小宇无法回到澳洲，于是选择网上授课。

然而祸不单行，3月中旬，她的两名租客以疫情爆发，

没有工作为由，想暂时停止付租。

不过，小宇算是幸运的。

她于4月16日再次联系到记者，告知跟房客已达成协议，

每周减租$30，而房客也支付了之前的欠租。

为进一步了解目前租房市场的情况，记者加入了某个租房群，

发现不少房东因为无法收到租金而苦恼。

有的房东是商业店铺的，

租客已经两个月没有交房租了。

也有房东告诉记者，租客希望在疫情期间降低租金。

部分房东已经开始承担经济损失，有房东20多天拿不到租金。

随后，记者联系了某房产与物业管理公司的工作人员，

该工作人员告诉记者，疫情在澳洲爆发后，

租客拖欠房租等情况比往日严重，主要原因是封禁令所造成的失业问题。

该工作人员还告诉记者，不交租金的人群中，以“Local”本地人居多。

当记者问及如何收取所管理房屋的租金时，对方表示没有很好的对策。

（图片来源：今日澳洲App）

工作人员说，当下最有效地办法就是降低租金。

如果房东和租客实在没有办法达成和解，也可以交由Fair Trading来解决。

但他告诉记者，仅在新州，

目前Fair Trading的议程排期已经排到了6月1日...

04

网友：“房东也是弱势群体”, 澳媒：政府应向银行施压

政府此举是为了帮助疫情下的弱势群体，而不少网友认为这个政策是“强盗逻辑”。

在3月底，莫里森宣布的一揽子抗疫新规中，

包括了6个月的驱逐禁令，

禁止房东驱逐交不起房租的房客

包括商业租房和民租房！

自疫情爆发以来，很多留学生都回不来却必须照交房租，

有的人失去了工作，也面临房租的压力。

在这样的情况下，政府的保护措施合情合理，

也有房东乐意为租客减免部分房租。

有不少网友表示，疫情之下确实应该相互帮助，

可以延迟交房租，

或是减房租。

然而这样的政策之下，难免也会涌现出了一批，

诸如上文所述的“钻空子”的租客。

在不久前，还有大批在澳租客还在网上发起多个请愿，

要求停付一切租房费用……

有网友表示，对于房主来说租客是弱势群体，那对于银行来说房主也是弱势群体。

“房东也有失业的，也要付账单。”

这其中的问题就在于，房主如果不及时还贷，银行可以随时收回房屋，但对于欠租的租客，房主们却什么都做不了…

9 News报道称，一位房地产经济学家警告，

在疫情期间保护租客的新规定，可能会加剧房东在经济冲击中的痛苦。

Couier Mail也有报道表示，

政府应该对银行施压，

叫停银行对房东的贷款偿还。

据悉，目前已有包括NAB，ANZ，Commonwealth在内的部分银行，

允许受疫情影响的房东推迟贷款偿还，最长可达6个月。

（图片来源：ABC News）

由此可见，政府在推行保护租客的政策下，

如何保障房东的利益，成了一个难题。

今日结语

疫情之下，

相当一部分房东也是弱势群体

利用政府保护租客的政策，

拒交房租绝非可取之计。

无论什么原因，

租客都和房东或中介友好协商

才是解决问题的最佳途径。

对于目前租客和房东的处境，

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