近日，南京的戴先生向我苏特稿反映称，他在玄武区韶山路246号有一套50多平米的房子，今年7月初换了不动产登记证之后，竟然发现这套房被分为两个20多平米的不动产单元，导致后续的卖房和办理贷款都受到影响。那么，这“一证两房”到底是怎么一回事呢?

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一套50多平米的房子变“两套”

卖房办贷款暂时搁置

戴先生告诉记者，位于玄武区韶山路246号的这套房子是多年前单位分配的住房，总面积为51.3平方米，也是他个人名下唯一一处不动产。

今年7月1日换了不动产登记证之后，戴先生在“我的南京”APP上查询发现，这处房产居然被分成了两个20多平米的不动产单元，有两个不动产单元号。

戴先生说，原本他打算把这套房卖出去换新房，甚至和买家价格也谈妥了。但由于无法办理公积金贷款，卖房的计划目前只能暂时搁置：“这种两个不动产单元号是很奇怪，也是不合规的，如果想要贷款是肯定不会给你贷的，造成了我的房子想卖也卖不掉，然后想留在手上也是比较操心的事情”。

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“一证两房”

贷款超过住房套数限制

南京住房公积金管理中心城中分中心的工作人员告诉记者，就像每个人有一个身份证号一样，一处房产也对应一个不动产单元号，像戴先生这类“一证两房”的情况很罕见。

这样一来，戴先生名下就相当于有两套房产，无法办理公积金贷款;而对于买房人来说，其名下原本就有一套房产，购买了戴先生的“两房”后，也超过住房套数限制，不能办理公积金贷款。

申请公积金贷款，购房人需要满足什么条件?

工作人员介绍说：“我们目前南京住房贷款的条件就是，家庭名下没有房子，或者名下有一套房子，但是面积不超标，不超过总面积是120平米，然后人均面积是40，两套房的不予贷款”。

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不动产登记中心：

不能随意合并，将研判确定统一标准

南京市不动产登记中心业务咨询科雷主任表示，几天前，不动产登记中心就接到了戴先生反映的情况。

工作人员调查了这栋房改房的“前世今生”，发现当时的单位是按照面积来分配住房的，因此出现了两个小套房合并成一套住房的情况，较为特殊：“当年这一个楼是一九七几年建的，他们当时因为房改一开始都是小套。当时是相当于他们家面积不够，他们单位就按照两套房子给他用，就是按照两套来出图的，只是确实是给他发了一本证”。

那么，两个单独的不动产单元为何会出现在一本房产证上?

雷主任解释说，这种特殊“一证两房”的情况是存在的，但按照相关规定，目前不能直接合并成一套：“不同的不动产单元，也可以发一本证，因为它是同一个权利人。事实上如果它是两套房子，那我们也不能够随便把它合并成一套。因为这是有要求的，如果合并以后，也会导致问题”。

雷主任表示，住房套数的界定，会影响到业主进行房屋买卖、贷款办理、税费缴纳等。

针对戴先生的这一问题，接下来，南京市不动产中心还将对整栋楼的住房套数进行统计，结合当时的历史背景，研判确定统一的标准，并给出一个明确的答复。此事，本台将持续关注。

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