由于疫情的原因，澳洲从3月25日开始禁止公开看房和拍卖。不少人推测此举将会重挫悉尼房地产市场，甚至有媒体曝出房价将会下跌30-40%的言论，那一个多月过去了，我们来看看悉尼的房价到底跌了多少？

说到下跌30-40%的言论，Michael实在是看到太多这样的专家评论了，之前还看到过断崖式暴跌，腰斩50%之类的文章，作为一名专业的房产投资人士，我已经百炼成钢了。

（图片来源： 网络）

回过头来，我们看一下最新CoreLogic的数据，在刚过去的4月份里，悉尼的房价并没跌，月度还微涨0.4%，季度上涨3.2%。相比去年同期更是上涨14.3%。之前有些媒体说疫情会导致暴跌是不是为博眼球有点危言耸听了？

（图片来源： Corelogic）

从整体趋势来看，由于疫情，房屋成交量在上个月有所下降，但这并没有导致房价下跌，我们来分析一下是什么原因：

1、 假设你是房东，在疫情期间，如果你不是为了急用钱，会卖房吗？肯定不会！房东觉得这不是个很好的卖房时机，自然市场上的房子就少了，交易量肯定下跌。

2、 如果房东想卖，买家也能给一个合理的价格，那会就有一个谈价的空间，Michael觉得会有5-10%的空间吧。

3、 如果房东急卖，在任何时候，哪怕没有疫情，毋庸置疑会被砍价。这一类的房子多吗？可以说很少；这样想捡漏抄底的买家多吗？应该有不少。不管今天这房子有多少人看，50或100，但最后能买到的就1个人，所以如果真想买，别犹豫，因为往往过了这个村就没这个店了。

Michael认为，在现阶段由于银行利息非常低，买家的持有成本压力不大，而且不少房东觉得现在不是卖房的好时机，卖不到心里价位就不愿出售。而且4月的数据也给了很多人一记强心针。在这里可以给买家一点建议，如果你想着抄底捡漏，而且是捡大漏，那可以洗洗睡了。如果真心想入市的，那得抓紧了。因为政府的后续政策已经在路上了。

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