根据一份新报告，大多伦多地区某些地区的租金价格因COVID-19大流行而大幅下降近40%，但华人聚居的万锦、士嘉堡等地区则已经开始回暖。

Bullpen研究调查公司和TorontoRentals租房网于周三发表的报告发现，大多伦多地区的某些地区的租金价格开始趋于稳定，而有些地区则继续面临逐月下降的趋势。

报告称：“ 2020年租金的迅速下降在2021年已经得到消除，因为过去四个月，大多伦多的平均月租金以及平均每呎租金似乎保持相当稳定。”

图：多伦多租金走势图：蓝线为加权平均，绿线为中位数

报告称，大多伦多地区的租赁市场受到COVID-19大流行严重打击，在2020年1月至2020年12月期间，大多伦多地区的平均租金从2400加元跌至2000加元，下降了16％。

2021年到目前为止，平均租金下降了1％，显示跌幅有走稳迹象。

而大多伦多地区各个城市的租金走势差异非常大。

图：2021年4月份大多伦多地区各城市的租金

2021年4月，旺市公寓平均租金出现了最大的月环比最大涨幅，增长了近10％， 皮克林的增幅第二高，为8.3％。

大多伦多地区租金逐月增加的城市还包括：奥克维尔（4.9％），奥罗拉（4.1％），布兰普顿（4％），米尔顿（3.8％），阿贾克斯（2.3％），约克（ 1.2％），万锦（0.3％）和士嘉堡（0.1％）。

多伦多的租金价格环比增长不到1％，但报告称数据表明，市中心的租客需求正在增加。

报告发现，列治文山的平均租金环比下降幅度最大，跌幅5.7%，第二大跌幅是stouffville，月环比跌5.4%。

租金月环比下降的地区还有，奥沙瓦（3.1％），东约克（1.5％），密西沙加（1.4％），北约克（0.7％），纽马克特（0.7％）和惠特比（0.5 %）

它还发现，今年带家具的单位平均租金高于无家具的单位，较大面积单位的平均租金开始有所回升，而较小单位的平均租金继续下降。

原因可是是租户在家中工作时，他们正在寻找更大面积的家园。

图：0居室（studio）至4居室的公寓租金走势图

报告称，Studio、1居室和2居室公寓的平均租金每年均下降超过15％。2021年4月，Studio公寓的平均租金为1,453元，一居室的平均租金为1,753元，两居室的平均租金为2,210元，均较去年同期下降了约250元。

与此相比，四居室单元的平均租金每年增长10％。

尽管多伦多市在2021年前四个月的平均租金价格环比增长了0.9％，但多伦多的一些社区仍在大幅下降，各大社区的租金走势差异更加大。

其中以Yonge-St Clair社区的公寓租金跌幅最大，跌幅高达39％。

其他跌幅较大的街区包括Palmerston-Little Italy和Forest Hill North，跌幅均达31％，Casa Loma和Greenwood-Coxwell跌幅也高达29％。

报告说：“尽管越来越多的市民接种疫苗，而且GTA不可避免地要结束封城，但在家办公的趋势似乎在2021年仍将流行。”

“这很可能意味着，市区较小单位的租金将缓慢恢复，而郊区较大单位的租金在可预见的将来将继续流行。”