近期，上海楼市调控动作不断。昨天(29日)晚间，上海银保监局印发通知，再次强化“房住不炒”的定位，并对个人住房信贷管理工作提出了进一步要求。

新规实施后，对开发商和购房者而言会带来哪些具体的影响呢？

上海楼市调控再升级

住房不封顶银行不予放贷

上海银保监局明确表示，将会严格管控个人住房贷款的发放，后续房贷将重点支持购买首套自住房的贷款需求，同时需要满足条件还包括房屋类型为中小户型、建筑结构已经封顶。

胡仕征是上海一处高端楼盘的新房销售人员，他所在的项目已经达到建筑30%的高度，按照规定可以拿到预售证进行销售。但是新规实行后，购房者需要等到整个房屋的主体结构封顶之后才能办理按揭。

胡仕征表示，对于开发商来讲，在封顶之前，它的回款率可能会降低，开发商可能会面临一定的资金压力。

从购房者的角度来看，新规实行后，会对买新房首付款的资金来源进行审核，如果是通过房屋抵押或者其他来源的资金抵押，可能会影响到买第二套新房的资格。

上海购房者表示，对于刚需，如果能够通过提高政策的门槛，来分流掉一部分投资买房的人的话，那对于普通购房者来说能够得到的房源肯定变充足了。

总体上看，预售制没有改变，房企可以继续卖期房，但购房者的还款周期和房企销售的回款进度会进一步放缓，开发商拿地力度也会受到一定影响。

上海某房产中介研究院资深分析师 杨雨蕾：因为去年有很多土地的溢价率比较高，资金方面要求提高的话，开发商回笼资金的期限就会更长，也是会限制开发商拿地的积极性。

从去年年底以来，关于楼市调控的政策就频频出台。下一步，上海银保监局还将对辖内商业银行房地产政策执行及自查情况开展专项检查，及时采取监管措施。

克而瑞研究中心总经理 林波：从需求层面到供应层面都有一些调整，我觉得2021年整体的上海楼市应该总体是以相对平稳为主。

深圳调控加码严查买房资金

严控资金违规进入楼市

近来，广东也多次传出房贷收紧的传闻，继广州四大行上调个人房贷利率后，深圳各家银行对购房贷款的发放也谨慎了不少，对于个人购房者来说，银行审核也越来越严格。

购房者黄先生表示，今年已经是他第二次参与打新盘，他最明显的感受就是资料审核越来越严。黄先生告诉记者，他刚刚经历完前海新盘繁杂的资料审核，该楼盘备案均价约11.2万/㎡，最低总价约1153万。

以此为例，首付3成约346万，每月月供约4.3万。也就是说，按照新规定，凡是通过该楼盘资料审核的，至少月入8.6万。黄先生先卖房再买房，首付款来源清晰，但卡在收入证明这一关。

深圳购房者 黄先生：这次打新对于资金的审核非常严格，我都被打回来两次。

第一次，是让我提供能够覆盖房贷两倍以上每个月的资金收入流水。第二次，让我提供首付款的资金来源。

我听说选中了房号之后，开发商如果发现提交的资料里面有一些不真实的情况出现，开发商都要收回房子，而且银行这边是不给放贷的。

业内人士表示，为避免代持炒房，对首付款来源查得更严。有的银行会追溯资金来源，尤其是大额资金，坚决禁止经营贷、消费贷款变相成为首付款、违规进入楼市，也不可以是向别人借的钱。

深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦表示，以前不会去问首付款的来源，现在因为银行都会去查，如果不是直系亲属，突然间银行账户上多了一笔首期款过来，这样银行一般是不会批贷款的，所以相对比以前要严一些。

1月23日，深圳住建局发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。一旦违规，购房者在深圳将被暂停买、卖房3年。

深圳市住房研究会会长 陈蔼贫：房贷在我们整个房地产中一直是核心因素。金融政策从国内外的实践中证明，它对我们整个房地产市场，是一个破解非常有效的措施。

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