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根据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）2019年1月最新发布的数据，2018年全年多伦多房屋总成交量仅为77,426套，相比2017年的92,263套成交数据，下跌了16.1%。

综合资讯公司彭博社（Bloomberg）也指出，2018年多伦多房屋总成交情况，是自2008年以来最差的，其中独立屋（detached houses）表现最糟糕，独立屋的成交量较2017年下跌了18.7%。

综合综合公寓、独立屋、半独立屋等所有房屋类型来看，多伦多2018年房屋的平均售价为$787,300，较上一年下降了4.3%。房屋上市挂牌价，较上年同期下跌了12.7%。

2018年12月时，多伦多本地英文媒体也报道过，据加拿大统计局最新的数据，多伦多房价下跌的速度破了之前22年的记录。

2018年10月多伦多新房价格同比又下降了1.5%。另外，虽然新房的成本在9-10月大致下降了0.1%，但从2017年10月开始－2018年10月的这段时间内，多伦多新住宅的建设速度也下降了40.3%。

不仅仅是2018年10月份，11月份房屋销售连续第3个月下滑，其中大多伦多地区和温哥华地区的房屋买卖也是减少的。

另外，在2018的第四季度，包括大多伦多地区，和多伦多周边的Hamilton，Burlington等地的房产市场的销售额同比也是下降的。

但是，2018年多伦多，还是有些房子在涨，其中主要是Condo公寓的涨幅较大。多伦多地产局也指出，“从价格角度来说” Condo公寓的表现要优于独立屋，近年来大多伦多地区（GTA）公寓价格年平均涨幅为7.8%。

多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer 指出，还有很多多伦多人买不到合适的房子居住。由于高昂的房价，人们越来越倾向于买低总价的房屋，比如说 Condo公寓。

那么，多伦多那些地区的公寓较独立屋等其他房屋类型更具投资价值呢？可以点击查看地产君之前的文章：房产大数据地图告诉你：在多伦多那些区域，投资Condo比House更合适？

房价越来越高，贷款条件越来越苛刻（新的压力测试的引入），利率也不再是低点——多伦多地产局的研究分析表明，这都是多伦多2018年房市不景气的原因。

多伦多地产局总负责人 Garry Bhaura 指出，在这么艰难的条件下，2018年下半年房屋成交量和价格都表现的比上半年要好，这是相当值得关注的。

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本文转自：多伦多地产（微信号：dlddichan）

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