由于墨尔本人口的快速增长，以及新住宅楼数量放缓，我们很快就会看到墨尔本CBD备受关注的住房问题——公寓供过于求——将成为过去。

（图片来源：Domain）

根据中介描述，越来越多的夫妻和家庭渴望住在市中心的高层住宅里，大面积宽敞公寓现在供不应求。虽然高端公寓市场的需求正快速增长，但由于墨尔本房市的疲软，CBD的公寓价格仍面临挑战。根据Domain数据显示，CBD的房屋中位价在过去一年中下降了2.9％，在过去五年中下降了2.5％。Domain经济学家Trent Wiltshire表示，过去市中心的新公寓建设繁荣是公寓价格下跌的一个因素，但目前建筑步伐正在放缓。“未来几年，墨尔本市中心和内城区的公寓建筑量预计将下降。根据ABS的数据，墨尔本的人口增长非常强劲，去年有119, 400新生儿，这意味着未来的公寓和单元需求也将非常强劲。由于人口增长将保持强劲，未售出的公寓将会被市场慢慢吸收。”

（今年1月份， Lonsdale和Spencer街角的公寓正在建设中。照片：Joe Armao）

Colliers International Residential的维州负责人Sam Nathan表示，过去的12到18个月，CBD的高端公寓需求大涨。由于缺少超过200平方米的三居室公寓，精明的买家正在寻找合适的房产，他们知道能在CBD建造的公寓数量有限。“如果有人入市，通常他们会寻找最高端和最低端的公寓。”

（1102/265 Exhibition Street, Melbourne. 

照片: Hocking Stuart Melbourne）

Scott McElroy，Hocking Stuart Melbourne的执行总裁说，在市中心买公寓，最重要的是建筑物的声誉和地理位置。最近卖出的1102/265 Exhibition Street，是个三居室公寓，非常抢手。这种类型的公寓通常私下就被卖掉了，不会放到拍卖会上。“这座建筑物的声誉非常好，我们有超过160个客户咨询——这是我这里公寓咨询量最多的了。”这套公寓最终以$750,000的价格卖出，高出卖家意向价格$40,000。

研究公司BIS Oxford Economics的Angie Zigomanis说，“许多新建成的公寓都面向投资者，包括很多外国投资者，他们都倾向于买CBD的公寓。我认为，如果你在寻找高端公寓，或是拥有很多设施的公寓......这轮建筑并没有反映出这一点。”许多国际学生正在购买和租赁公寓，这推动了公寓市场的发展，而其他投资者则买公寓再通过Airbnb等短期租赁平台出租。他认为，未来几年，CBD公寓价格将面临挑战，其中一些重要的新项目将进入市场。“想获得可观的资本增长是有挑战性的，因为你正在与新公寓竞争。”

Zigomanis先生表示，由于价格便宜得多，墨尔本的公寓市场比悉尼更具吸引力。墨尔本的单元中位价为$466,892，远低于悉尼中位价$696,935。汇通集团优选墨尔本CBD稀缺楼盘，独具慧眼的您一定不要错过，请联系您身边的汇通集团置业顾问为您VIP一对一咨询。

根据最新调查显示，墨尔本已经超过悉尼成为澳大利亚商业地产的首选目的地。CBRE的澳大利亚投资者年度意向调查显示，在接受调查的澳大利亚投资者中，37％表示墨尔本是他们的首选投资市场，高于去年的20％和之前悉尼的30％。CBRE的Ben Martin-Henry表示，墨尔本的强劲经济基本面推动了租金的增长，这也是它超越悉尼成为本国投资首选目的地的部分原因。
 

（图片：The Urban Developer）

投资者表示2019年的买卖预期都很高。Martin-Henry说，”接受调查的投资者中有35％表示他们计划增加撤资活动，32％的投资者表示他们将加大力度投资。”汇通集团优选墨尔本CBD稀缺楼盘，独具慧眼的您一定不要错过，请联系您身边的汇通集团置业顾问为您VIP一对一咨询。