如今买房子一般都是商品房预售制，最近广东楼市抛出重磅 " 炸弹 "，一些地方商品房开始取消预售，只现售。什么意思？

■ 5 月 8 日，中山市推出首宗 " 现房销售 " 地块。

■ 近日，深圳龙华金茂府亮相，随后该项目被冠以 " 全国首个现房销售试点 " 项目。这距离广东讨论取消商品房预售制度的材料曝光，仅仅过了短短 20 来天。

广东的试点，是不是意味着取消商品房预售制度真的快来了？

研究取消预售制度

9 月 15 日，住建部下发给包括广东在内的六省住建厅文件里有这些内容：

9 月 21 日，当日，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》材料 " 关于商品房预售许可事项调整 " 提出，" 建议在一些城市逐步试点取消预售制度，对于新出让土地，逐步实行现售。并拟定取消预售，全面实施现售的时间表，分阶段推进。"

广东的 " 现房销售 " 之路

广东被认为是最有可能率先实现 " 现房销售 " 试点的省份之一，广东省内有关 " 现房销售 " 的一切信息备受关注。

5 月 8 日，中山市推出首宗 " 现房销售 " 地块此前，中山绝大多数商品房都采用的是预售模式，首次在出让土地时要求 " 现房销售 " 也意味着中山商品房销售模式或将由预售改为现售。

据中山市公共资源交易中心的相关负责人介绍，目前该市的土地出让均采取限制最高价、竞建人才安置房，并要求 " 现房销售 "。

5 月至今，中山市合计推出 16 宗住宅及含住宅的综合用地，无一例外均要求 " 商品房现房销售 "，即要求开发商直接销售证件齐全的已经成型待售的商品房。

▲纯居住用地合计 7 宗，占比面积 25.81 万平方米，规划建筑面积 76.93 万平方米，竞拍截止日期均在 11 月。

至于中山市的 " 现房销售 " 工作是否为广东省要求的试点，该负责人称，中山市挂牌出让的 " 现房销售 " 的地块，均是由国土资源局统一要求，并不能被认为是试点工作，后期是否会因市场反应过大调整，要看国土资源部门和市里的统一安排。

深圳试点并非全国首例

广东省另一则备受关注的 " 现房销售 " 深圳龙华金茂府被冠以 " 全国首个现房销售试点 " 项目。

10 月 16 日，《中国之声》的报道称，" 现房出售 " 不等于 " 现房销售试点 "，该项目可以说是深圳进行的首次试点，但并非全国首个。

2016 年南京修改了土地拍卖的规则，当地价达到最高限价的 90% 时，开发商拿地后必须实行现房销售，不过，这一制度在今年 8 月被叫停。

2014 年 6 月，上海也曾试水预售制改革，当时挂牌出让的黄浦区五里桥街道的某宗地块，就被要求地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。在更早的 2012 年，山东的《齐鲁晚报》当时报道说：" 我省同时将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。"

" 现房销售 " 是大势所趋

但不会 " 一刀切 "

" 短期内全面取消预售制度的可能性不大，长期来看是趋势。" 明源地产研究院院长刘策表示，房地产是资金密集型行业，持续健康的现金流对房企而言至关重要。如果当下 " 一刀切 " 取消预售制度，至少一半的房地产企业将生存困难。

中原地产首席分析师张大伟所认为：" 目前来看我认为不具备‘一刀切’的市场基础，否则会造成供应的突然短缺，另外对企业资金压力也会有很大影响。如果是中小型企业或者民企，应该说对于这种土地的拿地意愿就不会很充足，供应的资金成本高，周期长，也会受到影响。从目前整个市场来看，预售依然是主流，现售还是再逐渐增加一些试点。"

对于取消商品房预售制度

网友的声音基本上是一边倒

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