跌跌不休的温哥华房地产市场，价格真的降到了冰点。 早前还有一种唱衰的声音：知名房地产公司Royal LePage发布报告，称大温豪宅市场在2019年还将继续下跌。 01 量价齐跌，价格腰斩 据有关统计：按照独立屋500万元以上，公寓200万元以上为豪宅计算，截止2019年1月31日的12个月内，大温地区豪宅的中位数价格同比下降了1.7%，跌至575.2万元；同时豪华公寓也下跌0.6%，降至268万元。 至此，大温豪宅价格已经连续两年下跌，而Royal LePage预计，今年的豪宅市场将会有一个更大的跌幅。 最惨烈的估计是：到明年1月，大温独立屋豪宅中位数将下跌7.1%，至5,341,936元；公寓豪宅预计将下跌3.7%，从2,680,064元降至2,580,115元。 在能够公开的交易信息中，我们也能看到很多宗交易案，豪宅的成交价不仅远远低于政府评估价，也低于卖家报价，有的报价一降再降，还有千万豪宅面临降300万仍无人问津的冷落局面。 02 中国买家：成也萧何，败也萧何 一度，大家把推高温哥华房价的罪魁祸首安到了中国买家身上，因为中国买家出手太阔绰了，往往在好地段、学区房一掷千（万）金，导致房价虚高。 公认的，政府采取的海外买家税措施，是造成豪宅市场降温的主要原因。因为华人是豪宅市场的主要买家，而买家税和转移财产等政策限制，则大大降低了他们的购买力。 在卑诗省的大温地区，中国对豪宅（价值200万加元或以上）的询价在2018年后萎缩了66.1％。政府将外国购房者税提高到房屋价值的20％，这是世界上最高的同类税。 现在，冰川时代的房地产市场无比盼望中国买家能带来一丝暖意。 有一个好消息是，一家中国房地产网站对用户浏览量的分析显示，最近，中国买家又重新提起了对温哥华房产的兴趣。 刚刚成交的一宗西温的独立屋交易的一方就是来自北京的买家。这栋房子售价为340万加元，超过其评估价值60万元。许多房地产经纪将这看成卑诗省豪华住宅市场开始复苏的破冰之举。 03 潜在的买家马上要打开钱包了，但是他们另一只手举着大片刀，准备狠狠砍价 “聪明的抄底买家正在注意到所有的价格下降并利用了这一点，这很可能表明目前已经到了市场底部。”一位西温的房地产代理商这样说。 这是一场博弈，买家心里预期往往是压价40%，卖家呢，就看有没有强大的内核，能不能扛住了。 现在来看房子的多起来了，但是买家都把价格压得很低。 “有一套上市价为1,080万加元的房子，两天前一位潜在买家只出了650万加元的报价。”知情人说。 另一套在西温的房子，政府评估价是710万元，挂出的售价是690万，最终以510万加元成交。 无论如何，只要有人还价，成交还有希望。 大温海外买家税初见成效 蒙特利尔也要模仿 近日，蒙特利尔市长Valérie Plante突然透露说：为确保城市的可负担能力，不排除蒙特利尔效仿温哥华和多伦多对外国购房者征收额外税款的可能性！ Valérie Plante，“我们定期的对房产市场进行检查，虽然说现在的蒙特利尔并不需要海外买家税，但是如果在未来情况恶化，我们很有可能效仿温哥华和多伦多。” 根据大蒙特利尔房地产委员会的最新数据，2月份蒙特利尔地区的房屋销售同比增长5％，独立屋住宅的中位数价格上涨了6％，达到310,000元。 Plante补充说，虽然蒙特利尔的住房市场一直在升温，但与其他加拿大和美国市场相比，这座城市仍然被认为是负担得起的。 “许多投资者对蒙特利尔感兴趣，所以我需要找到合适的平衡点，”她补充道，“所以，是的，我想欢迎这些投资 - 但与此同时，我们要确保任何人都有能力留在这个城市。” 文章整合自网络，版权归原作者所有，如有侵权，请联系小编删除 内容合作：edit@gcpnews.com 广告咨询：ads@gcpnews.com
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