地产信息公司Domain的分析显示，政府担保首次置业者以最低5%首期买楼的计划下，悉尼房屋准业主平均可省下4年8个月储首期的时间，单身买家更可省9年4个月；墨尔本首置者也可省4年3个月；布里斯本、堪培拉、侯巴特和阿德雷德的买家也可省最少3年。

政府担保借房贷的新政策下，首置准业主可省下多年储首期的时间。      

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示：“这令（储首期）容易得多。储两成首期和储5%的时间差距是相当大的。”

该公司的分析是基于一对25岁至34岁、收入为该年龄组别平均数的伴侣，将收入两成储下来做首期，而楼价则以今年3月季度作标准。

分析显示，如果只需储5%首期，除了悉尼之外，所有首府的伴侣也只需储一年以下的首期，便可购买入门级的住宅单位。悉尼则需1年4个月，但已短于储两成首期所需的超过5年。

非住宅单位的房屋方面，在全国最贵的悉尼市场，伴侣需花1年4个月来储首期，以购买64.9万元的入门级房屋。墨尔本买家需1年3个月，堪培拉需1年2个月，布里斯本1年。

在悉尼，于9个市郊买房屋的储首期时间，可大大缩短超过10年。其中，下北岸豪宅区摩士文（Mosman）缩得最多，由21年10个月缩至5年8个月。至于房屋最易负担的纽省中海岸和悉尼远西南区金宝镇（Campbelltown），伴侣买家目前只需储14个月首期。

另一边厢，悉尼住宅单位最昂贵的东区Woollahra，伴侣要储2年2个月首期，较以往的8年半少。市内住宅单位最易负担的7个地区，储首期只需1年或更短，这包括内西区Canterbury-Bankstown和西区利物浦（Liverpool）。

在墨尔本，伴侣储3年5个月便可以于内城区Boroondara购买非住宅单位类房屋，较以往的13年4个月大大缩短。在Melton和Wyndham只需13和15个月。住宅单位方面，大墨尔本地区内的伴侣只需储1年首期便能“上车”。最易负担的GreaterDandenong只需储9个月，最贵的Bayside需17个月。

Powell表示，首期成数降低，加上楼价下跌，意味过往被推到城市边缘的首置买家，可以回到靠近城市的地区。不过，Powell跟其他专家有同样的担忧──新政策鼓励人们借更多钱，但在楼价下跌时他们更容陷入负资产的处境。

此外，昨日有传媒披露，总理莫理逊（ScottMorrison）在周日公布这项政策时，并未知会其内阁成员。不过，莫理逊坚称自己跟财长费登堡（JoshFrydenberg）和金融部长哥文（MathiasCormann）已讨论了这个想法“好几个月”。

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