在洗钱买家和普通买家双重影响和竞争下，房价不断被推高。前几年温哥华房价不断被推高，这是一个重要原因。

加拿大房地产市场洗钱现象普遍，但洗钱对市场到底产生多大影响，很少人知道，政府和研究机构一直在研究。

洗钱最终目的是将钱洗白，一般不会将资金长期投放在什么资产中，而是通过转移手段，将现金迅速转移。迅速转移的资金，通常会留下痕迹，尤其是通过房产迅速转移的。

洗钱搞乱房价真相

据Betterdwelling网站报导，温哥华房价高估严重，精明的经纪早已发现其中猫腻。例如，卑诗Anyplace房价平均年涨5%，有买家看中一处房子，做了些研究，准备下买房意向书，突然不知从哪里冒出个洗钱买家，不仅把价格抬高10%，还要求尽快交割。

没办法，只能接着看房。不幸的是，小区内接下来上市的房屋，都以刚刚被洗钱分子所买房屋作为同类房参照，要价涨了10%。其他买家一看急了，生怕房价继续涨，马上就下手。这一下，洗钱买家开的房价，正式成为房价制定过程中的一个活生生的同类房参照。

事情到这儿还没完！要知道，洗钱最终目的不是买房，而是洗钱。洗钱分子买房后，很快又把房子上市出售，假设挂出价格比当初买价高出10%。卖房过程中，如碰到另一个洗钱买家，房价涨幅会翻倍，房市中的洗钱链应运而生。倒霉的是真正买房的人，按洗钱链中形成的同类房参照价，被迫支付不断被推高的房价。

上述例子中，房子只要被洗钱分子倒腾几次，同类房参照价就能轻易被推高21%。每一次洗钱分子向房市中注入一次资本，就会随之注入一名新的边缘买家（愿意出最高价的个人或企业）。过程中，所有人都不断往火堆中加柴，还美其名曰为“积累净值”。要想像这些人一样迅速累积身家，就得投入其中，否则只当旁观者眼睁睁看别人净值噌噌上升，不眼红都难。

房市洗钱隐蔽

洗钱的人，目的只是洗钱，意不在搞乱房价，房价被搞乱，只是过程中衍生的一个附带结果。

过程中，洗钱资本流动速度也发挥重要作用，洗钱分子为更好掩藏转移资本，可能会进行多个交易，也就是说，市场中的房屋交易因洗钱资本运作而增加。有些洗钱运作更高明，转移与整合同时进行，有些整合平台甚至在银监局（FINTRAC）注册。再加上同类屋估价参照系统数据都是封闭不透明，很难发现哪些是洗钱运作。买家买房时，更不会做这些方面的研究。

房市中封闭的定价系统，意味着缺乏全面的交易规模分析，监管体制外的人，根本没法发现其中蹊跷。

房市不透明 洗钱更猖狂

过去房屋交易缺乏监管，房市成洗钱热点。洗钱分子通过买房洗钱后，一般都会持有一段时间，甚至还会出租一段时间，洗钱资本流动慢，再加上洗钱资本规模不大，对房价影响不大。

后来，房市变成像全球商品市场一样，洗钱资本流动加速，资本规模也扩大。此外，加拿大地产行业也大力鼓励外国资本进入，银行也在一旁协助处理一些来历不明的资金。洗钱资本处置越快，房价涨得也越快，市场和银行也更喜外国资本，洗钱也就更容易。

房市若没透明度，也会被洗钱分子当股市一样来操控。房价疯涨，洗钱虽不是唯一罪魁祸首，但至少起到煽风点火的作用。其它原因还有超低利率，贷款宽松等。洗钱分子钱不白，就不会交易。没人开霸王价，没人整天炒房，炒房也自然没什么吸引力。洗钱分子用买房洗钱，却会影响房市走向。边缘买家如是洗钱的，就愿意出高价，真正蒙在鼓里的是普通买家，他们用一个又一个洗钱分子设定的同类房参照价，不断买卖，却从不想一想这些钱到底是从哪来的。

政客坚称洗钱没搞乱房价

加拿大各大城市还在争论洗钱资本是否真的搞乱房价，其它国家已经有结论了。英国国际透明（Transparency International）认为，皮包公司与英国房价飙涨之间有关联，仅伦敦就有8.7万套房子所有人是匿名皮包公司。有专家认为，洗钱资本将英国房价整整推高20%。

反观加拿大，各路政客却不再愿意调查此事。加拿大透明国际组织发现，大多伦多地区5万套房屋的业主不明。更糟的是，房市中高达200亿加元的资本未经反洗钱调查。温哥华政客也一直坚称，房价中的洗钱因素被人为夸张了。但在另一边，欧洲议会早就将温哥华作为反面典型，告诫欧洲各国政府不要像温哥华一样，搞房屋匿名所有权，导致房价被搞乱。

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