根据卑诗省(British Columbia)周四公布的消息，去年有超过70亿加币的脏钱流入了不列颠哥伦比亚省的经济，导致购房成本至少上涨了5%。加拿大温哥华房地产市场已经成为洗钱的“温床”，并导致房价加速飙升。

加拿大房地产市场洗钱现象普遍，但洗钱对市场到底产生多大影响，很少人知道，政府和研究机构一直在研究。

洗钱最终目的是将钱洗白，一般不会将资金长期投放在什么资产中，而是通过转移手段，将现金迅速转移。迅速转移的资金，通常会留下痕迹，尤其是通过房产迅速转移的。

周四共发表了两份报告，调查由刑法专家莫林·马洛尼(Maureen Maloney)担任主席。这两份报告都描绘了一幅令人震惊的画面: 犯罪分子如何利用房屋来清洗他们的现金。

皇家骑警前副局长彼得·德曼(Peter German)撰写了第二份报告，名为《脏钱第二部分》(Dirty Money Part 2)。报告概述了非法资金支持房地产购买的一些危险信号，比如无资金支持的购买、私人贷款、不寻常的利率以及家庭主妇和学生的购买。

这两份文件都指出了省级和联邦系统在跟踪采购和报告可疑交易方面存在的诸多漏洞。通过房地产，赌博和奢侈品洗钱的犯罪活动，使得整个加拿大经济都，受到影响，带来的扭曲效应。加拿大联邦政府必须变革，已解决法律，法规和执法方面的严重失职。

卑诗省司法部长David Eby表示，政府将继续出台监控现金交易和可疑活动的新规定：

Eby先生描述了报告中发现的洗钱规模令人震惊，并指出，仅使用可公开访问的数据，这两份审查仍然发现了成千上万的洗钱或逃税风险高的房产和交易。

财政部长卡罗尔·詹姆斯(Carole James)表示，长期以来，洗钱活动一直被允许抬高住房成本：

该省据此估计，洗钱活动使温哥华地区典型住宅(包括独立式住宅、共管公寓和联排别墅)的基准价格上至少涨了5万加币。

同时公布的另一份报告详细阐述了温哥华地区房价近年走势。

2005年，温哥华和多伦多的基准房价已经高于加拿大其他地区。到2017年，温哥华房价大幅飙升，2016年年中以每年近30%的速度上涨。

在房价收入比方面，虽然目前温哥华、多伦多、蒙特利尔和卡尔加里这四个城市的房价都超过了基准水平，但温哥华的住宅地产价格承受能力迅速恶化，是加拿大目前房价最难以承受的市场。用同样的比例进行国际比较，2016年温哥华的房价收入比在英语发达国家中排名第三。

这两份报告都指出了联邦和省级监管体系中存在的许多漏洞，这些漏洞使得洗钱活动在房地产交易中蓬勃发展。 这里仅仅是少数：

• 抵押贷款经纪人，律师和住宅建筑商无需向金融交易和报告分析中心（FINTRAC）报告可疑交易。

• FINTRAC和执法机构之间几乎没有信息交互。

• B.C.的土地所有权和调查局以随意的方式收集数据，这使得分析趋势变得困难。 该数据库包括每个银行的多个写法，以及将其职业描述为“超级爸爸”或“家庭主妇”之类的房主。

• 警察机构在处理洗钱和犯罪案件的收益时，严重依赖民事没收制度，而不是使用旨在解散犯罪组织的刑法。

专家小组已经开始的一些行动，其中包括一个实益拥有权注册表，该注册表将公开有关业主的信息。但它也提出了缩小这些差距的方法，包括:

• 透过发牌制度规管地产发展商。

• 取代抵押贷款经纪人法案。

• 改善处理洗钱问题的机构之间的数据共享。

• 在省财政部设立了一个新的金融调查部门。

• 让更多的专业人士对FINTRAC负责。

• 该小组还提出了一项将建立在BC省基础上的激进的新措施: 将允许政府在没有明显合法资金来源的情况下没收财产，即使没有犯罪活动的证据。