这一期文章咱们来讲讲二手房收房前比较容易被忽视的一个步骤：在合同firm之后做的两次“Visit”。

在多伦多买现房，一般要经过看房、下offer、谈判、验房、贷款、合同成立这么几个步骤，之后就是等待交房。在合同成立之后，交房之前有一个步骤-“Re-Visit“，也不容忽视。

为什么在合同确立后还要再看房？

在多伦多，几乎是不可能出现今天下合同，明天交房的情况的。大部分交房时间都在合同确立之后的2-3个月。如果看过犀牛以前的文章，想必你一定知道，在多伦多购买的现房都是带电器的。即房价中除了包税之外，还包括家用电器，即厨房里面的冰箱、炉头、洗碗机、和洗衣房的洗衣机、烘干机。而在这2、3个月之间，这些电器都有损坏的可能。所以，在合同确立之后，再安排两次看房是非常必要的。

两次”Visit“的安排分别如下：

第一次：安排在合同成立之后，交房之前的任意时间。
需要看：
1）验屋后提出的问题是否已经解决；
2）量尺寸。

第二次：安排在卖家搬走之后，临近交房的时候。
需要看：
1）电器、门窗、马桶、水龙头、排风扇、车库门等等是否能够正常工作；
2）不应该留在屋内的杂物是否清空；
3）答应留下来的东西是否留下

下面犀牛问大家一个问题：在上面的两次看房的时候，如果发现了一些在验屋的时候没发现的问题，怎么办？

要回答这个问题，需要和大家普及两个概念：Patent Defect 和 Latent Defect。
其中，Patent Defect指明显的缺陷，即清晰可见或以通常的注意和谨慎即可发现的缺陷；Latent Defect则指重大隐藏性缺陷，即使验屋师也无法在验屋过程中发现，主要靠屋主如实披露。

通常来讲，验屋师发现不了的问题，都可以叫latent defect，比如曾经房顶、地库曾经漏过水，房子曾经被水淹过，排水管破裂过，都是。
而因为你不小心没有看到的一些明显的问题，都属于明显的缺陷，即Patent Defect，卖家是没有义务和您披露的。像刚才说的地面划痕、墙面污损等等，都是。

下面再问你一个问题：如果有些问题是因为卖家的遮掩的没有看到的。比如说staging画背后的大洞，刻意铺设的地毯下面破损的地板，算是patent还是latent缺陷呢？需不需要卖家负责？

欢迎你把自己的答案写在下面，和大家一起交流。

本文完成于2019年5月5日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。

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