项目回顾 项目名称：悉尼CBD 160 Sussex St 办公楼 地理位置：160 Sussex St, Sydney NSW 2000 建筑层数：地下室（9米挑高）+ 底层 + 14层办公楼 区域介绍 160 Sussex St项目选址于悉尼CBD地区核心位置，商务人士和游客都络绎不绝。 它紧邻著名的情人港：这里不仅有世界级的DARLINGHARBOUR LIVE会展中心，还有水族馆、野生动物世界、杜莎夫人蜡像馆等旅游景点以及各式各样的餐馆，每天会吸引很多当地居民和世界各地的游客在此游玩。 这里交通便利，附近 TOWNHALL 和 WYNYARD 两个火车站，还有多条公交线路经过。项目地周边生活服务设施齐全，WOOLWORTH超市，著名的唐人街食街都步行5分钟可达。 由于该地区交通极其便利，基础设施良好，办公楼租赁市场需求非常旺盛，空置率极低。 项目概况 项目位于悉尼中心商务区的西走廊地带，介于KINGSTREET和MARKET STREET之间，是众多世界级企业办公楼所以在地。 -步行5分钟即可到达情人港码头 -步行6分钟即可到达QVB商场 -步行7分钟即可到达Wynyard火车站 -步行8分钟即可到达Barangaroo高级办公区：周边大楼入驻了众多世界顶尖的金融、法律、会计事务所，是悉尼最高端的办公区域。 -步行9分钟即可到达Town Hall火车站 -步行21分钟即可到达CircularQuay -步行29分钟即可到达悉尼歌剧院 该建筑高63米，拥有地下室(9米挑高)、地面层及4层办公楼。建筑土地面积约853.6平方米，可租面积8269.5平方米(不含底层车库与地下室)，平均每层面积630米。建筑修建于1992年，并于2012年进行了翻修。 当前 160 Sussex St 大楼 100%出租，租户分为普通办公室及教育机构两种。其中七层租给一家大型教育机构，作为教育用途；另外楼层分别租于7家其它中型成熟公司，作为办公室用途。为减少学生与白领之间互相滋扰，底层分为两个入口，3个电梯中一个分配给教育楼层，2个分配给办公楼层。 整个楼宇的租约平均到期时间为3.26 年。现有租约大部分在2014年签订，到期时间比较集中，有78%将在2021年中到期，包括最大租户ECA。根据当前租约的条文，ECA在租约到期后有优先权可续约7年。 根据该项目自身情况及市场上呈现的机会，我们将保留办公室与教育混合使用的结构，翻修并提高大楼整体租金。 更新内容 通过优化器械功率，能源星级指标从原来的4星，升级到5星。能源星级将大大节省租客的水电煤费，并在退出时增加物业的价值吸引力。 随着悉尼CBD商业写字楼供不应求，针对已到期的租客，租约从⽑租金调整到净租⾦，所有物业公摊及地税均由租客承担。 增加容积率，关注加建DA的审批进度。 如果您有任何问题，欢迎随时与我们联系。联系邮箱：info@ausvogar.com
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