加国头条 i4cc.ca ｜武清豪宅之雍鑫华庭豪苑

还记得四月底给大家发了一篇预告：武清豪宅TOP3！你猜对了吗？

其实答案非常简单：

图一城投熙和园；

图二雍鑫华庭豪苑；

图三雍鑫莱景园。

这三个武清公认的豪宅项目，已经分析了其中两个（点击链接查看文章）

《武清豪宅之顶豪熙和园》

《武清豪宅之雍鑫·莱茵翠景》。

今天就围绕最后一个：雍鑫华庭豪苑，跟大家絮叨絮叨。

开发商：雍鑫集团

雍鑫集团，上篇踩盘莱景园的时候已经介绍过，土生土长武清地方企业，之前是建委直属。后来经历了几次改制改革，不断发展壮大，成为了武清屈指可数的优秀开发商。早期雍鑫主要的项目是武清区还迁工程、各大单位工程、市政工程。

从嘉峰大厦开始推出商品住宅，先后打造了雍鑫华庭豪苑、雍鑫莱景园、雍鑫红星华府、雍鑫红星紫泉郡，一步一个脚印，走的很稳健。工程质量也比较高（雍鑫红星华府一期的质量有些问题，主要责任还在红星）。

项目区位：城区热门

华庭豪苑的位置，属于河西核心区，泛保利上河雅颂片区，绝对的好地段，参见武清购房指南（终极版）。社区位置最大的优势对口杨村第十小学，武清公认的最好小学之一。其次，这个位置很舒服，没有保利金街那么嘈杂，距离保利金街、武清站、小镇都是5分钟之内的车程，开快点也就3分钟。

小区北侧一墙之隔，就是创意米兰，虽然方便了业主，但是也有停车场对于南侧楼宇的噪音影响。创意米兰经营的并不乐观，对于业主来说即喜又悲。只有几个还算适合消费和餐饮的品牌，客流量也少的可怜。对于创意米兰的现状，院长非常惋惜，看过不少商业项目，感觉从工程设计、施工水平、管理水平上，这个露天购物小镇都具备很高的品质，和佛罗伦萨小镇不相上下，很多细节更大气。只不过定位是完全跑偏了...

除此之外，社区的东北侧有一个正在悄悄崛起的项目：碧桂园大都汇。项目的具体情况，今天就不做解析了，感兴趣的同学可以自己电话咨询。

社区概况

华庭豪苑2014年建成交房，具体的开盘时间院长也无从考证。2013年以前的武清，买房子是一件很随意的事情，谁家开盘了，只要有你知道售楼处在哪，开盘一年之内去逛，房子都是随便选，还能找人谈优惠，真是幸福。

华庭豪苑在当时是非常优秀的产品。大门宽敞气派，简欧风格，干挂石材，中间进车，两侧行人。

社区80%的人车分流，消防通道外侧有一部分临时地上停车位，用于访客停车，且计时收费。业主大部分都购买地下车位，舒适感很强。不过门禁管理不算严格，车辆可以随意出入（因为收费），行人没卡可以尾随进出。

计时收费车位▼▼▼

地下车位入口▼▼▼

为什么说地下停车的业主舒适感很强呢，主要是因为华庭豪苑有半封闭性的车库，使用起来更舒服，可以放一些杂物。

半封闭式地下车位▼▼▼

这个特殊车位的确优质，可是车库的公区装修、质感、卫生，都不如莱茵翠景和熙和园，毕竟建筑时间早，缺乏了后面流行起来的设计感。不过可以看出，施工质量还是很高，比枫丹天城，出色很多。

话说华庭豪苑的整体建筑风格并不显著，没法准确归类。外立面底层（高楼层到2层）干挂石材，之上采用贴砖和涂料混合的装饰手法，贴砖比例较高，施工质量好。日后掉砖的风险不大，而且以雍鑫现在的管理水平，就是掉了，绝对第一时间修复好。

楼顶的青瓦显档次，窗户材质为断桥铝，并没有像莱景园一样采用木包铝材质。

园林设计上，只能说是中规中矩，基本没有什么亮点。倒是维护的相当认真。

每栋楼前有专门的自行车停放处，没有占用楼道空间，非常整齐。如果能给这个区域加一个防雨的顶棚就完美了。▼▼▼

垃圾桶摆放整齐，且有分类垃圾桶（不过估计也是白分）

社区中间有一处商业楼，包括超市、健身房等便利的商业配套。

整个社区有一处儿童活动区域，面积不大，做的也不是很用心，地面都不是软质材料的。

华庭豪苑设计有地下室（现在的新小区已经非常少见了），所以楼栋进门处需要往上走比较多的台阶，还好无障碍通道设计的坡度比较缓，维护的也很好。楼门的造型比较简单，没有亮点。

走近楼门有一个非常大的感受，就是这个一层这个门厅，实在有点大了，增加了不少公摊面积。

一层门厅墙面贴砖，而且每块瓷砖的角上有金属扣固定，防止脱落。这个工艺真是少见，虽然很用心，但并不美观。

小区全部都是一梯两户，楼梯贴砖，不过颜色上有些老气。楼梯扶手采用不锈钢材质，没有莱景园和熙和园的实木材质显档次。

公共区域的装修，比较简单，没有造型，防盗门材质也不是很好，而且每层楼道的面积都很大，都是业主的公摊啊，还好卫生打扫的非常干净，业主占用公共区域的情况也非常少。

电梯内部的实木装饰和压花钢板，虽然有质感，但着实老气。走进去总有种进了机关大院的感觉。

华庭豪苑贵在哪？

大家看到这，是不是感觉有点奇怪。明显从各个细节上，华庭豪苑都没有熙和园、莱景园做的更用心。但是事实是，2016年武清房产最火爆的时候，华庭豪苑的二手房卖出了单价3.3万/m²的最高记录，熙和园、莱景园都望尘莫及。那问题来了，华庭豪苑到底贵在哪里呢？

一、地段：单说位置，不算学区，怎么看还是有点无敌的，虽然院长个人也看好政府西片区（莱景园附近）和黄庄片区，但是就当下来讲，泛保利片区还是生活最便利，人口密度最大，最热门的。在这中繁华地段品质最高的社区，价格自然高了许多。

二、学区：刚才说不算学区就很无敌了，算上学区就没法形容了，10小5中，可以说是现在最好的组合了，没有之一。这里简单解释一下，公立学校目前的情况是，小学10小8小难分伯仲，中学是8中5中名列一二。学区的情况是无论你上10小、还是8小，不换房子都不是8中的学区。所以能够上5中，就基本完美了。当然了，换房子另说。

三、密度：院长开篇没有写建筑数据参数信息。就是为了在这里强调：社区容积率1.6（片区内电梯房中最低）、总共18栋楼、总户数578，楼层高5-10层。这个数字实在是好看，典型的闹中取静、低密豪宅。

四、人群：华庭豪苑算是武清最早的低密品质住宅了，那个年代能接触到这个楼盘的受众也绝非等闲，另外当时8000-10000的价格，比同时期开盘的金泰丽舍贵了40%，金泰品质怎么也算中上喽，能这么选，也绝对是不差钱。

五、户型：由于开盘时间较早，没有太多的户型图信息。整个小区平层以2居、3居为主，还有顶层赠送阁楼的户型。整体户型宽阔，150多、170多都是大三居（户型参考图如下），两居室有的也达到了130平。院长认为豪宅一个很重要的标准，就是每户的平均面积，百八十平的，总价低，人群就不豪，怎么叫自己豪宅。武清的开发商，都有点瞧不起人，楼房都不舍得盖大面积。之前我还指望黄庄的6块地，能出来一些宽阔的户型，结果还是一样的小家子气、所以这种150和170的大三居，是非常稀有的产品。