城市名片为一座城市带来的经济效益是显而易见的。无论是大家耳熟能详的“千帆之都”奥克兰、“风之城”惠灵顿，还是享有“Art deco装饰艺术之都”的奈皮尔、被称为“南半球的爱丁堡”的但尼丁，都因其特有的文化基因从世界大小城市中脱颖而出。

城市名片的经济价值体现在以文化做牵引、创新旅游业发展，由此盘活整座城市经济与发展动力等方面，并通过改善城市的产业结构与劳动组成，最终提升城市居民生活水平与综合竞争力。

作为一系列关于“世界波利尼西亚文化之都——Manukau”报道的开篇，我们将概括介绍这座无论从文化传承还是经济发展角度都被严重低估的城市。想了解更多深度分析Manukau城市潜力的报道，敬请关注本号。

但凡携刻有文化内涵的城市，最终都会迸发出无比大的吸引力。美国内华达州黑石沙漠举行的“火人节”，从沙漠中能凭空构建8天的荒诞殿堂，是因为人人都是异想天开的艺术家；而新西兰南岛的小镇奥玛鲁，每年6月蒸汽朋克节，也能吸引超过10万人前来参观和游览。

扬名好莱坞的影星巨石强森（Dwayne Johnson）、执导《雷神3》的本土导演Taika Waititi，都是波利尼西亚文化的代言人。而已经遍布和影响着世界各个角落的波利尼西亚文化，在世界上却没有一个被叫响的“文化之都”。作为拥有世界上最多波利尼西亚人口的城市代表，将Manukau设计为世界波利尼西亚文化中心，不仅必要而且前景向好。

Dwayne Johnson

Taika Waititi

随着世界波利尼西亚文化节的开展，每年Manukau将迎来全世界热爱波利尼西亚文化的游客，带动新西兰及整个太平洋岛国乃至世界的文化互动与交流，由此加速城市旅游、教育、餐饮及周边产业的发展。而学校、大型会展中心、酒店宾馆等基础工程建设，将产生大量就业机会，吸引大批流动人口逗留或长期居住，为这座城市注入巨大的潜能与活力。

如今，Manukau因其远低于奥克兰的投资与运营成本，对商业和教育业的吸引已经不可小觑。有大量企业家选择在此建厂、生产和营业。美国甜甜圈Krispy Kreme Doughnuts便将落地新西兰的工厂和第一家店选在了Manukau。Manukau理工学院则与IBM联合Warehouse集团一起合作开展P-TECH项目，重点培养满足企业需要的科技人才。

城市建设方面，Panuku与Housing New Zealand合作新建1180套新房；在DHB区域新建400套新房；在Barrowcliffe区域新建200套住宅；在太平洋花园特区新建900套住宅，用于满足不断提升的迁入人口的住房需求。

Panuku的Manukau升级计划 

奥克兰的住宅类（非商业类）房产的平均价格在过去的一两年中有所下降——尽管奥克兰部分地区（尤其是奥克兰南区）的房产价格依旧稳定增长，但整体发展趋势呈下降势头。

由于奥克兰市中心及周边传统城区的房价变得越来越贵，迫使购房者开始在房价昂贵的城区之外寻找新的购买和投资机会，其中向南发展的趋势以Manukau大区受益最大。这既反映需求的发展趋势，也得益于奥克兰市政府的大力支持——市政府计划，从2017年到2043年间将Manukau人口从6千人增长至2万人，每年9%的人口增长率要远远高于平均增长水平。

从市场分析公司CoreLogic给出的奥克兰部分郊区房产价格变动的数据可以看出，价格增长突出的区域有Otara,Mangere,Clover Park,Wattle Downs，而这些区域都隶属于Manukau大区。

房产中位价年度增长百分比，2019年2月（来源：CoreLogic）

作为专注于旅游地点开创新型地产的领先者，Haig Robinson与新西兰最大的房地产开发与建筑公司之一的Safari Group (NZ) Limited合作，参与奥克兰诸多重点重建项目，为酒店投资者赢得固定资产的收益与居民签证。酒店投资无论在未来用作出租房产，还是为家庭与商业人士在全球范围活动提供便利，或者改造为针对年轻人的海外教育机构，都具有丰富的潜能。

随着更多需求向Manukau转移，加之奥克兰政府对发展Manukau的大力支持，当下投资正是趁势广积粮、筑高墙的大好时机。

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