近日，我们曾经解读过的美国佛罗里达州房产项目又有投资人在顺利完成物业交割后，按期收到了租金收益。

佛州房产风险可控、收益可期、现金流稳定的投资价值，也在这一笔笔实实在在的交易中再次得到验证。

长租住房市场代表：坦帕

佛州坦帕市由于税收的政策友好，吸引了诸如美国花旗集团、强生集团等多家全球知名企业，将大量中后台业务迁移至此，给坦帕带来了大量“新市民”，促进了地方经济的发展；

再加上坦帕临近美军大型空军基地这一独特的区位条件，服务军队和军人家属的相关行业也创造了大量就业，带来了稳定的常住人口。正是这些因素造就了当地长租住房市场需求旺盛的局面。

今天和大家分享的海外投资经历的主角，就是位于坦帕市“试金石”项目的两位业主W先生和Q先生，“试金石”项目的投资者们除了看中前面提到的硬件优势，“5.5%收益*包租方案”也是吸引他们用真金白银为佛州房产投上这一票的关键因素。

W先生购买的是独栋VANDERBILT户型，4室2.5卫/2车车库，面积2023平方英尺，房屋价格24万美金。

房子在2月28日就完成了交割，托管出租招租的第一周就有租客打算入住，但因为W先生出于卫生考虑提出过“不能养宠物”的要求，所以又耽搁了两周才找到合适的租客。租金1745美金/月，从4月1日算起。（租赁合同见下图）

佛州坦帕“试金石”业主W的房屋出租合同

Q先生购置的是联排GLENMOR户型，2室2.5卫/1车车库，面积1541平方英尺，房屋价格17万2890美金。

4月18日办理房屋交割验收后，只用了一周就拿到了钥匙。Q先生由于已经签署了税前收益5.5%*的包租协议，在25日与托管公司完成交接后，已经正式开始招租了 。

“账单不会说谎”，一笔笔按期到账的租金收益就是对这些眼光独到的投资者最好的回馈。

佛州房产的另一个典型代表奥兰多，则是一个旅游度假经济非常发达的短租住房市场。

奥兰多拥有世界上最大的迪士尼主题乐园、全球最大的乐高乐园、环球影城和全世界第二大的海洋世界，同时还是拥有超过100个顶级高尔夫球场的高尔夫圣地。

这里每年都吸引了大量来自全球各地的休闲度假人群，2017年奥兰多的游客量高达7200万，成为了全美第一个年游客量超过7000万的旅游目的地。

2007年——2017年奥兰多游客量变化（百万人次）

图表来源：美国人口普查局

海量游客的涌入自然催生了大量的短租住房需求，像正在热销的“冠军门”“思湖园”度假屋在旅游旺季时甚至会出现“一房难求”的情况。

2018年，《福布斯》公布了美国最适合投资的20个城市，奥兰多排名第一；在2017年全球租金增长率排行当中，奥兰多以6.1%的租金增长率位居全美前列……这些数据都勾勒出了一座全美最具投资价值的城市，也是拥有较高房产增值预期的城市。

好望角基于对投资原理和美国房地产市场的深刻理解，创造性地将物权投资与固定收益理财的理念结合，率先打造出了全新投资理念——“包租包收益旅居养老医疗房产”，拉开了全球资产配置“物权固收”时代的序幕。

“物权固收”的概念非常容易理解，以正在全球热销的美国奥兰多“冠军门”“思湖园”旅居养老医疗房产为例——

• 物权方面，投资者买到手的是实实在在的具有投资价值的美国房产，无论环境发生什么变化，这都是属于你的不动产；

• 固收方面，业界较高的6.7%*包租收益（地税前，包租2年，可续租），让你无论身处何地，都可以畅享美元资产收益。

买什么样的房子就是选择了什么样的生活，对海外置业有所了解的投资者都知道，房子买到手之后，和自己的物业远隔重洋的投资人如何出租和打理房产一直都是很让人头疼的问题。

就在部分海房中介还在趁着市场未成规模，制度尚不健全，做起“不带看”、“不做租赁和托管”，“收完中介费就不再理客户”的生意的时候。我们会委托资深物业公司负责度假屋的维护；老牌托管公司负责房产的租赁管理；定期向客户披露投资项目相关信息……，让投资人高枕无忧。

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