悉尼、墨尔本房价创历来最大跌幅。（Domain图片）

新州和维州首府地产市场自2017年7月和11月达到高峰以来，现在房价已分别挫落14.5和10.9%。

独立屋跌价幅度更大，其中悉尼4月份下跌0.8%，过去12个月下跌11.8%。墨尔本4月份跌价0.7%，而年跌幅更达12.6%，超过悉尼。

悉尼自40年前首次开始收集房价数字以来，此前的住宅跌价最大纪录是1989年至1991年之间下挫9.8%，而墨尔本此前住宅价跌得最惨的是1989年至1992年之间，价钱缩水10%。

CoreLogic研究部主管库什尔（Cameron Kusher）说，悉尼房价下跌创纪录已有一段时间，而墨尔本房价下跌则是上个月才创新纪录。

他说：“现在情况是，在全国范围内房价仍在下降，但下降速度已连续第四个月放缓。因此，虽然这可能令人有些宽慰, 但更多的地区正看到房价在下降。”

从全国来看，上个月房价下跌0.5%，中位价为519,879元。以年计算则下跌7.2%，而自2017年9月达到高峰以来，约下跌7.9%。

全国房价年下跌7.2%，是自全球金融危机期间，2009年2月截止的12个月以来的最大跌幅。

霍巴特房价连升两个月后，4月份则下跌0.4%，仅堪培拉房价继3月份停滞之后，在4月份上升0.4%。

房价急剧下跌的最新数字公布后，更多金融机构，经济学者和市场分析人士预计，储备银行下周二召开董事会议，将有可能把官方利率从目前1.5%的历来最低水平，进一步调低。

CoreLogic仍坚持它预测的，悉尼和墨尔本的房价，将比达到高峰下跌18%至20%。

而安保资本（AMP Capital）的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）则预测，这两大城市的房价将从高峰跌落25%后，才会回稳。 

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