日前，BC省地产局（BCREA）发布官方预测，2019年房地产抵押贷款利率将出现实质性下降，降幅最高可达0.17%。理由是：1、加拿大央行大概率不再加息，甚至降息。2、加拿大国债收益率下跌，理论上必然导致实际贷款利率下降。BC地产局指出，通常情况下大家提到利率升降主要指央行发布的基准利率。但实际上，央行的基准利率只有1.75%，也就是说任何商业银行的贷款只要高于1.75%，理论上都有钱赚。3.5%可以、3%可以、2.7%也可以，所以真正体现在房地产抵押贷款市场的利率我们称之为实际利率。BC地产局说，从美联储的表态和加拿大央行的决策来看，2019年不加息的概率极大，甚至有可能在年底之前出现1次降息。更重要的是，加拿大5年期国债收益率下降。

无论如何，房贷实际利率在2019年下降这个大结论是有根有据的。截至加拿大央行上一次加息，加拿大房贷的实际利率是3%。根据是加拿大金融机构监管局（The Office of the Superintendent of Financial Institution，OSFI）要求各大商业银行的贷款压力测试按照5年期固定利率贷款5%的标准进行。去掉加压的2%之后，实际利率就是3%。在实际操作中，地产交易平台和地产经纪公司在接待客户初期也都以3%的利率估算贷款成本。BC地产局认为，2019年内3%的实际利率将向下突破，最低有可能达到2.84%。最高也将维持在2.99%。

（来源:乐家网）

想买房的人一定知道联邦政府的B20贷款压力测试。尤其是留学生、无工作的新移民、工薪族以及外国买家们，你们是否对这个压力测试深恶痛绝？2018年1月1日，加拿大金融机构监管局（OSFI）推出B20压力测试，以给炽热的房地产市场降温，此项政策被称为是史上最严的房贷压力测试。此项措施对于加拿大房产市场的降温还是非常有作用的。帝国商业银行（CIBC）的副首席经济学家Benjamin Tal称， B20压力测试造成了高达150亿房贷的下降，房屋成交量也有明显下跌。BC房产协会的首席经济学家Cameron Muir认为，B20使得买卖房屋需求达到了接近经济大萧条时期的状况，尽管政府强调现在是十年里失业率最低的时候。

根据加拿大帝国商业银行（CIBC）研究结果显示，‍从2018年1月B-20压力测试开始实施到现在，房贷总共下降了大致250亿，而由B20压力测试造成的房贷下降占大概50%到60%，合计130亿到150亿。为了帮助首次购房者能负担得起房，今年联邦预算案中引入了“首次置业奖励项目”。符合资格的首次购房者支付最低的首付要求后，可申请二手房价5%，新房10%的无息贷款。然而这个项目只会帮助到很少的一部分人。CIBC预估，这个项目最多可以影响3%的贷款交易和0.12%的贷款数额，所以作用不大。总得来说，B20的作用是有限的，是时候改革了。

（来源:温房网）

4月24日周三，加拿大央行一声令下：不加息，维持基准利率在1.75%不变；同时大幅度下调2019年的GDP预期，放弃未来的加息倾向。风声一出，加元一瞬间急跌破5。今天，加元对人民币最低达4.97，且仍处于下跌状态。央行的声明说，预计 2019 年上半年的经济增长速度将低于 1 月份的预期，这是央行维持低利率的主要原因——刺激经济。今年 1 月，央行曾预测今年加拿大经济会增长1.7%，但本周三，央行把经济增长预测下调至 1.2%。央行表示，由于油价下跌、房市变冷、投资和出口疲软、GM车厂关厂等，经济明显放缓，预测2019年经济增长率仅1.2%，比国际货币基金组织的预期1.5%还低。

央行指出，房市和消费弱于预期拖累了经济。整体来说，原油价格波动、贸易关系紧张和住房市场疲软，拖累了加拿大央行对前景的预估，央行将中性利率区间从2.5%-3.5%集体下调25个基点，至新的区间2.25%-3.25%。对于背负贷款的业主们来说，这是一个好消息，可以松口气，不用太担心月供增加。对于在加拿大使用人民币的华人来说，这更是“天上掉馅饼”，同样数额的人民币，在加拿大的消费力直线上升，尤其目前大温地区越来越多的商铺接受支付宝人民币付款，以后出门刷支付宝会成为省钱新选择。

（来源:加西周末）

BMO最近委托调查公司Pollara Strategic Insights进行了一项调查，发现加拿大11个大城市中，已经有6个被列为买方市场：包括温哥华、维多利亚、卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通（Saskatoon），以及里贾纳（Regin）。多伦多星报报道说，这项于本周二发布的新报告还有多个有意思的发现：其一，加拿大约有10％的首次购房者，希望在买房时获得亲友的经济支援，最好能够在首付中给他们送上10万或8万作为礼物，以帮助拥有自己的“梦之屋”。

其二，令人多少没有想到的是，尽管房价高企，首次买家中，仍然有42%的人认为房屋是可负担的。不过他们强调，之所以需要亲友帮助，主要是由于利率上升导致按揭负担加重。其三，安省和BC省的居民认为市场价格适中的人少得多，在安省，认为房屋是可负担的比例只有32%。原因很简单：这两个地方不仅曾经房市火热，而且如今房价仍然居高不下。实际上，安省和BC的首次购房者，要比房价最低的大西洋省份的买家，至少要多支付10万来买房：其中安省平均需要443,705元，BC则需要445,294元。此外，BMO的报告还发现，在首次购房者中，加拿大千禧一代有更多人与父母同住，以节省开支付首期。也有超过三分之一（36％）的加拿大人计划与其他人分担购房的开支。

（来源:加国无忧）

三十年风水轮流转，对大温地区的房价与租屋价来讲，过了高峰时期，近期似又有回跌迹象。即使这样，整体而言，生活可负担性问题依然是存在的，有趣的是，大温哥华地区的高住房成本并未吓退年轻人，一份新的调查发现，去年仍吸引1.6万名年轻人搬至本地。《温哥华商业报》（Business in Vancouver）的报道指出，皇家银行（RBC）日前公布的最新研究显示，大温地区自去年开始增加了1.6万名年龄介于20至34岁的居民，该群体的增长率为2.4%。

RBC高级经济学家霍格（Robert Hogue）称，加国最贵城市一直都过度宣扬住房成本不断上涨，导致千禧一代住房难易程度被严重夸大。霍格受访时说，虽然有许多年轻人因高房价而搬离大城市，到其他地区居住。不过，每当一名千禧一代离开加国某省份的大城市，就有7至12名同年龄层的人从其他国家或省份迁来。事实上，温市人口普查都会区域（CMA）的年轻人数略多，于2018年占人口总数的22.8%。大温地区的气候、环境自有一股魅力，吸引大温之外的民众搬来居住，因此，尽管这里的房价和租金再跌，对一般人，特别是事业才起步的年轻人，还是相当吃重，但仍然阻挡不了人们想成为大温居民的心。

（来源:乐家网）