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话说，卡尔加里的房地产市场，近两年是比较低迷的。房屋均价相比于2014年高峰期房价跌幅超过7%，房屋交易也是连续跌到创下20年来历史低谷破记录。
三年前想要在卡城买个独立屋，房屋均价差不多高过$60万；而现在，买个独立屋可能花钱不到$50万，买房少付近10万。卡城这种市场行情下，那是不是现在去抄个底买房最划算呢？
卡城收入阶层的Top50%，现在都能买得起独立屋
最近，一家专业地产数据分析公司ZOCASA发布了一份报告，报告声称，卡尔加里的房价已经接近触底了，的确到了抄底买房的最佳时期。现在卡城收入顶层50%的人群，都能够负担得起均价独立屋。
这里所说的均价独立屋，在当前卡城那就是$467,600加币的典型独立屋（有车库和院子）；而收入在顶层50%的群体，指的是当前家庭年收入达到$66,677加币的卡城居民。
图：加拿大各大城市收入阶层配比
也就是说，现下，卡城小伙伴只要一家子年收入达到了6万7千，买个独立屋就不成问题啦！
图：以2005年房价为参考值，卡城20年来的房价变化趋势
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Zocasa的资深分析师Penelope Graham说，相对于多伦多温哥华和维多利亚，卡尔加里的首次置业者买独立屋的机会要大得多。
在多伦多，只有收入达到顶层10%的水平，才能负担得起去购买当地的独立屋，在温哥华则更荒谬，只有收入顶层2.5%的人群，才能买得起独立屋。
图：加拿大各大城市购买独立屋所需的家庭收入对比，数据来源ZOCASA
在卡城工作超过20年的地产界人士Alim Charania就表示说，今年，卡城有越来越多的首次置业者开始询价独立屋。这在往年都是不敢想象的，过往首次买房者大多都是问价公寓或者是Townhouse。这说明，很多人已经感受到了，卡城当前买独立屋的性价比是相当高的。
所以，就独立屋负担型来讲，卡城虽然不是全国最好的，但是在百万级人口以上大城市中，卡尔加里应该是最具有吸引力的。
专家建议：换房者要注意，买房前最好先卖房
对于首次置业者是这样，对于换房族同样也是非常划算。但是专家发话了，对于换房者而言，无论是从公寓升级到独立屋，还是从小独立屋升级到大独立屋，买房前最好是先卖房哦。
Zocasa的总监Romana King表示说，卡尔加里房市当前仍然是买家市场。对于买家市场而言，换房者需要谨记的就是：买新房子前要先卖掉旧房子。
房市处于买家市场，买家比卖家更有讨价还价的优势。所以如果你先买房再去卖房，很可能新房已买，但旧房子却会面临较长时间卖不出去的窘境，这对你供新房的财务压力是很大的。
这种困境下，最容易导致的结果就是，在财务和时间双重压力下，旧房子最后只能以低于预期价不少的价位委屈卖出，换房的利益就会大打折扣。
而如果房市景气，在一个卖家主导的市场里，规则就相反，那就要先买房再卖房。
总之，在卡尔加里当前非常明显的买家市场状况中，想要换房，买房前一定先卖房。
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万一，买新房前旧房卖不掉怎么办？
但是，有些小伙伴可能会觉得，万一买房前旧房子很难卖出去呢？买房先卖房，意味着得在家里有人住的情况下卖掉，哪儿有那么容易卖呢？
嘿嘿，这一点的确是比较挣扎，事情有时候并不能总是如愿以偿，怎么样才能在买房前更容易把旧房子先卖掉呢？
Romana King建议说，房子如果卖不掉，要看是什么原因。
如果是房子挂出去了几个月，还没有客户来看房，那原因多半是挂牌价太高，你需要调低你的心理预期卖价。有时候1~2万的稍微调低，事情可能就会迎来转机；
如果是有一些客户来看房，但是却没有客户下单，那么大概就不是你定价太高的原因，而是当前市场就那样，你需要再耐心等待时机。
另外，也需要做好买房卖房之间的时间规划。卖房收到Offer下单了，但是新房还没有找到，怎么办呢？你可以将旧房的Closing Time设置加长，来留下更多时间来买到心仪的新房。也就是说，可以延长从签合同到搬家日之间的时期，以往卡城大多是30~60天的房屋转接期，但是现在市场情况下，你可以要求60~90天的转接期。
总之，专家的意思，就是现在的确是卡城可以抄底买房的契机，但是买房前一定记住，如果不是想留着房子出租做房东，那么一定请先卖掉。
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