【摘要】

在4至6月或9至10月期間，紐約房產市場中有不少折扣；

紐約房產市場春末到夏季交易尤為活躍，冬季交易相對較少；

每年6月底是紐約房產交易尤為繁忙的時間；

又是櫻花爛漫的季節，你是不是也有一顆想要出去走走的心呢？實際上，每年寒冬過去、天氣漸暖的時候，紐約的房產市場也開始活躍起來，賣家紛紛掛出自己的房源，買家們也開始趁週末或是假期到實地去看房。瞭解紐約房產市場的朋友都知道，紐約的房產市場有明顯的淡季和旺季。優投房今天就帶瞭解如何利用紐約房產市場的季節性，把握買房時機，看看就房產交易達成並過戶的時間來看，哪些月份交易量明顯大？哪些月份折扣多？

纽约市罗斯福岛的樱花

||住宅類房產交易季節性明顯

從近5年紐約市所有住宅類房產的交易量中，我們可以看到明顯的季節性。下圖顯示的是近4年來，每個月的總交易量。值得注意的是，這裡的時間是從過戶到貸款完成的整個交易結束時間，簽署購房合同的時間通常在這個時間的60天之前。我們可以看到，每年的6月、8月和12月是整個交易完成的高峰期，向前推60天，也就是說，每年的4月、6月和10月，是交易的旺季，而冬季，特別是2月份，交易則進入了冷淡期。

||Condo和独户/多户住宅与整体季节性相符

我們來看中國買家尤其關心的Condo(獨立產權公寓)和House(獨戶/多戶住宅)的季節性情況。Condo和獨戶/多戶住宅和整體市場的季節性基本一致。

相對於Condo，獨戶/多戶公寓每年幾個交易峰值的交易量之間的差距較小。

||尤为繁忙的一天

我們再來從每天的交易量來看，看看一年當中什麼時候交易尤為繁忙。很有意思的是，過去5年中，有4年交易尤為集中的一天出現在6月月末，並且明顯比其他日子高出不少。這一部分是因為很多人想趕在美國獨立日(每年的7月4日)之前把整個交易完成，好放心出去度假；另外學校也在6月份放假，暑期開始，一家人可以在夏天搬進新家，適應新的學區生活。

||为什么有淡季旺季？

買房對每個家庭來說都算是重大的決定，因此也很少是能在一天兩天內決定的，有一個很長的購買週期。買家從決定買房、看房到最後過戶和申請貸款，通常需要6個月左右。我們從每個季節買房的利弊來看為什麼會有淡季和旺季的分別：

春季：光線好、房屋透亮，房子牆身是否有刮痕、天花板是否有水跡等可以一覽無遺。賣家多選在春季將房源掛出，特別是一些學區的房屋，所以買家選擇更多。春季看房的弊處主要是賣家的意圖不明，一些賣家只是試一下水溫，看買家可以出到什麼價位。

夏季：春季房市回暖的延續，房源充足。對想對房子進行改建、裝修的買家來說，氣溫高能令油漆、混凝土更容易乾，也是入住和投資學區房的佳季。夏天雨水較為充足，也方便檢查車庫或是屋頂是否漏水。夏天購房的不利之處是，氣溫較高不易檢測暖氣系統是否正常運作。

秋季：秋高氣爽氣溫適宜的秋季是買房的穩定期，若能趕在12月份之前過戶，就可能省掉買房的過戶費、利息、地產稅、貸款稅等方面的稅費，在10月左右會有小的交易高峰。但是為子女尋找學區房的家長一般會提前在春夏季落戶，所以購房的買家比春末夏初兩季少。

冬季：冬季是買房的淡季，天氣寒冷，房源相對較少，很多經紀人趁冬季放年假不方便預約看房，而且有時候因為天氣關係根本不能出門。 不過冬天的買家和賣家相對理性。   

|| 交易价格没有明显的季节性

既然交易量有明顯的季節性，那麼交易價格是不是也一樣呢？我們從下面三種房產類型的交易交易價格中位數來看，雖然每月有波動，但是季節性並不明顯，房價整體呈振動上揚的趨勢。

||买家如何利用淡旺季？

我們在上面看到，雖然按照交易量來看有明顯的淡旺季，但是價格收到季節因素的影響相對較少，但是旺季時候房源充足，供給量大，一些賣家會推出折扣，比如降低管理費等，來吸引買家。在4至6月或9至10月期間，房產市場中超過20%的房屋會有一定折扣。總體來說，在春季購房能獲取更多的房源選擇，而在秋季購房通常能享有更優惠的折扣。

最後，什麼季節買房最後還是需要根據買傢具體情況而定。買家還是需要根據自己的需求做出具體選房策略，對於房產投資者來說，由求的是回報率，也不太容易受到季節的影響。因此，買家應該根據自己的需求與財力，基於自己的理想區域，看到喜歡的房源就及時出手。

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