1、房市销售回升，中资保利放弃“建房出租”战略

2、房价下跌、工资上涨，澳洲住房可负担性改善

3、悉尼Opal大楼业主获得租金补偿

4、墨尔本西部成为澳洲发展最快的住房市场

中资背景开发商保利澳大利亚公司(Poly Australia)决定将其在悉尼Kogarah的公寓项目打造为建房出售(Build-for-Sell)项目，此前该公司曾计划顺应潮流将其开发成建房出租(Build-to-Rent)公寓项目。有趣的是，这座位于Kogarah的公寓最初为期房项目，由于房价下跌，该开发商在去年11月将其改为建房出租项目，而现在半年未到又改了回来。

关于这些疑问，保利新州执行董事Simon Blount表示：“我们预计，来自首次购房者的咨询和销售情况将在今年晚些时候有所改善。“当市面上出现合适类型的住房供应时，自住业主市场肯定会有所改善。开发商有责任确保开发项目满足客户的期望和要求。我们认为一旦市场情绪有所改善，来自买家的潜在需求将迅速恢复。”Blount先生认为，其Kogarah项目的买家将以首次购房者为主，这部分人大多数是自住业主。眼下新公寓开工数量减少，完工项目数量在今年抵达峰值，预计市场需求将随后出现增加。

全球评级机构穆迪（Moody）表示，截至今年3月，受房价下跌、工资上涨推动，澳洲的住房可负担性得到了改善。由于目前墨尔本的失业率连续下降，收入也上涨超过2%。房贷月供占家庭整体收入比例已经降至30%以下。根据数据显示，今年3月，墨尔本民家庭整体月供占收入的比例从一年前的31.6％降至29.4％。

纵观全澳，去年悉尼人均月供房贷占月收入的37.9%。截至2019年3月，悉尼人均月供房贷占月收入的33.2%。布里斯班家庭整体月供占收入的比例则同比下降1.3%，达到22.5％。珀斯的这一比例则从去年3月的19.7降至19.4％。与此相反，阿德莱德是澳大利亚唯一一个住房可负担性录得恶化的首府城市。截至2019年3月的一年中，阿德莱德家庭整体月供占收入的比例增长了1.3%，达到23.1％。

四个月前，位于悉尼奥林匹克公园的 Opal Tower大楼出现裂缝，人们被迫搬出刚刚入住不久公寓。但是，由于修复工作迟迟未能完成，近半数住户不能搬回，很多投资业主因此蒙受租金损失，还有一些交了租金的租户不能收到租金的返还。根据《澳大利亚金融评论报》的报道，迫于投资业主的压力，建筑商Icon同意提供租金补偿，直到大楼整修完成。在过去四个月内，由于租户不支付租金或因不公平租赁条件而终止租房协议的情况变得越来越普遍。除了每周从Icon处领取最高每周4300澳元的生活费补偿外，不少受影响的租户还拒绝向房东支付租金，导致房东不得不起诉至法庭，根据“住宅租赁法”第43条强制性终止租房协议。受影响业主和Icon已经达成了一项协议，后者同意就不能入住或租户已经搬出的空置公寓向业主支付租金补偿。此外，在近日举行的业主委员会会议上，Icon母公司，日本Kajima集团还同意延长大楼缺陷保修期20年，较目前澳大利亚法律规定的6年明显延长。

根据HIA最新的人口与住宅建筑热点报告（Population & Residential Building Hotspots Report），墨尔本西部仍是全美发展最快的新住房市场。该报告根据人口增长（population growth）和批准的新建住宅项目价值（value of approved residential building work）评出了发展最快的郊区和地区，将Rockbank-Mount Cottrell评为年度前20名。根据数据显示，2018财年，Rockbank-Mount Cottrell的人口增长率达到59.4％，并获得了2.242亿澳元的建筑许可。

目前，维州政府也对西部的基础建设投入大量资金，其中2022年竣工的西门隧道项目将颠覆性改善连接西区和CBD的现有交通系统。同时还计划对多条道路进行拓宽和铁路的建设。相信不就的将来西区将迎来快速发展。

其实不止墨尔本西部发展迅速，发展最快的5个地区里边有3个都位于墨尔本的郊区。位于墨尔本北部的Mickleham以52.2%人口增长和4.37亿澳元的建筑项目取得了第二名；位于墨尔本东南的Cranebourne East以21.2%人口增长和7.62亿澳元的建筑项目跻身前五。