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把移民难题交给和中

现在正是蒙特利尔房地产交易的火爆时期，如何在这个季节选到（抢到）一个称心如意的房子是一门重要的学问，所以在看房过程中，一定要抓重点高效率的看房，这需要我们提前做好功课。

1地段

名言：地段，地段，还是地段。

2学区

一般好的地段和好的学区常常是划等号的。新移民大都以家庭为单位。一半以上已有孩子，也有很多人准备要孩子。所以，买房在一个好的学区是所有因素中最优先考虑的。

蒙特利尔的小学是以住区划分的，只有极个别极个别的学校是跨区招生，买在一个好的学区意味着你的孩子可以上得到更好的教育。在好学区的学校，家长比较富裕，给学校的捐赠比较多一点，学校也就有更多的钱进行硬件投资和招聘到跟好的老师，同时，好学区的学生家长在孩子身上花钱更多，学生的普遍素质较高，意味着你的孩子会有比较好的同学。

所以，如果你准备要个孩子的话，最好选择好学区，毕竟，买房子是个长期投资，换来换去花的时间和精力实在太多，还是一次性选好了再买。

3邻居，安全和环境

好的邻居和小区环境是非常重要的，有很多要素，这要综合来看。

首先，自己中意的房子的附近旁边是否都是房子，还是公寓楼，如果是出租性而非自住性质的公寓楼，就会意味着常会有很多陌生人来往，对安全会有一定影响。

其次，小区的地理位置是怎样的，靠近高速，大马路，机场和货运铁路，就意味着会有噪声。小区是否封闭，封闭的小区，意味着外人不太容易进来，安全性好，并且经过车辆也少。

再次，看小区格局，房子之间间距大，绿化好，树木茂盛，小区就好。

4整体印象

一幢房子的整体印象是很重要的，如果看上去破破烂烂的，那么房主在平时就疏于保养，懒得连卖房前的稍是整修都不弄，暗示着买下后会化大价钱去修，一幢房子化大钱的地方常常是看不到的地方，如承重墙裂缝，墙内管道堵塞，房顶漏水等等。而房主可能恰恰是这些个原因才想把房子出手的。

整洁干净的房子代表着房主勤于修缮。当然，许多卖家花些小钱整一整，最常见的是把内墙刷一刷，顺带把裂缝抹平，看房的时候，要透过现象看本质。

5结构和地基

每间房子的用材都是不同的，以内支柱结构来说，有水泥，钢，原木，合成木，水泥和钢为好，合成木最次。即使在同一间房子内，也会有分别，常见的是地下室的地基部分用水泥和钢支撑，上层用木结构支撑，

用原木支柱的大多为有年头的老房子，也只有以前造的房子才用得起原根的大木，原则上原木问题不大，这些硬木如果不受潮腐烂，支撑个上百年都没问题。现在有些新造的房子，支柱都用的是细细的木头，为了支撑起上层，通过计算，以增加支柱数量来做到，然后用内墙一封，什么都看不到了，这就好比是用一排牙签支起一个碗，质量是很低的。

每个房子的横梁和地板也是很能说明建筑商的用料的，好的横梁应该用整块硬木来做，但由于成本的原因，很多房子的横梁是用几条薄的长木并合在一起来代替一整块硬木，部分地方甚至用合成木屑木来代替，成本的下降是以质量为代价的。

地基是一个房子的根本，好的地基让房子不会倾斜，地基不好，地面就会沉降，造成房子倾斜，影响地基的因素有很多，一般除了造房子时打下的先天因素，后天因素通常有雨水，树木和土壤三种。有些房子地势较低，这就应该沿着外墙四周挖排水道，否则，四面八方的雨水和雪水汇聚倒灌，造成房子地基常年泡在水里。有些房子紧贴屋边种了树木，要知道，即便是树种在院子的那一头，如果是棵大树的话，它的长长的树根也极又可能已经钻过了地基，树根力量的巨大是我们没有估计到的，一旦钻透了地基和外墙，就会把房子往上拱，破坏力量是很大的。另外蒙特利尔南岸有很多地方土壤中含有黄铁矿，这种土壤碰上水时间一长会膨胀，这就会使建于其上的地基发生涨裂。

6屋顶

蒙特利尔冬季气候使得屋顶损耗很快。每年冬季的严寒是屋顶强烈收缩，而到了夏天，屋顶又受热膨胀，冬夏二季，从最冷的零下35度到最热的零上35度之间可以有70摄氏度巨大温差。所以一般屋顶过了十年以上就要考虑更换了。

外房顶和里面房间顶之间有个空隙层，这个空隙在冬天必须保持和室外温度相近，换句话说，温度必须很低，否则，这个空隙层的热气会使外屋顶的雪融化，再结冰，这样，渗入屋顶缝隙的水结冰后会膨胀，对屋顶的破坏力是成倍的。而有些屋主根本不知道这个知识，不只屋顶受损，而且导致屋内暖气上漏，是暖气费大幅增加。

地基 小区 屋顶 意味着 房子