加国头条 i4cc.ca ｜洛杉矶 | 中国投资者海外置业首选城市

阳光的美国西海岸，坐拥硅谷好莱坞这样的文化地标，孕育了亚马逊微软谷歌这样的科技巨头，让世人心向往之。

| 天使一面：造富先锋

北京遇上西雅图，让西雅图这座美国西海岸最靠北的城市弥漫着浪漫的味道。而白手起家的扎克伯格在旧金山湾区缔造了全球社交网站帝国Facebook，实现了财务自由。更有无数的青年男女在好莱坞的聚光灯下成为超级巨星。

加上在世界拥有无数簇拥者的洛杉矶湖人队，以及享誉世界的名校斯坦福大学，美国西海岸甚至满足了人类对社会最美好的憧憬。

全球十大富豪，有6位生活在美国西海岸；全球市值最高的十大上市公司，也有5家诞生在美国西海岸。

巨大的财富创造力，不仅让美国西海岸在科技与影视文化上塑造出全球领导力的同时，还使得房价与租金也水涨船高。今年3月美国西海岸城市的租金普遍高于东海岸。洛杉矶、西雅图的租金更是名列前茅。

| 洛杉矶稳居中国投资者海外置业首选

根据胡润研究院今年中旬发布的一项调查，洛杉矶已连续五年成为中国富豪首选的海外投资目的地。

这项调查于今年3月至6月进行，共有224位身家至少为150万美元的中国高净值人士参与。这些受访者已经移民海外或正计划移民，其中18.7%的对象表示，他们打算在美国西海岸城市洛杉矶置业。

根据报告，近五年来，最受中国投资者青睐的五大海外投资地均为拥有世界一流大学的美国城市。

从排名来看，纽约以13.4%的比例紧随洛杉矶之后，成为最受中国买家追捧的第二大投资目的地。波士顿、旧金山和西雅图以9.4%、8.9%和8.9%的占比分列三至五位。

报告称，"对于中国投资者而言，美国良好的教育体制仍是吸引其在美置业的主要原因之一。"

调查显示，在未来三年内，中国海外地产投资预计将增加50%。

平均而言，这些中国高净值人士希望将海外房产占其总资产的比例从目前的11％提升至25％。

| 洛杉矶房价与北上深相当中国买家转战美国！

目前洛杉矶的房价中位数是694200美元，每平方英尺的平均标价为523美元，在过去一年中上涨了4.5%，Zillow预计今年将上涨3.0%。

由于洛杉矶华人区众多，教育资源丰富，大量因投资移民和留学教育而需要购置物业的中国买家选择进入洛杉矶房地产市场。加上近年来洛杉矶房价上涨动力强劲，出于纯粹投资目的的中国买家数量也在增加。

而嗅觉灵敏的中国开发商早已提前布局，绿地集团、泛海建设不约而同地在2013年进入洛杉矶，在洛杉矶房地产触底反弹之际形成“抄底”之势。

值得注意的是，上述开发商在洛杉矶市中心的项目均为地标项目，他们的大手笔正在改变洛杉矶当地的房地产市场。仲量联行早在去年8月份的一份报告中就指出，来自中国的商业房地产投资已开始对洛杉矶的地标性建筑、房地产价格和未来建设项目产生重大影响。

自从2014年，中国大的房地产开发商最少收购了洛杉矶市及中心周边的18宗地块，交易金额超190亿美金（源自：Transwestern）。这些房产开发商希望他们盖好的房子能卖给看好美国房市和担忧中国经济的中国客户。

中国资本在洛杉矶的开工热情，显示出国内房企转型国际化的决心。

☛ 上海绿地斥资1.5亿美金购洛杉矶市中心地块约70,000平方尺。预计建设1,500套产权公寓。

☛ 泛海斥资1.748亿美金购买洛杉矶市中心湖人队主场旁地块约(200,376平方尺)。预计建设商业、豪华酒店以及两栋包含500套公寓。

☛ 深圳合正斥资1.04亿美金购买约108,900平方尺地块。以每平方尺925美金创造自2014年来洛杉矶城中最高成交价。

这三家公司包揽了洛杉矶四块地王中的三甲。除此之外，上海建工集团，重庆力帆集团也在洛杉矶市中心出手拿地。

根据当地市场专家分析，国内房企对于风险审视的角度与美国当地开发商有一定区别。中国房企之所以敢大胆出手拿地主要是因为，国内的地产开发商可以承受更长的获利投资周期，可以利用国内资源销售卖给国内购房人，并同时规避人民币贬值风险。

| 为什么中国人海外房产投资都喜欢去洛杉矶？

1、就业增长

洛杉矶都会区经济发达。区域内的娱乐产业、商业、国际贸易、金融、石油化工、航天工业等领域在全球范围都有着举足轻重的影响力。以好莱坞闻名的娱乐产业为洛杉矶赢得了“世界娱乐之都”的称号。《福布斯》杂志称，在洛杉矶每 6 位居民中就有 1 个人从事娱乐创意产业相关的工作。

根据美国劳工统计局最新发布的数据显示,2018年洛杉矶郡的失业率为4.1%。这一数字比加利福尼亚州的平均数低0.5%，与全美平均水平相当。与2010年11月那惊人的12%失业率相比,如今的洛杉矶已经站稳了经济的脚跟，将注意力转向包括住房在内的民生问题。

2、附近知名大学的数量

洛杉矶拥有许多世界知名的高等教育机构，著名高等学府包括但不限于:加州理工学院（Caltech）、加州大学洛杉矶分校（UCLA）、南加州大学（USC）、佩珀代因大学（PPD）等等……

3、一年的大学排名的变化

被美国教育界普遍采用的U.S News美国大学排名近期刚刚发布了2018年的最新排名。上述的几所洛杉矶周边高校都在新一年的排名中实现进步，显示出整个地区的高等教育环境正在向着更高的方向发展。加州理工学院的排名从12名提升至10名；南加州大学的排名从23名上升至21名；佩珀代因大学从50名上升到了46名。

4、华人和华裔人口的比例

根据美国国家统计局给出的数据显示，洛杉矶都会区的华人总人数在全美范围内排第二，达到52.8万人之多，仅次于“大熔炉”纽约。与纽约相同之处在于洛杉矶也是个移民城市，因此华人虽然总人数多，但占比也不过只有4%。对于购房者来说，这意味着洛杉矶的华人聚居区有着第二故乡般的温暖，同时又在整个城市中享受到多元文化的特色氛围。