管理费是公寓业主每月都要支出的费用，所以理应成为买家在看房时考虑的一个重要因素。但是交物业管理费并不是一件坏事。很多买主就因为要交物业费这一项就根本不考虑买公寓。的确，如果是买独立屋（Freehold）就无须交物业管理费，但公寓大楼的物业费却并不是物业公司的敲诈。如果你买独立屋（Freehold），需要支付很多其它费用，比如修缮屋顶、修补地基、洗衣机的水漫出、以及其它防不胜防的小事故。

之前的一项调查显示，公寓最能吸引买家的方面包括：除了便捷的交通和核心位置外，每一个公寓楼单元是有它自己独立的物业权的，无论是市场上出售或转让等，这一点是与独立屋和半独立屋完全相同的。其次，公寓楼的主要优点还有公寓楼一般价格要比独立屋和半独立屋低，同时又给买家不同的大小、结构和建筑风格的选择。公寓楼内部一般都有公用的设施如游泳池、网球场和健身房等，业主足不出户即可享受这些设施，得到身心娱乐；而独立屋的业主就没有这个褔分了，要游个泳打个球什么的，就可能不得不开车二三十分钟去社区中心，还要排队。大多数公寓楼会有保安设施、监控设施，住户会有专用钥匙进出，因此，公寓楼的安全性一般会高于独立或半独立屋。另外，公寓楼会有管理公司负责夏天剪草，冬天铲雪，打理花园等户外维护活动；而独立或半独立屋的住户就必须亲自动手，精心勤力地处理这些琐碎事啦。并且公寓楼既然是地产物业，就会随着地产市道的上升而上涨。同时，如公寓楼作为出租物业，易打理，省心省力。由于公寓楼宽广的价格范围，可作为首次置业人士的选择，待积累资金后再以小换大。最后，专业管理公司的知识和经验还有机会节省维修和管理费用。所以投资公寓在很多买家的心目中占有举足轻重的地位。

不过很多业主都抱怨自己公寓的物业费太高或是涨得太快，那么这个管理费到底是由什么决定的，什么样的公寓管理费容易涨得快？

公寓管理费由什么决定？

通常，高层公寓管理费更高，业主应关注管理费是否合理。根据建筑类型和房龄的不同，不同公寓的管理费差别很大。加拿大房屋和贷款公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）一份报告指出，包括所有建筑类型和房龄在内，加拿大公寓的物业管理费为每月302元。而通常来说，高层公寓的业主要比低层公寓、联排屋和城市屋的业主支付更多的管理费。全国高层住宅平均需要支付的管理费为456元，，低层公寓为237元，联排屋为232元，其他类型住宅为226元。

高层、低层公寓或联排别墅的管理费其实并没有所谓的“收费标准”，因为每个建筑物和社区都是不同的，他们具有不同的地理位置、物业服务、完工标准、服务需求以及社区历史。业主与其考虑如何降低物业收费，不如更加关注管理费用是否合理。CMHC报告还显示，越是老旧的公寓，物业管理费通常涨的更快，因为老旧公寓内部有很多设施需要维修和管理。无论是高层公寓、连排屋还是其他公寓类型，都是如此。另外，和新建公寓相比，老公寓的业主居住面积更大，因此更可能支付更高的管理费用。

但是大楼的物业管理费未必越低越好，虽然谁都不想多交管理费，但是管理费低的楼却未必是最好的。管理费往往是一笔储备金，在需要的时候就能用上。如果一栋大楼的管理费低，那后果可能就是要么需要修补的工作会拖着不做，要么临时向房主收费。所以当你在购置公寓时应该和自己的房产经纪人好好商量一下管理费的问题。如果你决定成交，一定要先看看这栋楼的有关文件( status certificate)，这会帮助你了解各种信息，也能让你知道这栋楼是不是有充足的储备金。总之，你需要了解管理费的真正数额，在购楼之前要尽量找到关于维护大楼的所有信息。

记住，你所交的管理费可能支付了你并不需要的服务，交物业管理费有点像交税，有些钱会花到你不需要的地方。这可能就是为什么那么多人对管理费非常反感。但是要维护一个共同资产，这是必须的。比如你所在的大楼带游泳池、健身房、露台，你交的管理费里有一部分就会用来维护这些设施。但是反过来想，如果你使用了这些设施，住在楼里则会帮你省钱，比如可以节省你的健身房月费。

你的管理费有可能随时会涨，大楼的董事会（board of directors）来决定到底怎么收费，以便确保大楼的维护和资金储备。如果大楼出现了意外事故，或者水电气忽然涨价，那么物业管理费也会跟着上涨。

在现今公寓火热的情况下，有时买家可能会在抢房的过程中忽视像管理费这样的固定开支。尤其是购买旧公寓时，买公寓时的按揭往往会把物业管理费也考虑进去。银行在发放按揭时，会把大楼物业管理费的50%也算进去。这意味着大楼管理费会影响到你买楼时的借多少房贷。其实不但大楼的管理费会涨，如果你选择购房，也同样要应付地税、水电气、以及按揭利率的上涨。当然，如果买家的支付能力有限，之后每月的开支有时会带来很大的压力。所以提醒大家，购买公寓前对物业费一定要有全面的了解。所以无论买房还是卖楼，最好不要让自己处于财力的极限，应该留下一定的资金空间。