周二（3月19日）联邦自由党政府，

  提交了其4年任期的最后一份预算。

为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！

其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！

还有网友说什么，

一室一厅的Condo要涨价！

建议大家赶紧去买！

就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？

跟大部分人没啥关系！

  慢着！

和一个城市有很大关系 ！

谁？

WHY？

一会儿告诉你

这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

这项政策说是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付，以及房贷总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币。

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币。

为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，

1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！

说吧，

加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？

政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。

这个数字听上去好耳熟呀？

和某个城市的华人人口如此接近。。。

而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。

那会是哪儿呢？

噢，明白了

这个数字恰恰是卡尔加里的华人人口数字呀？

难道。。。。

这是政府为了扶持加拿大第一宜居城市吗？

想想简直是不可思议。。。

对于卡尔加里，蒙特利尔，渥太华这样房屋可负担性好房价不贵的城市来说，这个政策显而易见是受益最大的城市。

而对于加拿大两个房价最贵房屋负担性最差的城市，也就是多伦多和温哥华来说，几乎没有什么改良作用。这两个城市的房价昂贵，多伦多独立屋均价已经超过80万加币，温哥华独立屋均价更是超过130万加币，50万能买到什么？只能买公寓还是郊区的了，而在温哥华连公寓都别想了！

再来分析一下这三个城市，为何一定就是卡尔加里受益？

对房产业会不会是大促进？

卡城房价会不会今年迎来大涨？

答案是肯定的

1、蒙特利尔华人很少因为法语要求太高，所以能在那里长居并定居买房的华人少之又少，而缺少了华人的主力大军房价要大涨也就困难了。

2、渥太华？好地方不过首都，所以以西人为主，想要融入主流社会的华人也就不太可能。不会像其他三个城市大多，大温，大卡一样形成气候。当然房价虽然符合政策要求，但是因为买家形不成气候，也就和大涨应该无缘了。

3、卡尔加里。有40个理由吸引着新移民来定居，不知道这个政策会不会成为一个发动机呢？

2019年必去最佳旅游地之一，卡尔加里成为吸引新移民定居的热门城市！

你相信吗？

当然相信！

虽然今天是愚人节！但是这篇文章是真的！