近十年来，加拿大最坚挺的产业大概就是房地产业了，无论政府、银行、监管机构、外国组织怎么说，加元升高降低，加拿大房地产市场始终一路向上。

但联邦政府最终成功的打压了一下大温的房地产市场——BMO的报告称，温哥华的平均房价跌幅创下历史记录。 

不过这只是延续混乱的8月的情况而已，真正的影响正在悄然到来——银行早早开始收紧贷款限制，而政府既要收紧贷款要求又要分担风险的要求，让如今占了三分之一贷款市场江山的非银行贷款机构也承受不住，明言暂时不打算提供贷款了。

8月销售量房价均大跌

在联邦新政出台前，温哥华的平均房价在8月BC省推出新的外国买家税后出现了一次下跌，此后，温哥华市计划在次年推行空置税，每年对空置的投资地产（非主要住宅）收取最高2%的税款。

 

大温哥华地区的房屋销量随之骤降。数据显示，外国买家在15%新税推出后就迅速减少，8月份，外国买家只买走了0.9%的大温地产，低于前两个月的平均值13%。其中影响最大的是豪宅市场。

 

加拿大房地产协会的数据显示，新措施让市场出现了一个拐点。

 

BMO资深经济学家Sal Guatieri在最近的一份客户报告中指出，8月份，温哥华房屋的平均售价下降了创纪录的19%。与去年同期相比，也下降了7.5%。

“8月的平均售价下跌的比例是历史上第二跌幅的2倍还要多。”

温哥华平均房屋售价，最后一条红线就是房价的下跌情况

温哥华各种房型的平均房价，从1977年到今天

独立屋（蓝色）、连排屋（红色）、公寓（绿色）

但下跌的主要是独立屋

但是，Guatieri特别指出，房地产的衰退几乎完全是因为独立屋的销量出现了下跌。

用衡量同类房屋价格的8月房屋基准价来比较，8月大温的售价仍有所上升，然后在9月略有下降，减少了0.1%，至$931,900，这个数字仍比2015年同月高出31.4%。

虽然销量和房价都有所回落，全国的住房开工率在9月出现了提升，CMHC认为，增加连排屋和公寓的供应量是新屋开工总数增加的主要原因。

但也不能高兴的太早，TD的经济学家Diana Petramala认为，总体来说，因为联邦政府上周推出的新贷款和税收法规，全国住房建设将会放缓。

此外，从区域的角度来看，她认为温哥华房市的正常化（不再受外国买家热买影响），也可能会打击该市的新房建设情况。 

人们以为这一条新规会对大温和大多地区火热的房地产市场进行打击，但实际上，加拿大政府的另一条规定，所有申请抵押贷款的人都必须通过“压力测试”，才是压倒骆驼的最后一根稻草。

财政部长Bill Morneau上周宣布新的抵押贷款规则：10月17日开始，所有需要保险的抵押贷款必须接受以央行5年期利率4.64%计算的压力测试，以确保在利率升高的情况下，贷款人有能力继续还款。

Huffington Post Canada今天的报道说，新抵押贷款规则已经出现了“受害人”。

Dominion Lending中心的经济学家Sherry Cooper表示，许多贷款人已经做出了决定：“直到事情都搞清楚之前，我们不再提供贷款。”新的规定改变了抵押贷款的游戏规则。而这一次，不仅仅是借款人的“购买力”受到了房地产冲经纪人和抵押贷款顾问的警告。房贷公司也受不了了。

环球邮报的报道显示，已经有四家公司在新规定出台后暂停或是更改了自己的抵押贷款规则。

其中加拿大最大的非银行抵押贷款机构First National Financial已经停止向租赁物业贷款，并暂停向声称有足够收入但不能提供证明的借款人，如承包商和自雇人士发放贷款。

同时，Merix Financial也将在在11月15日之后，不再向出租物业提供贷款或进行再融资（refinancing）。

非银行贷款机构反应如此激烈也是有原因的，毕竟这一轮新规出台，最先受创的就是非银行贷款机构。

在上周收紧按揭政策出台后，加拿大银行之外的所有贷款机构遭到沉重打击。最大的非银行贷款金融机构First National Financial，上周股票大跌20%。home capital也是如此。

First National Financial股价大跌

home capital的股价也情况不妙 

“这本质上削弱了非银行贷款机构”在线贷款公司Butler Mortgage的Ron Butler表示。

新规定增加的额外的风险，的确使人们更难贷款。据之前的报道称，有三分之一想要贷款买房的人不符合新的房贷要求。此外，风险投资公司Canaccord Genuity也警告说，新规定可能迫使借款人不向传统的金融机构贷款，而是转向影子银行。

更糟糕的是，房贷新政不仅收紧的是贷款要求，而且还要银行和金融机构与加拿大CMHC共同分担将来可能出现的房贷损失。

这就要求放贷机构既要控制风险，又要准备好一定的保证金。

其实，自去年以来，五大银行贷款的条件就变的非常严格了，新发的房贷中，非银行的金融机构例如First National Financial之类的公司放出的房屋贷款竟然占新发贷款总额的三分之一。而在过去，五大银行几乎霸占了房贷市场的90%。

五大银行在政府还未出手重击楼市之前就先行撤退了，非银行的贷款机构如今暂停房贷只能缓解一时之急。

在房贷新政出台后，所有机构都面临同一个问题：是否提高利率？

想要在将来承担的起风险，唯一办法就是提高利率。可是，对于债务已经武装到牙齿的加拿大人，提高利率会让他们马上崩溃。近日的调查显示，只要每个月多200元，超过一半的加拿大人就要破产。

贷款机构面临的选择不多，一是向信用较差但愿意多付利息的客户群发展；二是提高利率，接受贷款额减少的现实。

但对于老百姓来说，无论哪个选择，前景都不妙啊。

声明：该文观点仅代表作者本人，加国头条 属于信息发布平台，加国头条 仅提供信息存储空间服务。