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留学生在多伦多租房有时并不容易

信用分数不够房东要求苛刻...

许多人都曾被房东提过

一次性付多月房租当押金的要求

最近一名目前是士嘉堡某大学的华裔女留学生，就遇到这样一件事：在以$1750月租租下多伦多的一个condo之后，被自称“物业管理公司”的人要求每月将约三分之二租金，缴付给身处海外的房东，而剩下的租金则被要求按年计一次付6,600元给“房东亲戚”，金额相当于4个月租金。

安省租客权益倡导中心法律总监认为，租金分别支付给逾1名房东虽不常见，但并非不可能，不过要求一次付多于1个月房租的定金则属违法。

女留学生租房疑“被宰”

据多伦多地产经纪王昕向《都市地产》记者透露，这名女留学生的母亲特意从中国来到多伦多陪读，母女二人急于在士嘉堡校区附近租一套2卧室Condo单位。

经由朋友介绍来向她咨询，表示她们通过本地华人网站找到一个招租讯息，讯息由一名自称“物业管理公司”的人发布，但发布人并非地产经纪。

该物管公司工作人员安排母女往看房后，二人对房屋表示满意，商定月租由原来开价的$1,800降至$1,750。但在准备签合同的时后，这名物管人员却安排母女每月将租金中$1,200支付给身在海外的房东，余下的$550月租则要求一次性付足一年12个月的数量（即约$6,600），钱存入“房东亲戚”的帐户。

这样的作法引起母女租客的怀疑，她们表示在加国生活的时间不长，遇到这样的要求不知该如何应对，也不确定是否妥当。

（王昕）

王昕说：“我对于专业地产以外领域的‘游戏规则’不懂也不感兴趣，只是提醒这对母女，那所谓‘物管公司’的行径看起来有猫腻，有‘宰客’倾向，也许还有伪造合同和假签名的嫌疑。假如对房东都不忠诚，更别指望他们能善待租客了。这样的作法，将来报税也很难拿到真实的房租单据。”

安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监Kenneth Hale表示，事件最令人不安的是6,600元要一次付清。他说：“要支付给房东亲戚，这听上去有点好笑，但也可能是有两个房东分享一栋房子的产权，因为一些原因，一个人每月分得一部分租金，另一个人得到其余的，这种情况不太常见，也是有可能的。如果租客同意这样付房租，也没有什么不合法。

但法律很明确地规定，房东不能收取超过一个月租金作为定金，在此处这6,600元就是定金，已超出一个月的租金。定金的定义很广泛，但它就是你提前给房东的任何钱，这是案例中唯一不合法的地方。其余的我只能说很可疑。”

将来报税或会有问题

针对一次过要求缴付6,600元“部分租金”情况，王昕说：“安省政府为保护租客权益而设立完善法律，规定租金需要按月支付。当然短租或者其他特殊情况下，租金的支付频度可能另有安排，原则是充分保护租客和房东的权益，并且是双方自愿的情况下。可以咨询政府机构或法律人士。”

王昕又认为，个案中的母女将来要报税，索取单据时可能会有问题。“据我所知，租约和租金支票的覆印本，税局是不承认的。税局查税时要求租客提供房东本人或指定委托人签字的出租单据（Rental Receipt），需注明租客姓名、电话、租期、月租、年度总租金、房东联络方式、签字。如果拿不到这封信，退税可能会有麻烦”。

加拿大华人物业管理协会副会长王成接受记者专访时则认为，如果尚未签署任何合同，还是不要冒险，应另找房源。

学生租房，这些注意事项要牢记

暑假将尽，开学在即，王昕建议各专上院校学子租房时要擦亮眼睛，被房东挑选的同时，也清楚自己也有权利和自由挑选房东。

“最好委托专业负责的地产经纪陪同找房和签约，不要完全相信民间的私人网站讯息。如果所谓‘物管公司’的负责人品行差，那么连孩子的安全都堪忧。好的房东和室友，可能是你人生旅途中的贵人，恶劣的房东和室友，极可能是你人生的梦魇。一切都在你自己的选择。”

多伦多只允许收1个月租金作定金

Kenneth Hale表示法律规定只能收取一个月的租金作为定金，这项规定一直是有争议的。“一些房东反对这项规定。比如说，如果有租客想一次性付清一年的房租，以后就不再为房租的事情担忧。

现在人们很难找到合适的租屋，很希望在竞争房源的人中胜出，尽快找到一个住的地方。”Kenneth Hale同意行业惯例是收取第一个月和最后一个月的租金，但法律规定只有一个月的租金可以作为定金。按照严格的法律惯例是承租人在申请时将一个月的租金作为定金，然后在租赁协议开始的日期，租户将支付第一个月的租金。

(Kenneth Hale)

不过，Kenneth Hale承认坚持这一法律程序的潜在租户，他们的求租申请可能不会被接受。如果他们想要租赁某个单位，无论如何他们需要支付第一个月的租金，所以他们接受支付两个月的押金。如果不接受，在绝大多数情况下，房东会退回定金，所以中心没有能力或者鼓励租户执行法律。如果想要改变这种状况，除非市场状况会发生重大变化，比如有更多单位出租，房东竞争更加激烈等。