许家印成新首富,老王还在卖卖卖,中了鲁豫的毒?(图)

许家印成新首富,老王还在卖卖卖?

2017-7-27 17:48:51

前些天,老佛爷看了一个知名主编的文章,给王健林和他的万达用了一个令人印象深刻的词——黄昏。

是不是到了黄昏,老佛爷不敢讲。但连日来卖卖卖、密集减资到首富易主,发生在王健林身上“失意”的一切,让老佛爷不禁联想,我们的国民公公似乎真的中了“鲁豫定律”的毒。

01

首富易主

7月27日上午10时,据福布斯实时富豪榜,恒大地产集团董事局主席许家印身家已经达到316亿美元,超越王健林成地产首富。

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图:福布斯中国富豪实时排行榜

依稀记得,今年年初王健林还以330亿美元身价位居国内富豪榜首位,但目前其最新身价只有304亿美元。对于曾经长期霸占首富的王健林来说,岂是“失意”二字能概括的。

02

万达密集减资

7月26日,财新报道称,万达集团在过去的两个月内密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。

这400多亿元资金,涉及万达广场项目公司至少有84家,其中75家注册资本金的减少,发生在2017年5月8日至7月10日的短短两个月之间;剩余有4个项目的减资发生于2015年7月28日至8月17日,有5个项目的减资发生在2017年2月9日至4月28日间。

虽然一位熟悉万达集团模式的人士分析表示,万达广场开发末期通常需要减资。但财新记者看来,在过去两个月间,这一减资行为比以往都要频繁。

联系到万达近期遭遇的股债双杀等一系列事件,此番对项目公司进行减资,或许再为万达财务压力新添一个脚注。

03

连日来卖、卖、卖

出售文旅城,抛掉酒店物业,变卖王牌资产万达广场……连日来狂卖各类资产的王健林挑动着市场的神经。

财新报道指出,近期万达紧急处置文旅、酒店资产,短期内回笼数百亿现金,诱因或是在今年6月中旬,银监会要求各家银行排查包括万达、海航、复星、浙江罗森内里在内的几家近年来海外投资活跃、在银行业敞口较大的民营企业的授信及风险。

不过对于“变卖万达广场”一事,万达回应称纯属误读,“这是万达广场轻资产战略的一部分”。

04

轻资产战略:别人出钱,万达出品

万达对于“轻资产战略”给出的解释是:用别人的钱投资万达广场,而由万达输出品牌管理。即如下图:

(image)

图:万达的轻资产模式

不过,这里的轻资产战略分两种方式,一种是与“有钱没地”的机构合作开发投资类万达广场,主要是与金融机构合作“直投项目”;另一种是与“有钱有地”的企业开发合作类万达广场。收入分成都是7:3比例,投资方占70%,万达占30%。

王健林向媒体表示,万达集团未来的战略是全力发展创新型、轻资产业务,并将大幅减债,计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。

05

万达到底负债多少

海通证券首席经济学家姜超分析,万达商业地产公司目前在国内有350亿元公司债、520亿元中票未到期。从到期时间分布来看,2019年到期120亿元,2020年到期380亿元,2021年到期370亿元。姜超认为,考虑到万达未来仍有较大资金支出压力,若债券融资因受负面消息冲击渠道不畅,或融资成本提高,可能对公司的资金面带来不利影响。

7月19日,王健林首次对外交底万达商业负债情况称:

万达商业的贷款加债券约2000亿元,账面现金1000亿元,与融创、富力交易后,万达再收680亿元现金,账面现金达到1700亿元,现金流将大幅改善,万达将清偿大部分债务。

Wind资讯统计显示,目前存量债券规模超过100亿元的房企数量已达36家,万达以超过800亿规模位居第一。

06

王健林中招“鲁豫定律”?

有关鲁豫,网友总结了一条“定律”:采访谁,谁倒霉。

与之呼应的例子不胜枚举,以下为网友整理:

鲁豫采访幸福的老实人王宝强,然后宝宝绿了。

鲁豫采访过文章这个负责任的丈夫和父亲,然后文章出轨了。

鲁豫采访了好男人林丹,林丹出轨了。

鲁豫采访过李亚鹏的传奇爱情故事,李亚鹏离婚了。

鲁豫采访过李双江的优秀育儿经验,他儿子进去了。

鲁豫采访“太阳宫”的杨丽萍,太阳宫被关停了。

鲁豫采访过新时代好男人代表黄海波,黄海波“犯了男人都会犯的错误”。

鲁豫采访过格力空调的董明珠,董明珠辞去格力集团董事长职位。

鲁豫采访过唐骏的“打工皇帝”,学历丑闻曝光。

说来也巧,鲁豫还采访过国民公公王健林……

“先定一个能达到的小目标,比如挣它一个亿”、“让迪士尼20年不盈利”,让人津津乐道的金句,也都是出自王健林做客鲁豫节目中的“豪言壮语”。

(image)

(image)

联系起王健林及万达时下的境况,你们说是巧合呢还是巧合呢。

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