近日，网络被山东乳山的白菜价海景房刷屏了。

有媒体实地探访山东乳山海景房，发现在乳山9万就能买到50平米带装修海景房，算下来为1800元/平方米。其他十几万的房源也一抓一大把。109平大三居180度无敌海景，距海岸线不足50米，躺床上能看海……

你心动了吗？但是，当地中介却会劝你：谨慎。白菜价海景房，为什么会出现如此大的反差？

乳山楼盘图据每日经济新闻

山东乳山海景房变“白菜价”，不是房子的错

□谭浩俊（红星新闻特约评论员）

连中介都会劝客户谨慎，且是陌生客户。可见，当地的房价已经跌到什么程度。

这让人直呼诧异。乳山，怎么说也是一个沿海城市，按理说不可能出现房价如此不堪的情景。按当地有关方面提供的数据，乳山的房价也曾火爆过，火爆是在10年前，均价达到了3500元/平方米。按这样的均价，50平方米的房子，也接近20万元一套。怎么就到了现在9万元一套，还无人问津的地步？

山东乳山海景房图据梨视频截图

必须注意，无论是10年前还是现在，房子还是那个房子，地点还是那个地点，且可能现在的房子比当时的质量更好、品位更高。为什么会出现如此大的反差？答案只有一个——供大于求。只有供求关系发生变化，供给远大于需求的情况下，商品房价格才会出现如此下跌。

如果不重视产业发展，不想方设法提高居民收入水平，不通过发展产业吸引更多外来人员流入，不改善发展环境，而是以过度开发的方式获得一时的利益和政绩，在购买力没有提升的情况下，当然只能以价格换市场，最终连价格也拉不动市场、换不来市场。

房子是死的，它自己不会调整自己的身价，房子的身价是由市场决定的。而市场对房价的决定权，又取决于政府与市场的关系，取决于政府对市场的放手情况。可以说，房价的上涨，市场的火爆，是在政府这只有形之手的作用下出现的。当政府的有形之手支撑不动市场时，市场对房价的影响力就产生了，房价也就不可避免地出现下跌。

如果没有资源，只海景房的概念，仅仅靠海又怎么可能带来房价的持续上涨？何况，乳山并不是一个海景旅游资源很丰富、对游客吸引力极强的城市。所谓的海景房，可能只适用于当地居民，而不是外地居民。在自身条件不充分的情况下，大肆发展房地产业，实行过度开发，毫无疑问是决策失误。

透过乳山海景房变“白菜价”的案例，可以进一步看到，在制定地区经济社会发展规划时，一定要实事求是，紧密切合本地实际，提出有针对性的措施和办法。眼下，各地都在抓紧编制“十四五”规划，希望山东乳山的案例能对其他地方编制“十四五”规划有所警示。尤其在处理城市建设、房地产开发与产业发展、居民收入增长等问题上，更要注意产业发展和居民收入增长，而不是追求“空中楼阁”。

1800元每平米的海景房，更值得关注的是消费陷阱

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